Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Poolsterstraat 54

2402BM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.070

Fotogalerij

Poolsterstraat 54 Alphen aan den Rijn
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtigen is mogelijk middels een drietal OPEN HUIS momenten. U dient zich hiervoor aan te melden via het Funda contactformulier. OPEN HUIS: Donderdag 4 juni van 15.30 - 17.00 uur Maandag 8 juni van 15.30 - 17.00 uur Dinsdag 9 juni van 15.30 - 17.00 uur RUIME GEZINSWONING IN DE PLANETENBUURT  Ben je een starter op de woningmarkt of juist een jong gezin op zoek naar ruimte en mogelijkheden? Dan hebben wij dé ideale woning voor jou! Deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een ligging in de populaire Planetenbuurt biedt alles wat je nodig hebt om jouw woondroom waar te maken. Hier geniet je van een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitstekende bereikbaarheid. De woning dient een grondige renovatie te ondergaan maar zit vol potentie: naar eigen smaak in te richten en perfect om helemaal naar jouw hand te zetten. Klaar om te starten aan dit nieuwe hoofdstuk? DE HOOFDPUNTEN VAN DEZE WONING   - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers: Ideaal voor jonge gezinnen of voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. - Kluswoning met veel potentie: Deze woning is naar eigen smaak en inzicht te verbouwen en biedt eindeloze mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl door te voeren.   - Zonnige achtertuin op het westen: Inclusief een fijne overkapping, een praktische berging en achterom. Hier geniet je volop van lange zomermiddagen en gezellige avonden.   - Ligging in groene, rustige wijk: Alle basisvoorzieningen – van scholen tot supermarkten en gezondheidszorg – zijn te vinden in de directe omgeving.   - Perfecte locatie: Dicht bij natuurgebied Park Zegersloot, handige uitvalswegen, winkelcentra zoals De Ridderhof en sport- en recreatiemogelijkheden.   Bij binnenkomst word je verrast door de doorzon woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten het licht vrijelijk naar binnen stromen. Dit is dé plek om tot rust te komen, een gezellige avond met vrienden door te brengen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de achtertuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met directe toegang tot de tuin, waar je de mogelijkheden voelt om iets geweldigs neer te zetten. Begin je dag met een warme kop koffie in de zonnige achtertuin, op het westen gelegen. Dankzij de overkapping zit je in de schaduw en kun je zelfs bij een enkele druppel regen buiten blijven zitten. De praktische berging biedt genoeg plek voor fietsen en gereedschap.  Met een woonoppervlakte van 114 m² biedt dit huis meer dan genoeg ruimte, ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping tref je een drietal slaapkamers en de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De zolderverdieping beschikt over een grote kamer met een dakraam en een overloop met de opstelling van de CV ketel (Remeha Avanta 2007). Wonen in de Planetenbuurt betekent genieten van een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: meerdere basisscholen, zorglocaties, winkelcentra zoals De Ridderhof en mooie recreatiegebieden zoals Park Zegersloot. Of je nu houdt van een ontspannen middag in de natuur, sportieve activiteiten, of gewoon een fijne buurt met alle gemakken dichtbij – hier kan het allemaal. De ligging is bovendien ontzettend gunstig met goede verbindingen naar de N207 en N11, en directe busverbindingen naar het centrum en station. Kortom, een wijk waar je je meteen thuis zult voelen! BIJZONDERHEDEN  - Betreft een kluswoning die grondig dient te worden gerenoveerd. - Fase 0 funderingsrisico onderzoek aanwezig: laag risico.   - Verkoopvoorwaarden en (aanvullende) clausules koopovereenkomst opvraagbaar bij ons kantoor. - Notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.