Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed B.V.

Pietersberg 8

2402ZJ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Pietersberg 8 Alphen aan den Rijn

Open huis

Woensdag 24-06 van 14:00 tot 15:00

Foto 46

Omschrijving

Open huis

Woensdag 24-06 van 14:00 tot 15:00

BIEDEN VANAF € 515.000,- k.k. Ruime uitgebouwde hoekwoning met 122 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, diepe tuin op het westen en volop bergruimte. **KIJKMDDAG WOENSDAG 24 JUNI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR - GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning is op een perfecte locatie gesitueerd: een heerlijk rustige en vrije ligging en toch op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum de Herenhof met een compleet aanbod aan winkels. Op fietsafstand van het gezellige centrum. Tevens is de omgeving héél kindvriendelijk met diverse scholen in de nabije omgeving. Met de auto bent u binnen een aantal minuten op de N207 richting Schiphol/Amsterdam of de N11 richting de grote steden in de Randstad. Op 200 meter loopafstand stapt u op de bus die u rechtstreeks naar Schiphol of het treinstation van Alphen aan den Rijn brengt. Maar deze woning biedt u nog véél meer dan een toplocatie, vooruitlopend noemen wij u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken: • Een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. • De open SieMatic keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur • Er zijn in totaal 4 slaapkamers en een aparte wasruimte • Compleet & netjes sanitair • De zolder beschikt over ruim voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van 2 vlieringen en extra bergruimten • De achtertuin biedt veel privacy, is maar liefst 15 meter diep en heeft een uitstekende zonligging op het westen. Dankzij de uitstekende ligging op het westen kunt u de hele dag op verschillende terrassen van de zon genieten. Tevens is er de toegang tot een praktische inpandige berging aanwezig. • De woning beschikt over energielabel B en is in 2026 voorzien van een nieuwe Intergas CV-ketel. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de overdekte entree. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Bij binnenkomst betreedt u in de ruime hal met de garderobe, de open trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de moderne nette toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Een fraaie binnendeur met roedeverdeling en glas biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De moderne afwerking biedt een mooie neutrale basis voor ieder interieur: • Op de begane grond ligt een moderne pvc vloer in walvisgraatmotief • De wanden en plafonds zijn glad gestuukt De woonkamer is heerlijk ruim en zonnig, dit is mede te danken aan de royale uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling met een tuingerichte eethoek en een zithoek in het midden en aansluitend een openkeuken aan de voorzijde. Door de royale oppervlakte van circa 35 m² zijn er verschillende indelingen naar wens mogelijk. De keuken: De zonnige ruime open keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over offwhite fronten en een granieten werkblad met spoelbak. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht op de gezellige straat. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Een gaskookplaat • Een afzuigkap • Een combimagnetron • Een vaatwasser • Een koel-/vriescombinatie 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 12 m², 10 m² en 9 m² groot, de badkamer en de open trap naar de 2e verdieping. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer vloer in neutrale kleurstelling. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt goed de voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kast. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede slaapkamer en aan de voorzijde een derde slaapkamer, beide met goede afmetingen. De badkamer: De verzorgde badkamer is betegeld en het sanitair is uitgevoerd met: • een douchecabine • een wastafelmeubel met bijpassende spiegel met verwarming en verlichting. • een 2e vrijhangend toilet • een ligbad • en een handdoekradiator Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en voor extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie. 2e verdieping: De overloop met biedt de toegang tot de 4e slaap/werkkamer. In de afsluitbare wasruimte de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de overzijde op de overloop bevindt zich nog een afsluitbare ruimte voor de cv-ketel en bergruimte. De grote 4e slaap/werkkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering. Ook erg praktisch: boven de zolder zijn nog 2 extra vlieringen en aan weerszijden van de zolderkamer bevinden zich achter schuifdeuren extra opbergruimte. De achtertuin: De tuin is maar liefst 15 meter diep en 6 meter breed. De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Doordat er geen directe inkijk is van omliggende bebouwing profiteert u hier van maximale privacy. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u de hele dag van de zon kan genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de inpandige berging. Tevens is er aan de zijkant een deur naar de openbare weg een voetpad. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 24-06 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.