Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Amsteldijk Noord 154

1183TK Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 79.850

2% overdrachtsbelasting (€ 78.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.979.850

Koopprijs /m²: € 9.220

Fotogalerij

Amsteldijk Noord 154 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie, direct aan de iconische Amstel en in de directe nabijheid van het bruisende Amsterdam, presenteren wij u deze uitzonderlijke dijkvilla van 423m². De villa, verdeeld over drie royale verdiepingen, beschikt over zeven riante slaapkamers en vier badkamers. Een stijlvolle achtertuin, omringd door groen en rust, wordt vergezeld door een zelfstandig gastenverblijf van 69m², voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dit alles ligt op een indrukwekkend perceel van 2744m², wat de ultieme combinatie van privacy en elegantie biedt. De villa is ontworpen in long Island-stijl en biedt een perfect evenwicht tussen moderne verfijning en tijdloze charme. De achtertuin, met een buitenkeuken en barbecue, grenst aan uitgestrekte groene landerijen en biedt een panoramisch uitzicht dat een zeldzame rust uitstraalt. Via diverse openslaande deuren en een zonnig terras heeft u de mogelijkheid om optimaal van het buitenleven te genieten. Bovendien beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger aan de Amstel, een welkome luxe voor de watersportliefhebber. Het interieur is een toonbeeld van smaakvolle afwerking, met een prachtige eiken visgraat parketvloer die door het gehele huis is gelegd, en charmante witte shutters die de kamers een warme en verfijnde uitstraling geven. De flexibiliteit van de woning biedt niet alleen comfort voor een groot gezin, maar ook mogelijkheden voor een werkruimte aan huis of zelfs een aparte woonunit voor gasten of personeel. Deze woning biedt een ongeëvenaard woongenot door de royale woonoppervlakte, wat een scala aan mogelijkheden opent. Naast het gebruik als een ruim gezinshuis, leent de woning zich ook uitstekend voor werken aan huis. De bovenste verdieping of het aparte gastenverblijf kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandige woonunit, of perfect worden ingericht voor een au-pair. Het hele huis, inclusief het gastenverblijf, is voorzien van een elegante eiken parketvloer die zorgt voor een warme, verfijnde sfeer. De charmante witte shutters die door het gehele huis zijn geplaatst, versterken de luxe uitstraling en creëren een tijdloze ambiance. INDELING Bij binnenkomst van deze prestigieuze villa wordt u verwelkomd op de eerste verdieping, waar een ruime hal met garderobekast u toegang biedt tot de uitgestrekte en lichtovergoten leefverdieping. Deze bijzonder lichte woonlaag is zorgvuldig ingedeeld in een royaal zitgedeelte, compleet met een elegante open haard aan de zijkant van het pand. De riante open keuken, ontworpen met oog voor detail, vormt het hart van de leefruimte. De aansluitende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand, beschikt over een balkon en biedt een panoramisch uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde van de villa zorgen dubbele openslaande deuren voor een vloeiende overgang naar het zonovergoten terras. De klassieke keuken is uitgevoerd in een verfijnde off-white tint, met op maat gemaakte kasten en lades die harmonieus samengaan met het donkere natuurstenen aanrechtblad. Het spoeleiland, voorzien van kasten aan beide zijden, biedt extra werkruimte en bevat hoogwaardige inbouwapparatuur. Het woningbrede zonneterras van maar liefst 37m², met een brede, luie trap naar de beneden gelegen tuin en het gastenverblijf, vormt het perfecte decor voor buitenentertainment. Dit terras biedt een weids uitzicht, waardoor het buitengevoel naadloos doorstroomt naar de gehele leefverdieping. Op deze etage bevindt zich tevens een diepe berging, terwijl de houten trap naar de bovenliggende slaapverdieping leidt. Halverwege de trap, in een discreet gedeelte, bevindt zich een separaat toilet. Op de slaapverdieping vindt u drie slaapkamers die door de open vide een speelse en luchtige uitstraling krijgen. De lager gelegen kamer heeft een imposant, plafondhoog venster, dat niet alleen uitzicht biedt op de eigen tuin, maar ook op de Amstel. De hoger gelegen kamer beschikt over een open haard en een brede vensterbank, onder welke extra bergruimte met stijlvolle shutters is geïntegreerd. Deze kamer loopt naadloos over in de laatste kamer, die is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en een eigen, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een breed, wit hoogglans wastafelmeubel, een losstaand ligbad, een separate toilet en een ruime inloopdouche met exclusieve afwerking. Deze verdieping biedt, dankzij de royale indeling, de mogelijkheid om een volledig zelfstandig appartement te creëren, met de grotere kamer als woonkamer en een kleine pantry als extra toevoeging. Vanuit de leef verdieping leidt een tweede houten trap naar het dijkniveau van de villa. De hal op deze verdieping biedt toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Er zijn drie slaapkamers aan de tuinzijde, allen voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, evenals ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa. Deze verdieping biedt maar liefst drie badkamers, waarvan de eerste is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, terwijl de derde badkamer, aan de zijkant van de villa, een stijlvolle douche, sauna, omkleedruimte en wastafel bevat. Tenslotte is er een bijzonder ruime waskamer die tevens fungeert als berg- en vouwruimte. De woning heeft ook een berging met vlizotrap naar de bovengelegen vliering en een ruime garage, die toegankelijk is vanuit zowel de bergingen als de voor- en achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische deur, zodat u eenvoudig vanaf de dijk de garage kunt inrijden. TUIN De tuin van deze villa is werkelijk een oase van rust en schoonheid. De tuin is bereikbaar via de drie slaapkamers, de garage en het zonneterras op de begane grond. De omvangrijke tuin beslaat een aanzienlijke oppervlakte en is verdeeld in verschillende terrassen, waaronder elegante vlonderterrassen aan twee zijden van de villa, een ruim grindgedeelte en een uitgestrekt grasveld dat overloopt in de omliggende landerijen. De tuin is rijkelijk beplant met weelderige pergola's, waardoor een serene, romantische sfeer ontstaat. Het gastenverblijf is prachtig geïntegreerd in de achtertuin en heeft een directe verbinding via drie openslaande deuren naar een van de vlonderterrassen. Dit volledig geïsoleerde verblijf heeft een elegante kapconstructie en is uitgevoerd in een verfijnde witte kleur, met een prachtige houten vloer die het interieur warmte en stijl verleent. De open keuken is voorzien van houten kasten en een donker natuurstenen werkblad, evenals diverse inbouwapparatuur. De badkamer in het gastenverblijf heeft een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafel. Het separate toilet ligt naast een ruime berging. Dit is de ideale plek voor een au-pair, gasten of een volwassen kind dat nog thuis woont, en biedt ultieme privacy en comfort. Aan de voorzijde van de villa is een elegante steiger aangelegd, die het perfecte decor biedt voor ontspanning op een warme zomeravond, terwijl u geniet van de adembenemende ondergang van de zon over de Amstel. PERCEEL Het perceel biedt tevens de mogelijkheid voor het integraal nieuw bouwen van een villa met bijgebouw. Er is een volume studie uitgewerkt met diverse opties oplopend tot een te bouwen formaat van maximaal circa 1000 m2 BVO. BIJZONDERHEDEN -Imposante villa van 423 m², met een royaal perceel van 2744 m²; -Prachtige tuin met meerdere vlonderterrassen, een buitenkeuken en een luxe gastenverblijf; -Riant zonneterras, direct grenzend aan de leefruimte, voor het ultieme buitenleven; -Ligsteiger aan de Amstel, voor directe toegang tot het water; -Overal hoogwaardige houten vloeren, die zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling; -Exclusief balkon aan de eetkamer, met uitzicht op de omliggende natuur; -Uitstekende mogelijkheid voor een kantoor aan huis, voor een perfecte balans tussen werken en wonen; -Volledig geïsoleerd, voor optimaal comfort en duurzaamheid; -Oplevering in overleg, met de mogelijkheid voor een snelle overdracht -Niet zelf bewoond clausule en as is where is clausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 3.900.000

Kosten koper (geschat): € 79.850

2% overdrachtsbelasting (€ 78.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.979.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 195.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
423 m²
Perceeloppervlakte
2744 m²
Inhoud
1573 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 wastafels, en 2 inloopdouches

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.