Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Waalstraat 6

2405AA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.928

Fotogalerij

Waalstraat 6 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN MOGELIJK OP MAANDAG 29 SEPTEMBER EN DINSDAG 30 SEPTEMBER. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL MOOIJ Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, vijf ruime slaapkamers en sfeervolle tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn! Bijzonderheden - Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig - Energielabel A! - CV-ketel vernieuwd in 2020 - 10 zonnepanelen aanwezig - Volledig voorzien van HR++ beglazing! - Moderne keuken (2021) met kookeiland - Badkamer vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer - Woonkamer met veel lichtinval - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - Op loop- en fietsafstand van het centrum, station en vaarwater - Speeltuin gelegen op korte afstand van de woning Omgeving Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, speeltuinen (waaronder speeltuin Vreugdeoord), winkels en horecagelegenheden. Ook het NS- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht, Woerden, Gouda, Leiden en Schiphol. Daarnaast ben je met de auto zo op de N11 en N207 richting de grote steden in de Randstad. In het weekend wandel je naar molen De Eendracht voor een vers product of geniet je van de gezellige markt en het aanbod in het stadscentrum. Kortom, een rustige woonomgeving met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Begane grond - Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met betegeling en groenborders betreed je de woning. In de voortuin is ruimte om een gezellig zitje te creëren – een fijne plek om in de middagzon te genieten van een kop koffie! - De hal is strak afgewerkt en voorzien van garderoberuimte, een trapkast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte. - Het toilet is betegeld in een frisse kleurstelling van wit en lichtblauw en voorzien van een fonteintje en ventilatie. - De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. - De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en voorzien van vloerverwarming – comfortabel én stijlvol. - Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd met een ruim kookeiland en een gezellige bar. Hier is het niet alleen fijn koken, maar ook heerlijk natafelen of borrelen. - De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers én de overloop zijn voorzien van een nette eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden. - Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin, terwijl de grotere kamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. Een fijne extra buitenruimte. - De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden: fris, modern en functioneel. Voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast, tweede toilet en een opbergkast. - Ook is er vloerverwarming aanwezig en zorgen inbouwspots voor een prettige sfeer. Tweede verdieping - De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevindt zich een afgesloten wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2020). - -- Daarnaast is er een fijne werkplek gecreëerd. Ideaal voor wie vanuit huis werkt. - De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer. - Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst (kunststof, 2021), waardoor hier een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Tuin - De achtertuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de keuken. Dankzij deze ligging kun je hier vooral in de ochtend en vroege middag genieten van de zon. Perfect voor een ontspannen ontbijt of koffie in de buitenlucht. - De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating, een grasmat, groenborders en een boom. Hierdoor is het een fijne plek om te ontspannen, te werken aan de groene vingers of kinderen te laten spelen. - Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de berging is er tevens een achterom aanwezig. Kortom: een instapklare gezinswoning met volop ruimte, sfeer en comfort – op een plek waar alles samenkomt. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.