Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Van Lennepstraat 45

2406AX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

Van Lennepstraat 45 Alphen aan den Rijn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning in een van de MOOIJSTE straten van Alphen! Knusse woning met vier slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en gezellige voor- en achtertuin! BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers aanwezig - Ruime woonkamer met aanbouw (2017) - Sfeervolle gashaard aanwezig - Voorzien van airco (2021) - Ruime achtertuin op het noorden met stenen berging - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel B - Praktische kelderkast aanwezig - Populaire locatie in het Alphense centrum - Gewenste overdracht begin december 2026 OMGEVING De woning is centraal gelegen aan de rand van het Alphense centrum. De bereikbaarheid is goed en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bereik je het Alphense centrum waar onder andere restaurants, winkels, diverse uitgaansgelegenheden, bioscopen en een theater te vinden zijn. Op woensdag en zaterdag is er een gezellige markt. Ook op loopafstand is recreatiegebied Park Zegersloot, een prachtig gebied met het meer met veel groen om te wandelen, fietsen en natuurlijk recreëren. In de omgeving zijn ook diverse scholen, kinderopvangcentra en speelveldjes te vinden. Er zijn diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Binnen de omgeving van het centrum is het parkeren betaald. Hiervoor kun je gemakkelijk een parkeervergunning aanvragen. BEGANE GROND - De woning beschikt over een gezellige voortuin waar een knus zithoekje gecreëerd kan worden. De voortuin is gedeeltelijk betegeld met klinkers, groenborders, een grindborder en een grasmat. De tuin is omsloten met een groene haag - Binnenkomst in de hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe en zie je meteen de karaktervolle granito details op verschillende plekken. Daarnaast biedt de hal toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang richting de eerste verdieping, de kelderkast en de woonkamer. - De toiletruimte (augustus 2025) is strak afgewerkt met moderne tegels, strakke wanden en een wandtoilet. Ook is hier een klein raam voor natuurlijke lichtinval aanwezig. - De woonkamer is zeer ruim van formaat en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde en de pui aan de achterzijde. Er ligt een massief houten vloer en de wanden zijn strak gestukt. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, waar de gashaard voor extra sfeer zorgt! - Aan de achterzijde van de woning is in 2017 een aanbouw gerealiseerd van maar liefst 3 meter. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een ruime eethoek en open keuken! - De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie en een magnetron - TIP: er is meer dan voldoende ruimte om een kookeiland te plaatsen! - Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels de openslaande deuren te bereiken EERSTE VERDIEPING - De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang richting de tweede verdieping. - De eerste verdieping beschikt over drie nette slaapkamers. Twee zijn volwaardig van formaat en beschikken over een inbouwkast. Beide ruimtes zijn afgewerkt met neutrale wanden, stucwerk en behang. De kamers aan de voorzijde van de woning beschikken over vloerbedekking en de ander kamers is voorzien van een nette laminaatvloer - De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar biedt ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een kinder- of hobbykamer! - De badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig. In de badkamer is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots - In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping hangt een airco. Zo kan hij beide slaapkamers op de eerste verdieping en eventueel de tweede verdieping verkoelen TWEEDE VERDIEPING - De overloop van de tweede verdieping beschikt over een dakraam en de aansluiting van de wasmachine- en droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (2011) - De vierde slaapkamer is ruim van formaat en loopt door tot in de nok. Hierdoor voelt de kamer ruimtelijk aan! De kamer biedt extra bergruimte achter de bergschotten aan weerszijden en beschikt over een dakraam. De ruimte is afgewerkt met neutrale wanden en vloerbedekking TUIN - De achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het noorden. De tuin is deels betegeld en beschikt over diverse groenborders met planten. Er is dan ook voldoende ruimte om gezellige zithoekjes in zowel zon als schaduw te creëren! - Tevens beschikt de tuin over een buitenkraantje - Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van licht en elektra. Hiernaast bevindt een achterom met toegang tot de achtergelegen poort Ben jij op zoek naar een heerlijke woning nabij het Alphense centrum maar met een tuin die als een groene oase voelt en waar thuis ook echt voelt als thuiskomen? Zoek dan niet verder, want de Van Lennepstraat 45 biedt alles wat je zoekt! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.