Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Amstelzijde 40

1184VA Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Amstelzijde 40 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amstelzijde 40, 1184 VA Amstelveen Aan de Amstelzijde, direct aan het water, ligt deze karaktervolle woning uit 1940. Met een woonoppervlak van ca. 160 m², verdeeld over drie woonlagen én een kelder, biedt het huis een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Grote raampartijen, een royale tuin met steiger en de mogelijkheid om de indeling naar eigen wens aan te passen maken dit tot een bijzonder woonhuis op een uitzonderlijke locatie. Indeling Via de entree aan de autoluwe straatzijde betreedt u de woning in de hal, voorzien van een garderoberuimte en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de kamer aan de voorzijde van de woning, die dankzij de hoge ramen veel lichtinval heeft en ideaal kan dienen als kantoor of praktijkruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen (tweede) entree. De royale woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en kenmerkt zich door de fraaie houten, visgraatvloer en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor geniet de woonkamer van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin en de Amstel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, modern uitgevoerd in houttinten met een donker werkblad, vloerverwarming en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd met veel groen en beschikt over een steiger aan de Amstel. Hier kunt u in alle rust genieten van de unieke ligging en het vrije uitzicht over het water. De tuin is tevens bereikbaar via een privé zij-ingang naast de woning. Onder het huis bevindt zich een praktische kelder van ca. 11m² met een stahoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte is ideaal als provisiekelder of extra bergruimte. Dankzij de vaste kasten en planken is de kelder efficiënt ingedeeld en biedt het volop opslagmogelijkheden. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een groot balkon van ca. 17 m² met een adembenemend uitzicht over de Amstel. De kamer is royaal en voorzien van een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als garderobe-/inloopkast. Dankzij de vaste kasten en praktische indeling zijn deze kamers veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met houten meubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenste verdieping is een open ruimte met hoge nok (ruim 3 meter) en grote dakramen en dakkapellen die zorgen voor veel lichtinval. Hier bevindt zich tevens een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een derde toilet. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt in alle seizoenen. De combinatie van het authentieke balkenplafond en de strakke afwerking geeft deze ruimte een bijzondere uitstraling. Indien gewenst kan de verdieping relatief eenvoudig worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers. Locatie en omgeving Wonen aan de Amstelzijde betekent wonen op een van de meest karakteristieke en geliefde plekken langs de Amstel. Deze bijzondere straat, aangewezen als beschermd dorpsgezicht, vormt een harmonisch geheel van historische panden en monumentale gebouwen. De rijke historie is zichtbaar in de gevels, panden en bijzondere details, zoals de monumentale weegbrug. De straat kent nauwelijks verkeer en is uitsluitend vanuit één richting bereikbaar. De Amstelzijde vormt samen met Ouderkerk aan de Amstel een charmant en dorps geheel. Hier vindt u sfeervolle restaurants en cafés, waaronder culinaire hotspots als Restaurant Paardenburg, Ron Gastrobar, Restaurant SAAM en Loetje, maar ook alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien liggen recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek: de Amstel, tennisparken, maneges en uitgestrekte wandel- en fietsroutes zorgen voor volop ontspanning en natuur. Wonen aan de Amstelzijde is genieten van historie, levendigheid en natuur, allemaal op een steenworp afstand van de grote stad. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets bent u in circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam via de schilderachtige Amstelroute. De Zuidas en Schiphol liggen op korte afstand en zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Een snelle busverbinding richting Amsterdam Arena, Schiphol en Haarlem bevindt zich in de directe omgeving. Ook de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A9 en A10) zorgen voor een optimale aansluiting met de rest van de Randstad. Daarnaast is het parkeren in de straat goed geregeld. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen en hebben daarmee toegang tot parkeerplaatsen op loopafstand van de woning. Hierdoor hoeven zij zich geen zorgen te maken over de drukte door bezoekers van nabijgelegen horecagelegenheden. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 160 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers; - Unieke locatie met vrij uitzicht over de Amstel; - Bouwjaar 1940; - Direct aan het water met steiger (huur van de provincie); - Laatste strook tuin aan de Amstel van de provincie; - C.V. ketel is in 2025 vernieuwd; - Zonnepanelen; - Aan autoluwe straat; - Parkeren op loopafstand alleen voor bewoners met parkeervergunning; - Beschermd dorpsgezicht; - Gelegen op eigen grond; - Project notaris : Hamans Blocks - As is, where is clausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. - Nabij het dorp Ouderkerk aan de Amstel; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1184

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.