Aan de Stationstraat 25 in Alphen staat deze karakteristieke woning, een 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel van ca. 715 m². Een woning met veel potentie en mogelijkheden. Een woning voor een grotere gezinssamenstelling, een beroep aan huis of iemand die veel hobbyruimte zoekt.
Op de begane grond is er een hal, woonkamer, keuken, twee bijkeukens, een badkamer en drie slaapkamers. Op de 1e verdieping zijn er twee grote slaapkamers en een berging. Op de 2e verdieping is een opbergzolder. Verder staan er op het perceel diverse bijgebouwen, onder andere een garage.
Ben je op zoek naar een ruime woning met veel potentie, dan moet je zeker komen kijken!
Bouwjaar : 1944
Perceeloppervlakte : 715 m²
Inhoud woning : Ca. 960 m³
Woonoppervlak : Ca. 194 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 11 m²
Externe bergruimte : Ca. 43 m²
Aanvaarding : In onderling overleg
Indeling:
Begane grond
Entree
Via de voordeur aan de Stationstraat kom je in de hal. Overigens volgens goed Brabants gebruik is de hoofdentree via de achterdeur. De woning kenmerkt zich onder andere door de hoge plafonds, die we ook zien in deze hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Woonkamer
Ook de woonkamer van ruim 35 m² heeft een hoog plafond. Het hoge plafond met hoge ramen maakt de woonkamer heerlijk licht. Aan de voorzijde zijn twee ramen en achter is er een raam naar de keuken. In de nis is er nog een raam met uitzicht op de oprit. Achter in de woonkamer is er een schouw met haard (deze kan niet worden gebruikt, daar het rookkanaal niet doorloopt). Er is een inbouwkast. Vanuit de woonkamer is de toegangsdeur naar de vaste trap naar de 1e verdieping.
Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de ruime leefkeuken van ca. 2.72 x 5.28 m gesitueerd. Het betreft een eenvoudige keuken met een gasfornuis met oven en 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. In het keukenblok zijn diverse boven-, onderkasten en lades aanwezig.
Kelder
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze is een oppervlak van ca. 10 m² en heeft een hoogte van ca. 1.75 m.
Bijkeuken, toilet
Achter de keuken is er een bijkeuken gelegen. Achter in de bijkeuken is het toilet. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
Centrale hal
Vanuit de keuken is de centrale hal te bereiken deze geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, een tweede bijkeuken, de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamers
Op de beneden verdieping zijn er drie slaapkamers gesitueerd. Er is een slaapkamer aan de voorzijde. Deze heeft een afmeting van ca. 4.00 x 4.04 m. In deze kamer is de meterkast. De meterkast is voorzien van 2 aardlekschakelaars en 4 lichtgroepen.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een afmeting van respectievelijk ca. 2.67 x 3.90 m en 2.81 x 3.90 m. Beide kamers kijken uit over de achtertuin.
Badkamer
Vanuit de centrale hal is de badkamer bereikbaar. Deze heeft een afmeting van ca. 2.37 x 2.81 m. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Er is ook een inbouwkast.
Tweede bijkeuken
Deze bijkeuken heeft een afmeting van ca. 2.79/3.80 x 5.60 m waar onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn.
1e verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Je komt op de ruime overloop. Op de overloop zijn enkele inbouwkasten. Het veluxraam zorgt voor voldoende licht. Op de overloop is er een lijk naar de vliering.
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers met een ruime afmeting als ook een berging. De veluxramen zorgen voor voldoende licht op iedere kamer.
Tuin, oprit en bijgebouwen
De voortuin is volledig bestraat en wordt gemarkeerd door zogenaamde ‘Amsterdammertjes’. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit. Aan het einde van de oprit is de garage gesitueerd en heeft een afmeting van ca. 2.86 x 6.74 m.
De achtertuin is rondom goed afgesloten en bestaat voornamelijk uit een gazon en diverse volwassen struiken en planten. De grote boom is een markant element en zorgt in de zomer voor voldoende schaduw. Er is voldoende bestrating aanwezig, zodat al de bijgebouwen goed bereikbaar zijn. In de tuin staat er een kweekkas. Verder is er een bijgebouw wat uit drie delen bestaat. Aan de voorzijde een overkapping, dan een afsluitbare berging en aan de achterzijde een overkapping.
Achter in de tuin staat er nog een overkapping, een heerlijk plekje om rustig te zitten en te genieten van al het groen.
Kenmerken
o 1944
o Een karakteristieke 2-onder-1 kapwoning.
o Een ruime woning met veel potentie.
o De woning is aan een populaire straat in Alphen gelegen.
o Levensloop bestendig.
o Op de begane grond drie slaapkamers.
o Op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers en berging.
o Een ruime perceel.
o Garage en meerdere bijgebouwen.
o Een tuin met veel privacy.
o Dichtbij het centrum van Alphen.
o Parkeren op eigen terrein.
o Aanvaarding in overleg.
Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 81 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
- Verkoper heeft nooit in het registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder Lees de volledige omschrijving
