Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Van Genderenstraat 20

2406XK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Van Genderenstraat 20 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: charmante eengezinswoning mét optioneel bij te kopen loods (ca. 135m2) en twee eigen parkeerplaatsen! In het hart van Alphen aan den Rijn bieden wij deze eengezinswoning aan, met daarnaast de mogelijkheid om een uitzonderlijk ruime loods van circa 34 meter diep bij te kopen. De vraagprijs voor de loods bedraagt € 125.000,- k.k. De loods/garage beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een absolute meerwaarde, zeker omdat de woning is gelegen in een parkeervergunning plichtig gebied. De loods kan desgewenst ook separaat worden aangekocht. Een unieke kans voor ondernemers, hobbyisten of autoliefhebbers! De woning ligt op een unieke en veelzijdige locatie in een karakteristieke vooroorlogse woonwijk. Op slechts een steenworp afstand vindt u het prachtige Park Rijnstroom, ideaal voor wandelingen, hardlopen of ontspannen in het groen. Voor gezinnen liggen scholen praktisch om de hoek, waardoor alles binnen handbereik is. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand en biedt een gezelligheid met diverse winkels, terrassen en een eigen theater voor cultuur en ontspanning. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) is op loop- en fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Voor wie van natuur en recreatie houdt, bent u binnen enkele minuten fietsen in het groene polderlandschap, terwijl ook het recreatiegebied De Zegerplas om de hoek ligt. Of u nu houdt van rust in de natuur, actief recreëren, of gezelligheid in het centrum, deze locatie biedt het allemaal, een perfecte balans tussen groen en stedelijk leven, waardoor het wonen hier bijzonder aantrekkelijk is. De indeling is praktisch en biedt een perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een grote eettafel. De afgesloten, basic keuken is opgesteld in twee rechte blokken en biedt toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van wastafel en inloopdouche. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger evenals de opstelplaats van de geiser en via de loopdeur bereikt u de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Dankzij de dakkapel en vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd met een royale derde slaapkamer. Met deze perfecte locatie, een woning met veel potentie én de mogelijkheid van een diepe loods met twee eigen parkeerplaatsen, biedt dit object een zeldzame combinatie die u niet vaak tegenkomt. De feiten op een rij: Ruime eengezinswoning nog geheel naar eigen smaak te moderniseren Optioneel bij te kopen loods/garage (ca. 135m2), vraagprijs € 125.000,- k.k. Inclusief twee eigen parkeerplaatsen bij de loods Lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde Praktische trapkast Drie ruime slaapkamers Achtertuin én royaal dakterras Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer voorzijde C.V. Ketel (Intergas, 2007) Parkeervergunning circa 40,- per jaar (Er zijn meerdere bewonersvergunningen aan te vragen) Centrum, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand Hier woon je in alle rust, met alle levendigheid om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
135 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.