Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Middendam 12

6626AG Alphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Middendam 12 Alphen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een gerenoveerde woonboerderij met karakteristieke originele elementen, een compleet woonprogramma op de begane grond én een flinke vrijstaande garage? Kom dan gauw een kijkje nemen op de “Oldenhof”! Op Middendam nummer 12 staat deze prachtige woonboerderij uit 1925. Het geheel is door de jaren heen vrijwel geheel gerenoveerd en verbouwd zodat er een comfortabel familiehuis is gerealiseerd. Gelukkig zijn de karakteristieke elementen niet verloren gegaan. Denk aan de glas in lood ramen, oude muurankers, kamer en suite en de opkamer! Deze woonboerderij ligt op een centrale locatie in het gemoedelijke Maasdorp Alphen en is zowel via de Middendam als de Heuvelstraat te bereiken. Het geheel leent zich ook uitstekend voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. WONEN Via de voorkant van het huis kom je in de ruime hal met vide. In de entree bevindt zich het toilet en de entree naar de woonkamer/keuken, master bedroom en badkamer. We beginnen met de woonkamer. Deze is ruim en licht en de ramen zijn aan de bovenzijde afgewerkt met glas in lood. Met de openslaande tuindeuren naar het terras, vormt de tuin een verlengstuk van de woning. En als kers op de taart zijn er prachtige en suite schuifdeuren aanwezig zodat een deel van de kamer kan worden afgescheiden. Vanuit dit gedeelte is de kelder te bereiken. Er is een houtkachel (Dik Geurts) aanwezig in het zitgedeelte en in de opkamer is een heerlijke zithoek gecreëerd. Eventueel kan deze ook voor andere doeleinden ingericht worden. Aansluitend aan het zitgedeelte kom je in de keuken. Deze is ruim van opzet en het dakraam zorgt voor een prettige daglichttoetreding. Onder de laminaatvloer in de keuken liggen nog de originele tegels. Indien gewenst, zou je deze relatief eenvoudig weer zichtbaar kunnen maken. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, een praktische achterom en hier vind je de aansluitingen voor de witgoed apparatuur. GELIJKVLOERS SLAPEN & BADEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer. Grenzend aan de slaapkamer is de badkamer gelegen. Deze is royaal van opzet en voorzien van een wastafel, douche en een bubbelbad. VERDIEPING Via de vernieuwde trap in de entree kom je op de eerste verdieping met vide. De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, 3 slaapkamers en het separate toilet. Over de gehele breedte is in de nok bergruimte. In 2020 is op de verdieping de tweede badkamer gerealiseerd, deze is met een moderne afwerking, douche, dubbele wastafel en toilet compleet te noemen. Hier start je de dag fris en fruitig. BUITENLEVEN Het perceel is bijna 1200 m² groot en het huis is volledig omsloten door de tuin. Hierdoor heb je ook binnen het gevoel dat je in de ‘tuin’ woont. Tevens draagt dit bij aan de rust, vrijheid en privacy. De tuin is fraai aangelegd en met gebakken klinkers zijn diverse terrassen aangelegd. Zo kun je op een zonnige dag meestal wel een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Er is een houten tuinhuis aanwezig en in 2022 is er een prachtige tuinkamer annex veranda gerealiseerd. Met het haardje aan kun je hier tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. VRIJSTAANDE GARAGE De grote vrijstaande garage met bergzolder beschikt over dubbel openslaande deuren. De garage is een prachtige plek voor het uitoefenen van hobby’s of een aan huis gebonden beroep. Voor de garage is een grote oprit waar voldoende plek is om 4 auto’s te parkeren. Via de poort bereik je vanaf de achterzijde de Heuvelstraat. Aan de achterzijde van de garage vind je nog een overkapping, perfect voor bijvoorbeeld het stallen van de caravan. ENERGIEZUINIG De woning is niet alleen cosmetisch gemoderniseerd, maar er is ook aandacht besteedt aan de isolatie en het milieu. Zo is het huis voorzien van dubbele beglazing (begane grond HR+ beglazing / verdieping dubbel glas), er zijn zonnepanelen aangebracht en daarmee heeft deze woning een prima energieverbruik. Het Land van Maas en Waal Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Sappig groene weilanden doorsneden met sloten, rijen bomen, een spiegelende Maas omsloten door dijken, vogels en prachtige luchten - je zou er spontaan landschapsschilder van worden. Mooie elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, jachthaven, en een meanderende maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. Het Brabantse land ligt in zicht, vanuit de maasdorpen is de stad Oss via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Binnen 15 autominuten rijdt u de A15 of de A2 op die het rijkswegennet voor u ontsluiten. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1176 m²
Inhoud
791 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6626

Google Maps

Geografisch overzicht Alphen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alphen

Meer woningen in Alphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.