Direct naar de inhoud
Logo van InterMakelaars B.V.

Kabroekstraat 26

5966NX America • Limburg

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Kabroekstraat 26 America
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, diepe tuin en verrassend veel gebruiksmogelijkheden Aan de Kabroekstraat 26 in America staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning is gebouwd in 1981 en biedt circa 105 m² woonoppervlakte, 29 m² overige inpandige ruimte, 23 m² externe bergruimte en een perceel van 285 m². Daarmee is er volop ruimte voor wonen, werken, opslag en hobby’s. De woning heeft een degelijke, traditionele uitstraling en is netjes onderhouden. Binnen is de afwerking op onderdelen nog klassiek, wat kopers de kans geeft om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan de houten balkenplafonds, plavuizenvloer, lichte keuken en complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Met energielabel C, dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en zonnepanelen is er al een goede basis aanwezig. De indeling met drie woonlagen, drie slaapkamers, veel bergruimte en een garage maakt dit een fijne woning voor gezinnen, starters die groter willen wonen of kopers die zoeken naar ruimte en potentie op een rustige plek in America. Kabroekstraat 26 ligt in een rustige woonwijk in America. De straat heeft een gemoedelijke dorpse uitstraling, met vergelijkbare woonhuizen, verzorgde voortuinen en een prettige woonomgeving. Hier woon je niet midden in de drukte, maar wel met de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik. America is een kerkdorp in de gemeente Horst aan de Maas en staat bekend om zijn landelijke karakter, betrokken dorpsgemeenschap en groene omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de omgeving in. De ligging is daardoor aantrekkelijk voor mensen die graag dorps wonen, maar wel de bereikbaarheid richting Horst, Venray, Venlo en de omliggende dorpen willen behouden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisschool, sportvoorzieningen, verenigingen en horeca. Voor uitgebreidere winkels, supermarkten, middelbare scholen en overige voorzieningen ligt Horst op korte afstand. Ook de natuur is dichtbij: de omgeving van America biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De ligging in een woonwijk maakt de woning bovendien geschikt voor gezinnen. Er is weinig doorgaande drukte, de voortuin zorgt voor afstand tot de straat en parkeren kan gewoon op eigen terrein. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een prettige woonplek voor wie graag in een dorpse setting woont. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het half betegelde toilet, voorzien van een fonteintje. De hal vormt een praktische binnenkomst en geeft toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte heeft een klassieke uitstraling door het houten balkenplafond, de donkere tegelvloer en de royale afmetingen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote kastwand of tv-meubel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de eethoek. Door de ligging aan de achterzijde is dit een prettige plek voor een eettafel, met zicht richting de achtertuin. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer, maar heeft door de indeling toch een eigen karakter. De keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht met een lang keukenblok, boven- en onderkasten, werkruimte en aansluitingen voor de dagelijkse keukenapparatuur. De huidige keuken heeft een traditionele uitstraling, met lichte kastfronten, houten accenten en een betegelde achterwand. De ruimte is functioneel en biedt voldoende mogelijkheden om te vernieuwen of opnieuw in te delen. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Dit is een waardevolle extra ruimte in huis, zeker voor gezinnen of mensen die graag praktisch wonen. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld witgoed, voorraad, een extra koelkast of andere huishoudelijke voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar buiten, waardoor deze ruimte ook ideaal is als achterom of als plek om na het tuinieren of fietsen binnen te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden mogelijkheden voor een ouder slaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en strekt zich uit over een royale diepte. Deze kamer heeft een prettig formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de rechterzijde, aan de voorzijde van de verdieping. Ook deze kamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de linkerzijde en is compacter, maar door de rechte wanden en praktische vorm uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of kastenkamer. De badkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De afwerking is verzorgd, maar duidelijk klassiek van stijl. De kleurstelling, betegelde wanden en houten plafond geven de ruimte een herkenbare jaren-tachtig uitstraling. Voor wie wil moderniseren, is dit een mooie ruimte om naar eigen smaak te vernieuwen. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderruimte. Door de schuine dakvlakken is een deel van de vloeroppervlakte beperkt in stahoogte, maar de verdieping biedt nog altijd veel praktische gebruiksmogelijkheden. De zolder is geschikt als bergruimte, hobbyruimte of mogelijk als extra werk- of slaapruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere afwerking. Er is daglicht aanwezig via dakramen en de plattegrond laat zien dat deze verdieping een bruikbare indeling heeft. Voor gezinnen is dit een fijne extra laag in huis: seizoensspullen, koffers, administratie, speelgoed of hobbybenodigdheden kunnen hier eenvoudig een plek krijgen. Ook voor kopers die thuiswerken of behoefte hebben aan een rustige extra ruimte, biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De achtertuin heeft een verzorgde, groene uitstraling. Er is een gazon aanwezig, verschillende borders, volwassen beplanting en bestrating rondom de woning en garage. Direct achter de woning is ruimte voor een terras. Dankzij de bestrating is er voldoende plek voor een tuintafel, loungeset of barbecue. De vrijstaande garage en de overkapping zorgen aan de achterzijde voor extra beschutting en gebruiksgemak. Ook de zijtoegang en de achterom maken de tuin praktisch in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en dubbel glas. De garage is bereikbaar via de oprit en biedt plaats aan een auto, motor, fietsen of werkbank. Ook als hobbyruimte of opslagruimte is dit een waardevolle toevoeging. Aansluitend aan de garage bevindt zich een overkapping. Deze beschutte buitenruimte is ideaal voor het droog stallen van tuinmeubels, fietsen, containers of haardhout. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig, handig voor extra opslag. De combinatie van garage, berging, oprit en overkapping maakt het geheel bijzonder praktisch. Zeker voor mensen met veel spullen, een hobby aan huis of behoefte aan extra buitenruimte is dit een sterk pluspunt. Aan de voorzijde heeft de woning een nette voortuin met groene beplanting, waaronder karakteristieke sierbeplanting en een verzorgde erfafscheiding. Samen met de ruime oprit geeft dit de woning een vriendelijke en verzorgde eerste indruk. 5 highlights van de woning: - Ruime twee-onder-één-kapwoning met 105 m² woonoppervlakte - Perceel van 285 m² met fijne achtertuin van circa 132 m² - Vrijstaande stenen garage met elektra, dubbel glas en eigen oprit - Vier slaapkamers en veel bergruimte - Degelijke basis met energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5966

Google Maps

America op de kaart

Verken America en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in America

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in America. In 2025 waren er 2.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

2.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

75

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in America
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.065
2023 2.200
2024 2.320
2025 2.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in America
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 590 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

470

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

360

Nederland

1.825

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 147
Appartementen 37
Tussenwoningen 175
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 278
1970 tot 1980 829
1980 tot 1990 540
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 120
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

535

Label C

469

Label E

457

Label A

207

Label B

139

Label F

92

Label G

89

Label A+++

33

Label A+

18

Label A++++

7

Label A+++++

1

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in America
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.610
2021 1.670 3.740
2022 1.260 3.580
2023 1.040 3.380
2024 1.010 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in America (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in America
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van America.

Veelgestelde vragen over wonen in America

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft America?

America telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in America?

De gemiddelde WOZ-waarde in America is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in America?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in America ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in America?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 75 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in America?

In America komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 428 woningen.

Meer woningen in America

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.