Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Amsteldijk Zuid 178 A

1189VM Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.979

Fotogalerij

Amsteldijk Zuid 178 A Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beleef het ultieme buitenleven in het karakteristieke dorp Nes aan de Amstel, waar deze riante twee-onder-een-kapwoning op eigen grond direct aan het water ligt. Met een eigen steiger voor de deur en een privé aanlegplaats voor uw boot in de rivier De Amstel, geniet u hier van een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en luxe, terwijl de stad altijd binnen handbereik is. De woning is recent geheel verbouwd en in perfecte staat! Gelegen aan de schilderachtige rivier de Amstel, grenzend aan de uitgestrekte Bovenkerkerpolder, biedt Nes aan de Amstel een unieke mix van natuurschoon, waterwegen en landelijke rust. Tegelijkertijd bent u binnen 15 minuten, helemaal filevrij, in Amsterdam en bereikt u snel Amstelveen, Schiphol of de belangrijkste snelwegen (A2, A4, A9 en A10) De indeling van deze unieke woning is als volgt: BEGANE GROND Via de oprit bereikt u de voordeur en de ruime hal, voorzien van garderobekast, toilet en trap naar de verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een adembenemend uitzicht over de Amstel. Grote raampartijen laten het licht binnenstromen, terwijl het gemotoriseerde gordijn via een app te bedienen is. Tevens hangen hier ook Luxaflex Silhouttes (gemotoriseerd, met stand geheugen). De stijlvolle zwarte plavuizenvloer met vloerverwarming, ingebouwde dimbare spots van Modular en de grote designkasten maken het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, luxe open keuken, ontworpen voor koken én leven. Het spoeleiland, de Qooker, vaatwasser, combi-ovens, inductiekookplaat met afzuigkap, grote LG-koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, Liebherr-wijnklimaatkast en uitgebreide kastruimte maken deze keuken tot een droom voor elke liefhebber van koken en gastvrijheid. Een vaste bank bij de grote eettafel zorgt voor een gezellige zithoek, terwijl dubbele openslaande deuren toegang geven tot de royale terrastuin, waar licht, ruimte en rust samenkomen. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers zijn gesitueerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn met elkaar verbonden door een open doorgang en beschikken over een eigen badkamer met toilet, een ruime wastafel, een moderne douche en handdoekenradiator. Net als in de rest van de woning is hier ook airconditioning aanwezig, voor optimaal comfort het hele jaar door. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: momenteel is één kamer in gebruik als stijlvolle kantoorruimte terwijl de andere dienstdoet als riante master-bedroom. Deze master is uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand en een luxe ensuite badkamer. De badkamer straalt elegantie uit met lichte designtegels, een inloopdouche met dubbele stort- en handdouche, een lichtstraat die daglicht overvloedig naar binnen laat, een dubbele wastafel met Hotbath kranen en voorzien van lades, een strak wandmeubel en een automatisch toilet met afstandsbediening. De gang biedt toegang tot de praktische stookruimte met CV-installatie en waar tevens de wasmachine en droger zijn geplaatst. Langs de gang en de trap naar het dakterras bevinden zich op maat gemaakte vaste kasten, die zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en een overzichtelijke indeling van het gehele woonoppervlak. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een riant dakterras, vanwaar u een adembenemend uitzicht heeft over de omliggende natuur en het water van de Amstel. Het terras is voorzien van een ruime pergola, elektriciteit, sfeervolle verlichting, wateraansluiting en een praktische bergkast, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of gasten te ontvangen. TERRASTUIN Het terras is volledig betegeld met grote, lichte tegels en omlijst met verzorgde beplanting langs de randen. Dankzij subtiele tuinverlichting ontstaat hier een stijlvolle en uitnodigende buitenruimte, waar u zowel overdag als ’s-avonds van het buitenleven kunt genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer nodig. De woning heeft aan de voorzijde een eigen steiger aan de Amstel, geschikt als zon- en zwemsteiger of voor uw boot, waarmee u heerlijke tochten kunt maken naar de Rondehoep of Amsterdam. Onder het terras bevindt zich een garage die via een vaste trap bereikbaar is en die momenteel dienstdoet als studio, compleet met keukenblok, toilet, elektrische vloerverwarming en airconditioning. De garage is tevens bereikbaar via een elektrische deur aan de achterzijde van de woning. Deze woning, combineert luxe, comfort, ruimte, waterleven en optimale bereikbaarheid. Het is een plek waar gezinnen hun droomleven kunnen opbouwen, waar watersportliefhebbers en natuurliefhebbers hun hart ophalen, en waar u iedere dag geniet van het ultieme buitengevoel, met de stad altijd binnen handbereik. Nes aan de Amstel biedt een unieke combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp zelf ademt dorpsgezelligheid en is perfect voor gezinnen. De kleinschalige basisschool en moderne kinderopvang zorgen voor persoonlijke aandacht en een veilige, inspirerende omgeving voor kinderen. Het dorpshuis De Nesse vormt het sociale hart van het dorp, met sport- en hobbyactiviteiten, muzieklessen en dorpsbijeenkomsten die de gemeenschap hecht en actief houden. Voor natuurliefhebbers, watersporters en sportievelingen is de omgeving een waar paradijs. Fietsen en wandelen langs de Amstel, varen naar de Rondehoep of genieten van de rust van de polder, alles ligt letterlijk om de hoek. Wie behoefte heeft aan extra voorzieningen of een dagje stad, bereikt binnen enkele minuten Uithoorn, Amstelveen of Ouderkerk aan de Amstel, waar winkels, horeca en recreatie volop aanwezig zijn. Nes aan de Amstel ligt aan de rivier de Amstel en maakt deel uit van de gemeente Amstelveen. Het dorp biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen 15 tot 25 minuten bent u in Amsterdam, Utrecht, Hilversum of Schiphol, terwijl de nabije steden Uithoorn en Amstelveen alle dagelijkse voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden bieden. DE PLUSPUNTEN + De woning is recent geheel verbouwd en geschilderd met hoogwaardige materialen; + De woning beschikt over 5 nieuwe (ingebouwde) airco units in alle kamers, met 3 buitenunits. ( 4 airco's via wifi/app bestuurbaar); + Philips Hue verlichting in en rondom het huis; + Videodeurbel met screens in keuken en op de eerste etage; + Professionele Wifi accesspoints (antennes) in alle ruimten, binnen en buiten. Professionele Ubiquity router en recorder; + Elektrisch zonnescherm aan achterzijde met wifi/app en stormbeveiliging; + De gehele woning is voorzien van Luxaflex horren en hordeuren; + Nieuwe top off the range verwarmingsketel (6 maanden oud) met kooldiocide onderbreker; + De gehele woning is voorzien van Nest rook- en kooldioxide melders, met nachtverlichting en wifi/app; + Gardena automatische bewateringssytemen op terras, dakterras, voortuin, oprit en steiger; + 2 automatische toiletten met afstandsbediening (Japans); + Er is een kleine VVE aanwezig voor de gezamenlijke weg, maandelijkse servicekosten €13,51 per maand. Er is genoeg reserve voor onderhoud; + De garage is thans als studio in gebruik, daardoor is in afwijking op de meetinstructie de m² van de overig inpandige ruimte bij de woonoppervlakte opgeteld. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM?aankoopmakelaar in. Uw NVM?aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM?aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vindt u op Funda. Nes aan de Amstel is populair bij gezinnen vanwege de kleinschalige basisschool, moderne kinderopvang en veilige speelplekken voor kinderen. Het dorpshuis De Nesse vormt het sociale hart van het dorp met sport-, hobby- en culturele activiteiten. De omgeving is ideaal voor fietsers, wandelaars, watersporters en natuurliefhebbers dankzij de ligging aan de rivier en de uitgestrekte Bovenkerkerpolder. Het dorp combineert een klein, gezellig dorpskarakter met de voordelen van de stad binnen handbereik. Wonen in Nes aan de Amstel betekent ruimte, water, natuur en kwaliteit van leven op korte afstand van stedelijke voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
698 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
157 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefti 9700i Aquapower Plus HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1189

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.