Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 32

2865LD Ammerstol • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.704

Fotogalerij

Lekdijk 32 Ammerstol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ronduit fantastisch! Wonen midden in de polder, op een plekje praktisch zonder buren, helemaal vrij met ruimte rondom je huis terwijl de kernen Schoonhoven en Bergambacht bijna om de hoek liggen. Mooier kan het bijna niet worden, want je treft hier een in 2003 heel degelijk gebouwde woning met een heerlijke en ruimtelijke opzet. Een fijne indeling die volledig is gericht op de ruimte rondom en die op de verdieping twee slaapkamers heeft. Maar je treft ook een grote biodynamische tuin van 2.675 m2 (!!) met karakteristieke, zeer oude bomen (waaronder fruit en notenbomen) met een sfeervolle aanleg. De uilenkasten verraden al dat uilen hier hun plek hebben gevonden. En niet onbelangrijk..... er is een gastenverblijf. Een vrijstaand geïsoleerd gebouw met voorzieningen als keuken met kookvoorziening, sanitair, verwarming, eigen boiler en meterkast, tevens een houthaard, zodat je familie of vrienden kunnen blijven slapen na een heerlijke avond, of een ruimte voor een volwassen kind wat meer privacy wil. Hier kan het! Je gaat het huis niet zomaar vinden. Het ligt langs de dijk tussen Ammerstol en Bergambacht, schuin tegenover het buitendijkse natuurgebied ZanenVerstoep, langs de Lek. Je parkeert je auto op de dijk en loopt via een trap en een pad langs een aantal wonen richting de polder. En dan ineens.... dan zie je tussen de bomen en struiken de contouren van het huis. Over een bruggetje, door het schapenhek en je staat naast de woning. En hier zie je het meteen. Wat een rust en wat een ruimte. Het hele perceel grond aan je linkerhand hoort er bij, recht voor je de woning, het gastenverblijf, een groot terras wat over het water heen is gemaakt, dit is echt een paradijs voor de buitenmens! Kaplaarzen en een legergroene bodywarmer aan en lekker aan de slag. Er is altijd iets te doen en altijd iets te genieten. Want tuinieren is leuk, maar lekker borrelen in de zon of barbecueën bij een kampvuur of jeu de boulen op je eigen baan hoort er ook bij. Indeling Begane grond: Formeel is er een voordeur en een hal. Als je langs de woning loopt dan is rechts om de hoek de voordeur. Voor de logica van het verhaal komen we hier binnen. Dan sta je in de hal en heb je ruimte voor de garderobe. Aan je rechterhand is het toilet, lekker neutraal met witte tegels, een hangcloset en een fonteintje. Recht tegenover je de meterkast en aan de linkerkant de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte met een open trap naar de verdieping, een houtkachel en een bijzonder goede sfeer. Het is een ruime kamer waar je meubels meer dan royaal kunnen staan, er is een gevel met meerdere ramen op het zuiden en aan de zijkant heb je openslaande deuren naar je tuin. De kamer is keurig afgewerkt met een balkenplafond, strakke wanden en een hardstenen tegel op de vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde tref je een compleet nieuwe eiken keuken, volledig met de hand gemaakt in een hedendaags strak design. Uiteraard is er veel aandacht geweest voor bergruimte en ontbreekt het niet aan diverse ingebouwde apparaten. Verder is het een keuken die je vooral ter plaatse moet bewonderen. Het strakke design, de slimme opbergmogelijkheden en het heerlijke, grote werkblad zullen je doen verbazen. Naast de keuken is de bijkeuken, een aparte ruimte met extra bergkasten en een deur naar de tuin. Verdieping: Het is een fijne en lichte overloop met een dakraam boven de trap en verder is het vooral een praktisch ingedeelde verdieping met links en rechts een grote slaapkamer, in het midden de badkamer en een aparte inloopkast voor de CV ketel en ook te gebruiken als bergruimte. Ook hier in de slaapkamer tref je een fijne en landelijke sfeer met als eerste kenmerk de schuine dakdelen en de balken. Vervolgens liggen er eiken vloerdelen als vloerbekleding en is alles keurig strak afgewerkt. Er zijn paneeldeuren naar de diverse ruimten en op verschillende plekken vind je vaste bergruimte onder de schuine delen van het dak. Het is een grote ruimte met alle gewenste voorzieningen als een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Buiten: Zoals gezegd is het een zeer fraai en ruim perceel met heel veel vrijheid en privacy. Op het perceel tref je meerdere opstallen waaronder het gastenverblijf direct achter de woning, een kas voor het kweken van groente en fruit, een fraaie kapschuur (2024) met een ongelijk zadeldak en een buitenkeuken voorzien van electra en de jeu de boules baan die hier naast ligt. Op het perceel aan de zijkant tref je nog een schuur waar je bijvoorbeeld je tuingereedschap kwijt kan. Het gastenverblijf is een volledig afgewerkte ruimte met een woongedeelte met open keuken/pantry, een badkamer met een douche, toilet en een wastafel en op de verdieping een slaapgelegenheid en een berging. Natuurlijk kan het ook een heerlijke plek zijn om thuis te werken of een praktijk aan huis! Algemeen: Begane grond voorzien van vloerverwarming De woning is geschilderd in 2024 17 zonnepanelen gekocht in 2021, opbrengst circa 400 WP per paneel. Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In tegenstelling tot de meetnorm is bij de vermelding van het aantal vierkante meters woonoppervlakte het oppervlakte van het gastenverblijf opgeteld. Tevens zijn de oppervlakten van de schuur en de kas opgeteld en als totaal oppervlakte bij externe bergruimte vermeld. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid hieromtrent. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
2675 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.