Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Oeverwal 3

5324JB Ammerzoden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Oeverwal 3 Ammerzoden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? Deze 2-onder-1 kapwoning met carport, berging én veranda heeft alles in huis! Binnen verrast de riante keuken met schiereiland, de ruime woonkamer en dankzij de uitbouw is comfortabel thuiswerken hier geen enkel probleem. Op de eerste verdieping tref je de moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden. Met vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning en maar liefst 10 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst! Ook buiten geniet je van de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de ruime overkapping van 20m². Kortom: modern, comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. Via de bestrate oprit bereik je gemakkelijk de voordeur onder de carport, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Daarnaast is de woning ook via de achterom toegankelijk; je komt dan direct binnen in de berging. Deze is bereikbaar via de dubbele houten deuren onder de carport. Na binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Onder de trap is de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. De antracieten tegelvloer is drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en ligt over de volle breedte van de woning. Hierdoor meet de keuken maar liefst 20m² en is hiermee een echte leefkeuken, waar koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. De openslaande tuindeuren in de voorgevel zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de voortuin. Het schiereiland vormt het hart van de keuken en is uitgerust met een antracieten werkblad, greeploze onderkasten, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een spoelbak. De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand. Hier vind je de koelkast, combi-oven en volop bergruimte. Het naastgelegen werkblad doet perfect dienst als koffiecorner. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een fijn formaat van 38m². Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een lichte ruimte en directe toegang tot de riante veranda en achtertuin. De stalen taatsdeur geeft toegang tot het kantoor van 15m². Dankzij het zwarte rookglas is er geen directe inkijk vanuit de woonkamer. Het kantoor is uitgerust met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en inbouwspots zorgen voor een prettige lichtverdeling. Hierdoor geniet je optimaal van het thuiswerkcomfort. De loopdeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de achtertuin. Tevens is de berging ook inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De airconditioning op de overloop heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te koelen én te verwarmen. Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers; zelfs de kleinste kamer meet nog altijd 10m², terwijl de andere slaapkamer 12m² groot is. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met een ruime walk-in closet. Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 16m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een oppervlakte van 5m². De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is compleet uitgerust met een designradiator, ligbad met handdouche, wastafelmeubel, spiegel inclusief verlichting, wandcloset en een comfortabele inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 31m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,5 meter! Het raam in de zijgevel zorgt hier voor daglichttoetreding. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en zijn de combiketel en de mechanische afzuiging geïnstalleerd. Achter de schuifdeuren in de schuine zijde is extra bergruimte aanwezig. De resterende ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde/vijfde slaapkamer, een hobbyruimte, extra werkkamer of een fijne speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met volop potentie! Zonnepanelen: Tijdens de bouw in 2017 zijn er 10 zonnepanelen op het platte dak geplaatst en de omvormer is in het kantoor geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar in totaal 855kWh aan stroom teruggeleverd. Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels siergrind en twee plantenbakken met vaste beplanting. De terrastegels voor de openslaande tuindeuren bieden de mogelijkheid om hier een gezellige zitje te plaatsen. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met een carport van 12m². Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de parkeervakken voor de woning. De berging van 6m² is bereikbaar via de dubbele openslaande houten deuren vanaf de oprit en is voorzien van elektra en vloerverwarming. Daarnaast fungeert deze ruimte als achterom, waarbij je de woning binnenkomt via het kantoor. De onderhoudsvrije achtertuin van 85m² ligt op het zonnige zuidwesten – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is strak aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een borderbak en volledig omsloten met schuttingen. Diverse elektrapunten en een buitenkraan zorgen voor extra gemak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale veranda van maar liefst 32m², direct toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of de loopdeur vanuit het kantoor. Met een lichtkoepel en sfeervolle spotverlichting is dit een heerlijke plek om in elk seizoen heerlijk te genieten. Straatbeeld en omgeving De woning ligt in een verkeersluwe wijk met volop parkeergelegenheid. Voor de woning ligt een brede groenstrook met speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen heerlijk buitenspelen. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.