Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Schoonhoven

Lekdijk 156

2865LG Ammerstol • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Lekdijk 156 Ammerstol
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Lekdijk in Ammerstol staat deze vrijstaande dijkwoning die ruimte, comfort én mogelijkheden biedt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een aparte kantoor-/praktijkruimte aan huis is dit een plek die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Of je nu op zoek bent naar een huis waar je werken en wonen kunt combineren, een woning met veel leefruimte, of een stijlvolle en energiezuinige plek om te settelen. Dit huis heeft het allemaal. PLUSPUNTEN - Woonoppervlakte van maar liefst 173m²; - 19 zonnepanelen; - Energielabel A; - Dak volledig vernieuwd in 2023; - Modern en instapklaar; - Splitsen van woning is mogelijk; - Zowel een dakterras als tuin op de begane grond; - Praktijkruimte op begane grond kan dienen als 4e slaapkamer. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en is met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele, sfeervolle woning met moderne voorzieningen, maar met behoud van het authentieke karakter. En met energielabel A, zonnepanelen en goede isolatie ben je hier ook nog eens klaar voor de toekomst. SFEERVOL WONEN MET RUIMTE VOOR IEDEREEN Zodra je de woonkamer binnen stapt, voel je het: hier wordt met liefde en smaak gewoond. De royale leefruimte op dijkniveau is licht, ruim en warm ingericht. De mooie visgraatvloer, hoge plafonds en open verbinding naar de keuken geven het geheel een prettige sfeer. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek én een eettafel — ideaal voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van alle moderne gemakken en beschikt over veel bergruimte. De combinatie van sfeervolle details met hedendaags comfort zorgt voor een fijne plek waar koken vanzelf ontspanning wordt. Het terras aan de achterzijde is een verlengde van de woonkeuken. Op de benedenverdieping vind je een verrassend luxe uitgevoerde badkamer. Denk aan een ruime inloopdouche, dubbele waskommen, een stijlvol bad en smaakvolle tegelafwerking: alles klopt. Hier kom je tot rust na een lange dag. De rest van deze verdieping is ingericht als multifunctionele ruimte en biedt toegang tot de kantoor-/praktijkruimte aan huis. Of je nu een werkruimte zoekt, een atelier, praktijkruimte of een plek voor hobby’s - of een 4e slaapkamer...het is hier allemaal mogelijk. Dankzij een eigen entree is deze ruimte ook prima te gebruiken voor werk met cliënten of bezoekers. De verdieping telt 3 slaapkamers. De grootste kamer met zicht op De Lek voelt extra ruimtelijk aan dankzij de dakkapel. De andere kamers zijn eveneens netjes afgewerkt en van een goed formaat. EIGENTIJDS EN DUURZAAM WONEN Met energielabel A, zonnepanelen op het dak en moderne installaties woon je hier duurzaam én comfortabel. De airco’s zorgen op warme dagen voor verkoeling, en op koudere dagen juist voor extra verwarming. Bovendien is het hele huis voorzien van goede isolatie en dubbele beglazing. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg ruimte voor een eettafel of loungebank. EEN BIJZONDERE LOCATIE AAN DE LEKDIJK Wonen aan de Lekdijk betekent wonen in rust, met de rivier letterlijk op een steenworp afstand. Ammerstol is een gezellig dorp midden in de Krimpenerwaard, met een dorps karakter en veel groen in de omgeving. Vanuit het huis wandel of fiets je zo het polderlandschap in. Toch zijn voorzieningen als winkels, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand bereikbaar in de omliggende plaatsen zoals Bergambacht en Schoonhoven. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn prima bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Vraagprijs: € 599.000 - Ligging: Aan de dijk, tuin op het noorden - Woonoppervlakte: 173 m² - Perceeloppervlakte: 165 m² - Bouwjaar: 1920 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 5 - Energielabel: A - Oplevering: In overleg OVER AMMERSTOL EN DE OMGEVING Ammerstol is een charmant dorp gelegen aan de rivier de Lek, midden in de groene Krimpenerwaard. Hier woon je in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn dorpen zoals Bergambacht en Schoonhoven dichtbij, waar je terechtkunt voor winkels, scholen, supermarkten en gezellige horeca. De centrale ligging tussen Rotterdam en Utrecht maakt het bovendien een uitstekende uitvalsbasis voor wie in de Randstad werkt, maar liever buiten de stad woont. Het dorpsgevoel, gecombineerd met de mooie omgeving en de ligging aan het water, maken Ammerstol tot een fijne plek om te wonen, zeker voor wie waarde hecht aan rust, vrijheid en een goede bereikbaarheid. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.