Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Zandweg 4 a

5324JN Ammerzoden • Gelderland

Verkocht

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 5.254

Fotogalerij

Zandweg 4 a Ammerzoden
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten de dorpskern van Ammerzoden, omringd door uitgestrekte landerijen, staat deze in 2024 gebouwde, volledig gasloze woning. Een plek waar rust en ruimte samenkomen met eigentijdse luxe en een verfijnde afwerking. De architectuur is geïnspireerd op de klassieke schuurwoning, maar uitgevoerd in een moderne en stijlvolle vorm. Het hoge zadeldak, de donkere gevelbekleding en de royale glaspartijen geven de woning een krachtig en tijdloos karakter dat prachtig opgaat in het landschap. De woning is in 2024 gebouwd en in 2025 opgeleverd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 216 m² en de inhoud ca. 836 m³. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 3.000 m². Binnen voel je direct de serene sfeer. De zorgvuldig gekozen materialen en neutrale tinten zorgen voor een rustige, luxe basis. Alles klopt — van de indeling tot de lichtinval. De living staat in halfopen verbinding met de eetkamer en woonkeuken, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het resultaat is een open leefomgeving met een warme uitstraling. De grote raampartijen halen het buitenleven naar binnen en bieden vanuit vrijwel iedere leefruimte een panoramisch uitzicht over het groen. De woonkeuken vormt het stijlvolle hart van de woning en staat via een royale schuifpui in directe verbinding met de veranda, een volwaardige buitenkamer waar je in alle seizoenen beschut en comfortabel kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage van circa 30 m², voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige vloerafwerking als de begane grond — een ruimte die daardoor naadloos aansluit bij het wooncomfort van het huis. Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met inloopkast en een luxe en-suite badkamer — een privéplek waar comfort en ontspanning centraal staan. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezin of gasten. De open zolderverdieping voegt een extra dimensie toe aan het huis. Een sfeervolle ruimte die zich perfect leent als werkplek, atelier, lounge of praktische bergruimte — flexibel in te vullen naar jouw woonwensen. En dan is er nog een extra element: achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle, vrijstaande buitenkamer met glazen schuifwanden. Een beschutte lounge- en eetplek met panoramisch uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je het buitenleven in alle rust en privacy — van lange zomeravonden tot sfeervolle herfstdagen. Het gemoedelijke dorp Ammerzoden ligt onder de rook van Den Bosch, midden in het Gelderse rivierengebied. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in het landelijke dorp Ammerzoden. Alle faciliteiten op het gebied van winkels, horeca en openbaar vervoer is slechts op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Ook een eigen jachthaven, manege, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen zijn in Ammerzoden te vinden. De historische binnenstad van Zaltbommel bevindt zich op nog geen 10 minuten rijden, evenals het bourgondische Den Bosch. Ook de uitvalswegen A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Begane grond: via de entree kom je binnen in een verzorgde ontvangsthal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en urinoir. Vanuit de halfopen entree ontvouwt zich direct het hart van de woning: de royale en sfeervolle woonkeuken. De keuken is ontworpen met oog voor zowel esthetiek als functionaliteit. Een stijlvolle wandkast met geïntegreerde koffienis vormt een elegant geheel met het vrijstaande kook- en spoeleiland. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een extra groot Bertazzoni fornuis met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de royale schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de veranda — een verlengstuk van de leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en vrij uitzicht over de omgeving. Een apart portaal met trapopgang zorgt voor een rustige overgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: de lichte overloop met vide versterkt het ruimtelijke gevoel en verbindt de verschillende vertrekken op harmonieuze wijze. De masterbedroom vormt een comfortabele privéruimte en beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een inloopkast. De tweede badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset met douchefunctie, badkamermeubel en comfortabele vloerverwarming. Via de overloop bereik je tevens een praktische, separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier leidt de trap naar de zolderverdieping. Zolder: de open zolderverdieping biedt een veelzijdige extra woonlaag. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of aanvullende bergruimte — flexibel in te richten naar eigen wens. Garage: de inpandige garage (ca. 30 m²) is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige afwerking als de begane grond en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor voelt deze ruimte als een volwaardig verlengstuk van de woning in plaats van een traditionele garage. Naast de installatieruimte is hier tevens een praktische witgoedaansluiting en wasbak aanwezig. Dankzij het comfortniveau en de afwerking is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkruimte of extra opslag — volledig in lijn met de kwaliteit van de woning. Dit is zo’n woning waar architectuur, comfort en omgeving moeiteloos samenkomen. Vrij wonen, met het dorp dichtbij. Modern en toekomstbestendig, maar vooral een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Highlights: • bouwjaar 2024 • volledig gasloos • vrijstaande schuurwoning; • voorzien van waterontharder; • landelijke ligging met vrij uitzicht; • luxe woonkeuken met kookeiland; • veranda met glazen schuiframen; • master suite met inloopkast en badkamer; • inpandige garage en carport; • instapklaar en hoogwaardig afgewerkt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.