Direct naar de inhoud
Logo van SUZAN vastgoed

Spuisluis 40

2408PV Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Spuisluis 40 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k. Moderne GEZINSwoning met UITGEBOUWDE woonkamer, ZES slaapkamers & TWEE badkamers, MODERNE keuken, tuin op het ZUIDWESTEN en ENERGIELABEL A++. **OPEN HUIS VRIJDAG 20 MAART A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR: GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning met 126 m² woonoppervlakte heeft een praktische indeling en biedt u veel woongenot: • Moderne afwerking door in het gehele huis glad gestukte wanden. • De woning is voorzien van luxe paneeldeuren met sierlijsten. • Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en massief tropisch hardhouten vloer. • Op maat gemaakte zeer ruime witte keuken, waarin elke hoek aan ruimte optimaal is benut. Voorzien van stijlvolle inbouwapparatuur en porseleinen gootsteen. • De 1e verdieping biedt 3 slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, 2 porseleinen waskommen, toilet en vloerverwarming. • De 2e verdieping biedt verrassend veel extra ruimte: nóg 3 slaapkamers, de (recent aangelegde) tweede badkamer met ruime douchecabine en wastafel, een open kast in het trapgat voor wasmachine en droger en veel opbergruimte door vliering en knieschotten. • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met prachtige bomen en een pergola. Kortom: een instapklare, goed onderhouden, verrassend grote en energiezuinige woning! Maar ook de ligging is super. De Spuisluis ligt in Kerk en Zanen. Deze woonwijk is zeer geliefd bij gezinnen door zijn kindvriendelijke opzet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccommodaties binnen handbereik. U woont hier op enkele minuten lopen van het Europapark, met meerdere wandelpaden, een skatepark en een speeltuin. Voor de (dagelijkse) boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum “de Atlas”. Hier vindt u onder andere een supermarkt, drogisterij, boekwinkel, slager, visboer en diverse afhaalmogelijkheden. Het centrum van Alphen aan den Rijn, afgelopen jaren flink gemoderniseerd, biedt daarnaast uitgebreide winkelmogelijkheden, veel restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook voor een leuk dagje uit hoeft u niet ver te reizen! De woning ligt op loopafstand van themapark “het Archeon” en ook “Vogelpark Avifauna” is goed bereikbaar. Toch even richting de grote steden? Binnen 5 minuten bereikt u met de auto de N11, waarmee u snel richting Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht reist. De N207 brengt u naar Amsterdam. Het NS-station met trein- en busverbindingen bevindt zich op 5 minuten fietsen. Dit is dé ideale woning voor een dynamisch gezin. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de betegelde voortuin komt u via de voordeur in de ontvangsthal met de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en de meterkast. De woonkamer: Door de uitbouw van 2 meter heeft u veel ruimte voor het realiseren van een riante zit- en eethoek. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde. De grote raampartij en de openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval in de kamer. De afwerking is hoogwaardig met sfeervolle massief tropisch houten vloerdelen (cambara en jatoba, opgeschuurd en gelakt in 2023), glad gestukte wanden en plafond en stompe houten paneeldeuren in houten kozijnen. De keuken: Aan de voorzijde treft u de op maat gemaakte keuken (eind 2016). Deze is uitgevoerd met witte, greeploze lades en deuren en een ruim wit HPL multiplex werkblad in U-opstelling. Leuk detail zijn de tegeltjes met motief op de achterwand en de vloer. Dankzij onder andere de 2 apothekerskasten, 2 carrousels en zeer ruime kast met Le Mans laden komt u geen opbergruimte tekort. De keuken bevat de navolgende inbouwapparatuur: • een 6-pits gasfornuis met 90 cm. brede oven • een afzuigkap • een vaatwasser • een extra grote koelkast, Amerikaans model met vriezer Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De op maat gemaakte hoekklepbank (blijft achter) biedt niet alleen veel zitruimte, deze is ook voorzien van grote opbergruimtes en een uittrekbaar extra zitgedeelte. Boven het werkblad van de keuken, boven de keuken en boven de klepbank bevinden zich inbouwspots. Extra bergruimte bevindt zich ook in de praktische trapkast. 1e verdieping: Via de fraaie afgewerkte trap komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De badkamer: Deze moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en betegeld met wit en antracietgrijze kleurstelling en is voorzien van een verlaagd, glad gestuukt plafond met inbouwspots. De praktische indeling biedt plaats aan: • een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan • een wastafelmeubel met houten werkblad en twee waskommen • een tweede vrij-hangend designtoilet met inbouwreservoir • een in de muur ingebouwde reservetoiletrolhouder De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie kan extra geventileerd worden door het grote raam. 2e verdieping: Een verrassend ruime tweede verdieping, dat zal u direct opvallen! Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en de tweede badkamer. De verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en rolluiken. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop is een ruime open kast gerealiseerd voor wasmachine en droger, compleet voorzien van een betegelde vloer en noodafvoer. De slaapkamer aan de voorzijde is prachtig licht door een extra hoog plafond (tot wel 320cm) en veel ramen. Deze kamer biedt toegang tot de boven de badkamer gelegen vliering (ca. 4m2). Aan de voorzijde bevindt zich ook de 2e badkamer (2020) met douchecabine (90x90cm), wastafel en ruime badkamerkast. In de badkamer bevindt ook de opstelplaats van de cv-combiketel, keurig weggewerkt in een kast. Daarnaast bevat de badkamer een ruime voorraadkast met planken. Achter de knieschotten en op de bergvliering treft u veel bergruimte. De tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, een pergola met klimplanten en diverse (fruit)bomen! Door de ligging op het zuidwesten biedt deze tuin heerlijk veel zon. Liever even wat schaduw? Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met overkapping en elektra en een poort achterom. Overige Bijzonderheden: Energielabel A++ Eind 2025: Cv-combiketel Intergas HRE ketel 2025 Medio 2024: Tonzon vloerisolatie en bodemfolie Eind 2022: 12 zonnepanelen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Vrijdag 20-03 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
441 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.