Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Rozenstraat 18

2406BK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.493

Fotogalerij

Rozenstraat 18 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een gezellige en kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van voorzieningen staat deze MOOIJE, charmante en goed verzorgde woning uit 1928. De woning met royale tuin en garage, combineert het karakteristieke gevoel met modern comfort. Gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn met speeltuin- en buurtvereniging de Bloemhof, winkels, natuur, station en uitvalswegen dichtbij is het een ideale plek om thuis te komen. Bijzonderheden - 2-onder-1-kap woning - Drie volwaardige slaapkamers - Garage (onderhouden door VVE) - Groene, ruime tuin met daarin een veranda met houtkachel - Slechts enkele minuten lopen van het centrum èn de Zegerplas - Karakteristieke uitstraling in een sfeervolle buurt - Badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche en wastafel - Slimme opbergmogelijkheden door het gehele huis - Airconditioning op de tweede verdieping - Hout van de aanbouw is in 2025 volledig vervangen - Zes zonnepanelen - Energielabel C Omgeving Rozenstraat 18 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een warme buurt. Alles is dichtbij: winkels, scholen, het station, de bibliotheek en natuur (zoals de Zegerplas) zijn op loop- of fietsafstand. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en sterke sociale betrokkenheid. Een fijne plek voor jong en oud. Begane grond - Entree via de verzorgde voortuin met een heg en betegeling. Via de poort naast het huis is ook de tuin snel bereikbaar. - Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast - Vanuit de hal toegang tot de woonkamer - De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en een kastenwand. De woonkamer en biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een eethoek - Praktische trapkast met extra kast-in-kast zorgt voor lekker veel bergruimte. Via de trapkast is ook de kelder en kruipruimte te bereiken. - De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap - Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en hoge kast. - Separaat toilet Eerste verdieping - Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop, twee volwaardige slaapkamers, extra toilet en de trap naar de zolder. - Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn woning breed. - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur die toegang biedt tot het dak van de keuken. Op deze kamer zijn onder de schuine kap knieschotten aangebracht voor slimme bergruimte. - Op de ruime overloop bevinden zich eveneens handige knieschotten. Op deze overloop is ook de toegang tot het tweede toilet van de woning. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn. - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van meerdere ramen wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer en voldoende natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping - De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel een fijne derde slaapkamer. - Deze etage beschikt over airconditioning, die niet alleen de zolder, maar ook de eerste verdieping heerlijk koel houdt in de zomer. - Rechts van de trap nog een zolderruimte die nu dienst doet als opslag, maar ook ingericht kan worden als thuiskantoor. - Bovenaan de trap bevindt zich opnieuw een handig opbergzoldertje. - De slaapkamer op de tweede verdieping heeft naast de ramen van de dakkapel ook nog een klein raampje aan de achtergevel, voor extra lichtinval. Buitenruimte en garage - De achtertuin is royaal en groen en is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de keukendeur. - Via de tuin loop je naar de aparte CV-/wasruimte, waar zowel de CV ketel hangt als ruimte is voor een was- en droogmachine. Het hout aan de buitenkant van deze ruimte is zeer recent vernieuwd en behoeft de komende jaren dus geen onderhoud. - De gehele dag door zijn er in de tuin zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De sfeervol aangebrachte beplanting zorgt ervoor dat er geen inkijk is in de tuin vanaf de naastgelegen flat. - Achterin de tuin staat een ruime veranda met houthaard. Bovenop de veranda bevinden zich 3 van de 6 zonnepanelen. De andere 3 zonnepanelen liggen op het dak van de keuken. - Achter in de tuin bevindt zich een deur die toegang geeft tot de garage. De garage heeft aan de andere kant (Marnixstraat) een dubbele garagedeur. Bijzonderheden - Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar. - De garage wordt onderhouden door een VVE (bijdrage +/- €10,- per maand). Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, karaktervolle woning met tuin, garage en alle voorzieningen in de buurt? Dan is Rozenstraat 18 een MOOIJE kans. We laten de woning graag aan je zien. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra + (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.