Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Waterviolier 70

2408LM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.197

Fotogalerij

Waterviolier 70 Alphen aan den Rijn

Open huis

Vrijdag 12-06 van 15:00 tot 17:00

Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 12-06 van 15:00 tot 17:00

Waterviolier 70 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. Een wijk die geliefd is vanwege de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Hier woon je in een prettige omgeving met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen. Begane grond Via de voordeur stap je direct de leefruimte binnen. De open indeling zorgt meteen voor een ruimtelijk gevoel. De glazen wand bij de trap geeft de woning een eigentijdse uitstraling en laat het daglicht mooi door de ruimte stromen. Woonkamer De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond voelt het hier aangenaam aan in ieder seizoen. De slimme wandconstructie helpt bovendien om warmte binnen te houden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het toilet is volledig betegeld en vanuit de woonkamer bereikbaar. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken. Deze is voorzien van een composiet werkblad, een 6-pits gaskookstel, een RVS afzuigkap, een aparte oven, magnetron, Quooker en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Het losse kookeiland biedt extra werkruimte en kan desgewenst worden verplaatst of verwijderd. Via de aluminium openslaande deuren loop je direct de tuin in. De deuren zijn voorzien van vergrendelingssloten en verbinden binnen en buiten op een prettige manier met elkaar. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De tuin beschikt over vaste verlichting en een achterom. Dankzij de extra brede poort is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De rechter schutting is enkele jaren geleden vernieuwd. Eerste verdieping De trap naar boven is afgewerkt met pvc en sluit mooi aan op de vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. Vanaf de ruime overloop zijn meerdere kamers bereikbaar. Slaapkamer 1 De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de gerealiseerde opbouw uit 2021. De ingebouwde kast met verlichting zorgt voor veel praktische opbergruimte zonder woonruimte te verliezen. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Slaapkamer 3 Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden. Dankzij de praktische afmetingen is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. Wasruimte Een bijzonder pluspunt is de recent gerealiseerde wasruimte. Hier zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, aangevuld met een wastafel en diverse opbergmogelijkheden. Dankzij de Solar Tube valt er aangenaam daglicht binnen. Ook de cv-ketel bevindt zich in deze ruimte. Werk-/logeerkamer Naast de slaapkamers is op deze verdieping een extra werk- of logeerkamer gerealiseerd. Een fijne ruimte voor thuiswerken, studeren of logees. De ingebouwde kast zorgt voor extra comfort en bergruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Op de overloop bevindt zich de airconditioning die zowel de eerste als tweede verdieping comfortabel kan koelen tijdens warme zomerdagen. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het extra raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte dankzij een ingebouwde kast met automatische verlichting. Een rustige en comfortabele kamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen - Vier slaapkamers en een aparte wasruimte - Opbouw gerealiseerd in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig - Kunststof kozijnen - Aluminium openslaande deuren naar de tuin - Complete keuken met Quooker en vernieuwde vaatwasser (2025) - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met achterom - Screens en zonwering aanwezig op meerdere verdiepingen Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 12-06 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
498 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt - HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.