Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed

Poolsterstraat 58

2402BM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.918

Fotogalerij

Poolsterstraat 58 Alphen aan den Rijn

Open huis

Zaterdag 14-11 van 14:00 tot 15:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 14-11 van 14:00 tot 15:00

BIEDEN VANAF € 435.000,- k.k. Riante HOEKwoning met GARAGE op een mooi perceel grond van 216 m² met een tuin op het WESTEN **OPEN HUIS VRIJDAG 14 NOVEMBER A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** De woning biedt door de breedte van bijna 6 meter verrassend veel ruimte en kent een praktische indeling met maar liefst 4 slaapkamers. Dit lichte huis biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door: • Een ruime woonkamer met een leuk uitzicht op de voor- zij- en achtertuin • Aan de achterzijde de semi open keuken • De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de doucheruimte • De 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer, een grote voorzolder en bergruimte • In de verzorgde voor-, zij- en achtertuin geniet u de hele dag door van zon- en schaduwplekken. • De stenen garage biedt u de mogelijkheid om uw auto binnen te parkeren. • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen grotendeels met dubbel glas Deze eengezinswoning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk die bekend staat om zijn groenvoorzieningen en zijn centrale ligging in Alphen aan den Rijn. Alle voorzieningen zijn namelijk binnen handbereik. In de nabije omgeving treft u onder meer recreatiegebied Zegersloot, winkelcentrum De Ridderhof & De Herenhof, zwembad Aquarijn, diverse scholen en het ziekenhuis. Het centrum van Alphen is met de fiets of auto bereikbaar waar verschillende horecagelegenheden en winkels aanwezig zijn. Vanuit de woonwijk bent u in enkele autominuten op de uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden als Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarbij kunt u gebruik maken van de directe buslijn richting bus- en treinstation Alphen aan den Rijn en Leiden. De woning is met veel plezier bewoond. Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een uitbouw of extra dakkapel. Kortom, een hele complete gezinswoning! De indeling is als volgt, de begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de hal met de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer: De woning beschikt over een ruime woonkamer, type doorzon, welke door de aanwezigheid van de grote raampartijen beschikt over een prettige lichtinval. Door de opzet is de woonkamer prettig en makkelijk in te delen. Vanuit de openslaande deuren aan de zijkant van de woning heef u een leuk zicht op en toegang tot de tuin. De keuken: Aan de achterzijde is de half open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping, van waaruit u toegang heeft tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Door de breedte van 6 meter biedt de woning een grote hoeveelheid aan ruimte, wat zeer duidelijk terug te zien is in de slaapkamers. De slaapkamers zijn alle ruim van afmeting, respectievelijk circa 15, 12 en 7 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en 1 over een wastafel. De badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Er is een raam aanwezig. 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van een brede voorzolder. Hier treft u de opstelplaats van de cv-ketel. Aansluitend de 4e slaapkamer. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte. De tuin: De woning beschikt over een 8 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het westen! Door deze gunstige ligging kunt u in deze tuin bijna de gehele dag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat de stenen garage, hierdoor ervaart u veel privacy in de tuin. De garage beschikt over elektra en er is een kanteldeur naar de eigen oprit. Bijzonderheden: • Energielabel C • De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1973 • In de woonkamer is een open haard aanwezig, deze is nu niet aangesloten maar is wel weer functionerend te maken • Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. . Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 14-11 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.