Welkom aan de Walkvat 64 in Alphen – een verrassend ruime woning met een speelse indeling en een heerlijke, zonnige tuin. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor de leefruimte is vergroot. De tuin op het noordwesten biedt veel privacy en zon op elk moment van de dag – een fijne plek om te genieten met familie en vrienden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een praktische walk-in closet.
Ben je op zoek naar een woning met volop leefruimte, een fijne tuin én gelegen in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard!
Indeling:
Begane grond
Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer die is verdeeld in een eet- en zitgedeelte.
Het tuingerichte zitgedeelte bevindt zich in de aanbouw en is dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren heerlijk licht. In het eetgedeelte vind je een praktische trapkast en via een loopdeur heb je direct toegang tot de overkapping in de achtertuin.
De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten en lades, een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap en vaatwasser. Een extra kast biedt naast opbergruimte ook plaats aan de koelkast en de combi oven/magnetron.
Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer kom je in het portaal dat toegang geeft tot de bijkeuken en de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, geplaatst op een handige verhoging.
1e verdieping
Met een vaste trap bereik je de overloop. De overloop geeft je toegang tot 3, in grootte variërende, slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.49/3.18 x 4.58 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.87 x 2.48 m en ca. 2.62 x 2.00 m groot.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset, een badmeubel met dubbele kraan en een designradiator.
2e verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de geplaatste hoekdakkapel
is hier een volwaardige slaapkamer gecreëerd. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof, heeft HR++ beglazing, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. De ruimte beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen — ideaal in elk seizoen. Via een schuifdeur is de walk-in closet bereikbaar, waar zich ook de opstelplaats van de Nefit cv-ketel bevindt.
Tuin, berging & oprit
De fraai aangelegde tuin is met zorg ontworpen en biedt volop privacy, dankzij het ontbreken van directe inkijk van achterburen. Door de royale afmetingen en gunstige ligging kun je hier de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over meerdere terrassen – waaronder een sfeervol overdekt zitgedeelte – een verzorgd gazon, diverse bloemrijke borders, groene hagen en volwassen bomen. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra, een praktische achterom én een hottub (ter overname), voor wie het buitenleven extra comfortabel wil maken.
De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kenmerken
o Bouwjaar 1996.
o 10 zonnepanelen.
o Houten kozijnen, m.u.v. de dakkapel. Deze is voorzien van kunststof kozijnen.
o Dubbele beglazing (deels HR++).
o Betonnen verdiepingsvloeren.
o C.v.-combiketel (Nefit).
o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
o Dankzij de hoekdakkapel op de tweede verdieping is er een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd.
o De keuken, het portaal en de bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer.
o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De loopdeur naar de tuin is voorzien van een hor, alsook de badkamer en de slaapkamers (grotendeels).
o Verrassend ruimte en privacy biedende tuin op het noordwesten.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Mogelijkheid voor een laadpaal.
o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.
Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
