Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Wederikstraat 49

2403CC Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.247

Fotogalerij

Wederikstraat 49 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MOOIJE instapklare maisonnette op centrale locatie met drie slaapkamers, nieuwe badkamer en keuken (2022) en drie woningbrede balkons! Bijzonderheden - MOOIJ onderhouden en nette woning! - Keuken en badkamer in 2022 volledig vernieuwd! - Deels voorzien van HR-beglazing - Drie ruime slaapkamers aanwezig - Nette en afgesloten woonkamer met toegang tot woningbreed balkon - Gezellige eetkamer met veel mogelijkheden - Drie woningbrede balkons aanwezig, waarvan twee gelegen op het zuidwesten - Lift aanwezig in appartementencomplex - Eigen (fietsen)berging aanwezig in de onderbouw - Energielabel D - Gelegen nabij winkels, eetgelegenheid en recreatiegebied Park Zegersloot - Maandelijkse VvE-bijdrage van 362 euro (inclusief voorschot stookkosten van 107 euro) Omgeving De woning ligt nabij het recreatiegebied Park Zegersloot en winkelcentrum De Ridderhof. Beide zijn te vinden op loopafstand, evenals voorzieningen als openbaar vervoer en diverse (basis)scholen in de directe omgeving. Ook kinderopvang, speelplekken en gezondheidscentra zijn vlakbij. Vanaf de woning bevind je jezelf in enkele minuten op de N207 (ring) rondom Alphen aan den Rijn en dient deze als uitvalsweg naar onder andere de N11 en A4 (Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden) en de A12 richting Rotterdam en Utrecht. Vlak voor het appartementencomplex stoppen enkele busverbindingen en het NS-station is ongeveer 15 minuten fietsen. Entree - De entree van de maisonnette is te bereiken via het trappenhuis of met de lift - Goed verzorgde en afgesloten centrale entree met onder anderen brievenbussen en bellentableau - Op de begane grond van het appartementencomplex is een ruime berging gesitueerd, voorzien van licht en elektra[LM1.1] - Voor het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig Bovenverdieping - De entree van de woning bevindt zich op deze verdieping. Bij binnenkomst in de hal is er voldoende ruimte aanwezig voor een kapstok. Ook is er toegang tot twee van de drie slaapkamers, een toiletruimte en de trapopgang naar de benedenverdieping - De toiletruimte is modern afgewerkt met grote grijze tegels, een ingebouwd wandtoilet en fonteintje - De grote slaapkamer op deze verdieping is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Ook is er toegang tot het woningbrede balkon, die gelegen is op het noordoosten. Ook is hier een kleinere, tweede slaapkamer te vinden. Beide zijn volwaardig van formaat - Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met behang op de wanden en een doorgelegde laminaatvloer - Aan de corridor, direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast behorende bij de woning Benedenverdieping - Op de benedenverdieping van de woning bevinden zich de woonkamer, eetkamer, dichte keuken, moderne badkamer en een derde slaapkamer - Met de trapopgang kom je aan in de ruime eetkamer. Hier is voldoende mogelijkheid tot het creëren van een gezellige eethoek! De ruimte is netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de andere verdieping en strakke wanden - Via de eetkamer loop je door naar de ruime woonkamer met toegang tot het woningbrede en zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. De woonkamer ontvangt veel licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden - De moderne keuken is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. De keuken is afgewerkt met antraciet betonlook frontjes en een licht aanrechtblad - Vanuit de keuken is middels de loopdeur het tweede balkon van deze verdieping - De derde slaapkamer op deze verdieping is volwaardig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand - Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en -deur, een dubbele wastafel in meubel met dubbele kranen en lades. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger te vinden. De hele ruimte is voorzien van moderne tegels op de vloer en wanden Overige bijzonderheden - Actieve VvE aanwezig, bijdrage van 362 euro per maand (inclusief stookkosten) Ben jij op zoek naar een INSTAPKLARE maisonnette met MOOIJE woning, drie slaapkamers en gelegen op een steenworp afstand van diverse voorzieningen? Dan is deze woning écht iets voor jou! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (corridorflat)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.