Direct naar de inhoud
Logo van Forte Makelaars

Amsteldijk Zuid 165 A

1189VM Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 6.657

Fotogalerij

Amsteldijk Zuid 165 A Amstelveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Fraai langs De Amstel gelegen royaal, nagenoeg VRIJSTAAND woonhuis met VRIJ UITZICHT over het water en de polder van De Ronde Hoep. De woning heeft een ruim perceel eigen grond van 430 m² en er zijn naast het huis twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein. De zij-tuin geeft toegang tot de grote fraai aangelegde beschutte achtertuin van ongeveer 250 m² op het westen. In deze achtertuin is een gefundeerd terras van 40 m² en een schuur aanwezig. De voormalige garage naast het huis heeft een vaste pui met deur en is in gebruik als bijkeuken, wasmachine- en bergruimte. Op het dak van de woning zijn 21 zonnepanelen en er is een laadpunt voor een elektrische auto bij de parkeerplaatsen op eigen terrein. Direct voor de woning in de Amstel is een eigen aanlegsteiger voor een boot. De woning ligt in het dorp Nes aan de Amstel (Gemeente Amstelveen) omgeven door een fraai polderlandschap maar toch dicht bij Amstelveen, Amsterdam en Uithoorn. De monumentale Sint Urbanus kerk is beeldbepalend voor het dorp en basisschool De Zwaluw met ook naschoolse opvang is op loopafstand. Middelbare scholen in Amstelveen en Uithoorn zijn op fietsafstand. Indeling: De begane grond heeft een ruime entree/hal voorzien van vloerverwarming en toilet. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken visgraat parket, een open haard (hout gestookt) en een grote schuifpui aan de tuinzijde. De Siematic keuken met een granieten aanrechtblad heeft twee ovens (waarvan één combi), een elektrische kookplaat, een afzuigkap met doorvoer naar buiten, een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast en een Quooker kraan. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Zowel de entree, het toilet als de keuken zijn voorzien van granieten tegels. Via de keuken is de voormalige garage ook binnendoor bereikbaar. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en twee badkamers. Eén badkamer is gekoppeld aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een bad met douche en twee wastafels. De andere badkamer heeft één wastafel, douche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van marmeren tegels. De tweede verdieping heeft een ruime overloop voorzien van een dakraam en met bergruimte en een cv-kast. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een slaapkamer met extra dakraam. Eén van de twee slaapkamers heeft een wastafel. Bijzonderheden: · Royale woning met zes slaapkamers en twee badkamers · Fraaie ligging langs de Amstel met vrij uitzicht over de polder. · Eigen steiger in de Amstel · Twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein · Ruime fraai aangelegde tuin op het westen · Zonnepanelen en laadpunt voor elektrische auto · Ruim perceel met 430 m² eigen grond · Energielabel A+ · Goede bereikbaarheid van Amsterdam en de uitvalswegen naar de A9, A2 en N201. · Basisschool met naschoolse opvang op loopafstand. ---------------------------------- English text Beautifully situated along the Amstel River, this spacious semi-DETACHED home offers unobstructed views over the water and the polder landscape of De Ronde Hoep. The property stands on a generous freehold plot of 430 m² and features two side-by-side parking spaces at the front. The side garden provides access to the rear of the house, where you will find a large, beautifully landscaped and sheltered west-facing garden of approximately 250 m². The garden includes a solidly constructed 40 m² terrace and a storage shed. The former garage adjacent to the house has been fitted with a permanent façade and door and is currently used as a utility room, laundry area, and storage space. The roof is equipped with 21 solar panels, and there is an electric vehicle charging point next to the parking spaces. Directly in front of the property, on the Amstel River, there is a private mooring dock for a boat. The property is located in the village of Nes aan de Amstel (Municipality of Amstelveen), surrounded by picturesque polder scenery while still being close to Amstelveen, Amsterdam, and Uithoorn. The monumental Saint Urbanus Church is a defining landmark of the village, and primary school De Zwaluw, including after-school care facilities, is within walking distance. Secondary schools in Amstelveen and Uithoorn are within cycling distance. Layout Ground floor The ground floor features a spacious entrance hall with underfloor heating and a toilet. The generous L-shaped living room has oak herringbone parquet flooring, a wood-burning fireplace, and large sliding doors opening onto the garden. The Siematic kitchen, with granite countertops, is equipped with two ovens (one combination oven), an electric hob, an extractor hood vented to the outside, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, and a Quooker tap. The kitchen floor also has underfloor heating. The entrance hall, toilet, and kitchen are all finished with granite floor tiles. The former garage is accessible internally via the kitchen. First floor The first floor offers four bedrooms and two bathrooms. One bathroom is connected to the master bedroom and includes a bathtub with shower and two washbasins. The second bathroom features a washbasin, shower, and toilet. Both bathrooms are finished with marble tiles. Second floor The second floor has a spacious landing with storage space and a closet for the central heater. There is a bedroom at both the front and rear of the house, each with an additional skylight. One of the bedrooms also includes a washbasin. Features · Spacious home with six bedrooms and two bathrooms · Beautiful location along the Amstel River with unobstructed polder views · Private dock on the Amstel River · Two side-by-side parking spaces on private property · Large, beautifully landscaped west-facing garden · Solar panels and EV charging point · Generous freehold plot of 430 m² · Energy label A+ · Excellent accessibility to Amsterdam and major roads including the A9, A2, and N201 · Primary school with after-school care within walking distance

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1189

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.