Direct naar de inhoud
Logo van InterMakelaars B.V.

Kabroekstraat 16

5966NX America • Limburg

Beschikbaar

€ 512.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.090

2% overdrachtsbelasting (€ 10.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 524.090

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Kabroekstraat 16 America
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met serre, carport, garage en een prachtige tuin Aan een rustige straat in de geliefde dorpskern van America ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale garage met berging, een grote carport, een lichte serre en een fraai aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 158 m², een perceel van 482 m² en biedt daarnaast nog eens ruim 54 m² aan overige inpandige ruimte. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimtes en de complete afwerking is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2015 de dakpannen vernieuwd en zijn in 2022 maar liefst 15 zonnepanelen inclusief nieuwe omvormer geplaatst. In combinatie met de aanwezige isolatievoorzieningen resulteert dit in een gunstig energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over rolluiken, een serre als verlengstuk van de leefruimte en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Kabroekstraat 16 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in America. Dit gemoedelijke Limburgse dorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, actieve verenigingsleven en goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt America centraal ten opzichte van Horst, Sevenum en Venray, waardoor uitvalswegen en voorzieningen snel bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. De uitgestrekte bossen, wandelroutes en natuurgebieden in de directe omgeving bieden volop mogelijkheden om te recreëren. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik blijven. Indeling Begane grond Via de royale carport bereik je de overdekte entree van de woning én heb je toegang tot de serre. De ruime ontvangsthal vormt het centrale middelpunt van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, geïsoleerde kruipruimte, het half betegelde toilet met fonteintje, de proviandkelder, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende leefruimtes. De hal is opvallend ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een garderobe, waardoor bezoekers direct een prettige eerste indruk van de woning krijgen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De houten vloer zorgt voor een gezellige uitstraling en vormt een fraaie basis voor diverse interieurstijlen. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aanvullende inrichtingselementen. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de straat en de verzorgde voortuin. Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. De keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte dankzij de vele laden en kasten. De strakke hoogglans fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen aan de achterzijde laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de serre. De serre is een ideale plek voor een extra zit- of eethoek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin sluit naadloos aan op de woning en biedt volop privacy. Hier is op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Vanuit de serre is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby's, opslag of het parkeren van een auto. De garage beschikt over een praktische uitstortgootsteen, aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot zowel de carport als de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te delen. Achter de garage bevindt zich bovendien een separate berging die extra opslagcapaciteit biedt voor tuinmaterialen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Op het dak zijn meerdere zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Eerste verdieping De overloop vormt de centrale verbinding op de verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de open trapopgang en de neutrale afwerking oogt deze verdieping verzorgd en licht. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal benut kan worden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, aanvullende meubels en extra kastruimte. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kledingkast met drie deuren, waarvan één is uitgevoerd als spiegeldeur. De schuine kap geeft de ruimte extra sfeer, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten zorgt voor praktische opbergmogelijkheden. Door de grote dakramen geniet de kamer van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een comfortabele oppervlakte en is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de rechte wanden is de ruimte eenvoudig in te richten en biedt deze voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens multifunctioneel inzetbaar. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer met werkplek en profiteert van een aangenaam uitzicht op de omgeving. Door de gunstige afmetingen is ook deze ruimte geschikt voor diverse woonwensen. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. De lichte wandafwerking in combinatie met de donkere vloertegels zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel, waardoor de badkamer uitstekend geschikt is voor gebruik door het hele gezin. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor natuurlijke lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Dankzij de royale opzet en complete inrichting vormt deze badkamer een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en multifunctionele woonlaag. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij het grote dakraam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is door de praktische indeling uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. De schuine kapconstructie en de zichtbare houten balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling en geven de ruimte een karakteristiek karakter. Aan weerszijden van de kamer bevindt zich volop bergruimte achter de netjes weggewerkte knieschotten, waardoor kleding, koffers en andere spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Hierdoor blijft de kamer ruimtelijk en overzichtelijk. Op de overloop is eveneens veel praktische ruimte aanwezig. Deze open ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een werkhoek, studeerplek of extra opbergmogelijkheden. Ook hier profiteer je van daglicht via het aanwezige dakraam. Dankzij de combinatie van woonruimte en bergruimte wordt deze verdieping optimaal benut en vormt zij een volwaardige aanvulling op de rest van de woning. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Direct achter de serre bevindt zich een groot terras waar op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw gevonden kan worden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen bomen, sierbeplanting en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de royale perceelafmetingen biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van verschillende buitenverblijven. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een groene, sfeervolle uitstraling. Praktisch is bovendien de poort aan de achterzijde van de tuin. Via een ruim looppad is de achtertuin daardoor ook achterom bereikbaar. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, die zowel op hemelwater als op regulier water aangesloten kan worden. Zo blijft het groen ook in droge periodes eenvoudig te onderhouden. Hier geniet je optimaal van rust, ruimte, privacy en het buitenleven. Highlights - Ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 158 m² woonoppervlakte - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Royale garage, separate berging én grote carport met parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde achtertuin met achterom en veel privacy, volwassen groen en meerdere terrassen - Energielabel A, vernieuwde dakpannen (2015) en 15 zonnepanelen met nieuwe omvormer (2022) Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een fraaie manier. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke tuin in een rustige woonomgeving.

Hypotheek berekenen

€ 512.000

Kosten koper (geschat): € 12.090

2% overdrachtsbelasting (€ 10.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 524.090

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 512.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5966

Google Maps

America op de kaart

Verken America en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in America

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in America. In 2025 waren er 2.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

2.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

75

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in America
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.065
2023 2.200
2024 2.320
2025 2.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in America
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 590 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

470

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

360

Nederland

1.825

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 147
Appartementen 37
Tussenwoningen 175
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 278
1970 tot 1980 829
1980 tot 1990 540
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 120
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

535

Label C

469

Label E

457

Label A

207

Label B

139

Label F

92

Label G

89

Label A+++

33

Label A+

18

Label A++++

7

Label A+++++

1

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in America
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.610
2021 1.670 3.740
2022 1.260 3.580
2023 1.040 3.380
2024 1.010 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in America (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in America
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van America.

Veelgestelde vragen over wonen in America

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft America?

America telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in America?

De gemiddelde WOZ-waarde in America is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in America?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in America ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in America?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 75 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in America?

In America komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 428 woningen.

Meer woningen in America

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.