Direct naar de inhoud
Logo van Angela den Hartog makelaardij B.V.

Varossieaupalet 71

2405JB Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.075

Fotogalerij

Varossieaupalet 71 Alphen aan den Rijn
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch gelegen driekamerappartement met terras aan het vaarwater van de Oude Rijn! Toplocatie: uitzicht, water en een permanent vakantiegevoel! Op een unieke locatie aan de Oude Rijn bieden wij u dit comfortabele appartement aan. De woning beschikt over een fijn terras, een overdekte privé parkeerplaats en een praktische fietsenberging. Hier woont u direct aan het vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het schitterende uitzicht over de levendige Oude Rijn en de nabijheid van het gezellige stadscentrum maken deze woning tot een uitzonderlijk prettige woonplek. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex en is gelegen op een rustige woonlocatie nabij de Emmalaan. Vanaf het Varossieaupalet fietst u binnen vijf minuten naar het centrum, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en theater en met ongeveer zeven minuten fietsen bereikt u het trein- en busstation. Ook de uitvalswegen richting de N207 en N11 bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Woonkamer met direct zicht op de Oude Rijn • Terras direct aan het vaarwater • Twee slaapkamers • Badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel • Acht zonnepanelen • Keuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur • Separate toiletruimte • Eigen berging naast het appartement • Privéparkeerplaats • Bouwjaar: 1998 • Cv-ketel Atag , bouwjaar 2013 • Energielabel: C Indeling Begane grond Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een carport met een eigen parkeerplaats. Via de zijkant van het gebouw bereikt u de toegang tot de woning en de naastgelegen berging. De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, separate toiletruimte met fonteintje, technische ruimte, de twee slaapkamers, badkamer en de woonkamer. Via de open keuken bereikt u de woonkamer. De keuken is in 2022 geplaatst en uitgevoerd in een moderne opstelling met een werkblad voorzien van spoelbak en vaatwasser, een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, en een hoge kastenwand met koffiecorner. De kastenwand beschikt over een grote koelkast, combimagnetron en een inbouw koffiemachine. De lichte woonkamer grenst direct aan het terras. Via de aluminium schuifpui bereikt u het zonnige terras aan de Oude Rijn, voorzien van een buitenstopcontact. De terrasdeur is uitgerust met een hordeur. De twee slaapkamers bevinden zich aan de zijkant van het gebouw. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en een kast met de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een WTW-unit. De tweede slaapkamer is gelegen naast de voordeur. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje en is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De actuele stukken van de VvE zijn beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.