Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Warmoezerij 11

2404HW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Warmoezerij 11 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwatervilla met terras aan het water en eigen parkeergelegenheid! Bent u klaar voor de volgende stap? Kom dan kijken naar deze fraaie 2-laagse watervilla! Deze royale 2-onder-1-kapwoning met 3 ruime slaapkamers en A+ label is van alle gemakken voorzien. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling op beide verdiepingen. Daarnaast kunt u fijn de auto op eigen terrein parkeren en is er een ruime berging met kanteldeur en loopdeur. Een heerlijk beschutte achtertuin en een zonnig terras aan een waterpartij maakt deze woning helemaal compleet! Heeft u toch nog een verdieping meer nodig? In de omgeving zijn er diverse woningen met een extra woonlaag. Deze fraaie watervilla is gelegen in de duurzame buurt Aqua Vicus. De buurt is ruim opgezet met veel groen en diverse waterpartijen. De Warmoezerij grenst aan een rustig woonerf die toegankelijk is via een bruggetje. Het is hier heerlijk rustig wonen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik! In de directe omgeving vindt u namelijk een speeltuin, vogelpark Avifauna, zwembad De Hoorn en winkelcentrum de Baronie met onder andere 2 supermarkten, een sportschool (SportCity) en veel verswinkels. Met ongeveer 5 minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Alphen met volop winkelaanbod, gezellige terrasjes, bioscopen en theater. Er is een bushalte vlakbij en met een paar minuten fietsen staat u op het treinstation. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N11 en N207, waardoor de grote steden in de Randstad snel zijn te bereiken. Kortom een heerlijke woonomgeving! Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeergelegenheid komt u bij de entree van de woning. De hal is een ruime hal met veel licht door het hoge raampartij naast de voordeur. Hier treft u de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de trap naar de verdieping en een ruime trapkast. Via de hal komt u in de ruime berging (ca. 10 m2) met grijze tegelvloer en aansluiting voor de wasapparatuur. De berging heeft zowel een kanteldeur als een loopdeur naar buiten en was oorspronkelijk als grote garage bedoelt. De huidige eigenaren hebben namelijk een deel van de garage aan de woonruimte toegevoegd. Hierdoor is er extra ruimte ontstaan in de hal, waar de eigenaren veel kastruimte hebben gecreëerd. Zo is er onder andere een grote schuifkastenwand, waar ook de warmtepomp staat opgesteld. De hal biedt toegang tot de gezellige woon-eetkamer met tegelvloer. De woon- eetkamer is heerlijk licht door de hoge raampartijen die van vloer tot plafond lopen en die prachtig uitzicht bieden op de tuin en de waterpartij met het groen. Via een kleine schuine wand is de keuken afgescheiden van de woonkamer, waardoor de woonkamer knusser aanvoelt en je vanuit hier geen zicht hebt op de keuken. De keuken is een fijne, lichte ruimte en goed van formaat. De keuken bestaat uit 2 delen met een granieten aanrechtblad. Daarnaast is er later door de eigenaren nog een eiland geplaatst waar je heerlijk veel ruimte hebt om aan te werken en om spullen op te bergen. In de keuken treft u de volgende (inbouw)apparatuur: - Koelkast - Vriezer - Keramisch kookplaat - Oven - Magnetron - Afzuigkap Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als de deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan het huis is er een fraaie, lichte overkapping geplaatst, waar u fijn beschut en droog kunt zitten. De tuin is speels ingedeeld met een kunststof vlonderterras, terrastegels, fraaie borders en diverse bomen. De tuin ligt behoorlijk privé en hier kunt u heerlijk van het middag- en avondzonnetje genieten. Naast de tuin is er ook nog een royaal (ca. 26 m2) zonneterras aan het water. Een prachtige plek met veel zon in de ochtend en begin van de middag! U kunt desgewenst dus altijd wel een plek in de zon of schaduw vinden bij het huis! Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Hier treft u maar liefst 3 ruime slaapkamers aan! Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de grootste nu als ouderslaapkamer in gebruik is (ca. 22 m2). Hier is een grote kastenwand met schuifdeuren geplaatst. De andere kamer (ca. 14 m2) is mooi vierkant en heeft extra daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde is er een 3e ruime slaapkamer (ca. 18 m2) met eveneens een vaste kastenwand en een extra zijraam. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is eveneens een ruime en lichte ruimte met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er separaat een toiletruimte met zwevend toilet met fontein. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kap watervilla met zonnig terras en tuin. - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime berging met kanteldeur en loopdeur. - Voorzien van een warmtepomp met vloerkoeling en vloerverwarming. - De warmtepomp is geleased. De eigenaren betalen hiervoor € 80,- per maand. - Energielabel A+ Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2404

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.