Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Kerklaan 7

1427AA Amstelhoek • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in De Kwakel

Fotogalerij

Kerklaan 7 Amstelhoek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER LANDELIJKE NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 11.00 EN 15.00 Op deze woning aan de Kerklaan 7 in Amstelhoek ben je direct verliefd. De woning heeft een klassieke jaren ’30 look en de erkers, het glas-in-lood en de houtlook vloer matchen perfect. Je kan parkeren op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Deze klassieker wil je echt met eigen ogen zien! DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • de woning is aan de achterzijde uitgebouwd en opgebouwd • veel daglicht door ramen aan de voor-, zij- en achterkant • de charmante uitstraling • op loopafstand van de rivier de Amstel • vlakbij winkels en restaurants • een grote berging in de ruime tuin • parkeren op eigen terrein direct naast de woning STAP BINNEN EN JE VOELT JE DIRECT THUIS Kom binnen in de entree en geniet van de klassieke uitstraling van de trap en de deuren in jaren ’30 stijl. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. DE WOONKAMER- DE EETKAMER AAN DE VOORZIJDE Wat een ruimte en licht. Bij de erker met glas-in-lood ramen heb je de perfecte plaats om een eethoek neer te zetten. Droom jij van een grote buffetkast? Die past hier ook met gemak. DE WOONKAMER – DE ZITHOEK AAN DE ACHTERZIJDE Aan de achterzijde heb je volop ruimte voor een zithoek. De houtlook vloer en het raam met zicht op de keuken zorgen hier voor extra sfeer. Aan de zijkant van de woonkamer is de toegang tot één van de kelders te vinden. DE KEUKEN AAN DE TUINZIJDE In de uitbouw aan de achterzijde staat de keuken. Achter de vernieuwde keuken (2021) is een portaal te vinden met het toilet, de ingang tot de tweede kelder en de zijtuin. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin. WELKE INDELING VIND JE OP DE EERSTE VERDIEPING? Als je via de trap in de hal naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers van een prima formaat en een badkamer. De ruime badkamer is in de opbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst. De ruimte is in een klassieke look afgewerkt met lichte mozaïektegels en tegels in een natuurtint. Er is een ruime douche die afgesloten kan worden met een deur, een toilet en een aantal op maat gemaakte meubelen. In één van de kasten is er ruimte voor de wasmachine en -droger. Het raam zorgt hier voor daglicht en ventilatie. SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer te vinden. Op de overloop is een wastafel geplaatst. GENIETEN VAN HET MOOIE WEER IN DE VOOR-, ZIJ- EN DE ACHTERTUIN In de voortuin zijn klinkers gecombineerd met enkele struiken en vaste planten. Op het bankje kan je hier van de zon of de schaduw genieten op een warme dag. De klassieke erker met glas-in-lood geeft de woning een sfeervol aanzicht. In de verrassend brede zijtuin kan je parkeren. Aan de achterzijde zijn meerdere terrassen te vinden afgewisseld met perken met vaste planten en bomen. De berging in de achtertuin is ruim en heeft een groot raam. HOE IS HET OM IN AMSTELHOEK TE WONEN? In Amstelhoek vind je de perfecte combinatie van natuur en levendigheid. Wil je natuur, dan loop je over de Irenebrug en wandel je langs de Amstel richting Nes aan de Amstel of naar het natuurgebied rondom het Fort. Of pak de fiets en rij een rondje richting Amsterdam of door het Groene Hart. Ben je op zoek naar gezelligheid? In de kleine straatjes van Amstelhoek kan je heerlijk wandelen en je buren ontmoeten. Wil je meer leven in de brouwerij? Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Uithoorn aan de Amstel. Geniet van de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants en winkels. Of haal eens een ijsje bij de plaatselijke ijssalon. Populaire steden zijn niet ver: bezoek Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Hoofddorp, Amstelveen, Haarlem en Utrecht zijn ook in de buurt en zeker de moeite van een bezoek waard. Je stapt op het openbaar vervoer aan de Amstelkade in Amstelhoek waar verschillende bussen stoppen die richting Uithoorn, Breukelen of Woerden rijden. De beginhalte van de Amsteltram richting Amstelveen en Amsterdam is aan de Uithoornzijde van de Amstel te vinden. DE BIJZONDERHEDEN • De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1930. De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en asbestclausule. • In het Omgevingsloket is veel actuele informatie te vinden over de omgeving • De traplift zal voor de oplevering verwijderd worden • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. WELKOM BIJ HET OPEN HUIS - Je bent van harte welkom tijdens het de NVM Open Huizendag op 28 maart tussen 11.00 en 15.00 - Je hoeft je niet van tevoren aan te melden - Mail jouw mailadres voor DIRECTE toegang tot het Move-dossier Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag TY28B20H 128CZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1427

Google Maps

Bekijk Amstelhoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Amstelhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelhoek. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelhoek
Jaar Inwoners
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

83

Label A

79

Label G

79

Label C

72

Label D

52

Label F

47

Label E

31

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Amstelhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.