Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Makelaars

Amsterdamseweg 413

1181BP Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 6.809

Fotogalerij

Amsterdamseweg 413 Amstelveen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Aan een mooie, brede weg in de gewilde buurt Elsrijk is dit sfeervolle, markante jaren ’30 hoek-herenhuis gelegen met tuin, erkers en balkons. Deze zeer royale woning, met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, is in 2019 volledig onder architectuur verbouwd en uitgebouwd met behoud van diverse originele details. De woning beschikt over een volledig souterrain met zelfstandige woonruimte en eigen entree, welke in gebruik is als AirBNB (met vergunning). Deze ruimte is tevens ideaal voor een au pair of als gastenverblijf. Verder heeft de woning een zonnige achtertuin met veel privacy en een achterom. Eventueel zijn er tevens 2 achterliggende garageboxen te koop. Kortom: Een bijzonder sfeervol huis met volop mogelijkheden en een perfecte ligging ten opzichte van Amsterdam! Highlights • Unieke, sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke elementen • In 2019 onder architectuur vergroot met een volwaardig souterrain met goede hoogte en lichtinval • Woning met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens • Sfeervol trappenhuis met glas-in-lood ramen • Souterrain met eigen entree, geschikt voor AirBNB (met officiële vergunning), gastenverblijf, au pair of kantoor • Optioneel: 2 garageboxen te koop achter de woning • Ideale ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Buitenveldert en Amstelveen Ligging De woning kent een bijzonder gunstige ligging in een groene omgeving. Zo ligt het nabij het Amsterdamse Bos en het winkelcentrum Amstelveen, en bevindt het centrum van Amsterdam zich op korte afstand. Op 5 minuten afstand bevinden zich tevens het Stadshart van Amstelveen en het Gelderlandplein in Buitenveldert. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amsterdamseweg, waar onder meer een Albert Heijn, bakker, slager en Le Fournil te vinden zijn. Sportliefhebbers en gezinnen profiteren van de vele sportverenigingen in de buurt (o.a. hockeyclub Amsterdam, Hurley en Pinoké, tennisvereniging De Aemstelburgh en voetbalclub Martinus) en meerdere basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen. Bel Etage De entreepartij van dit bijzondere huis verwelkomt u met een prachtige vestibule, compleet met originele marmeren lambrisering en een stijlvolle garderobehoek. Vanuit de hal heeft u toegang tot het vernieuwde toilet, de kelder en de riante woonkeuken. De woonkeuken zelf is bijzonder sfeervol en ruim; voorzien van een erker, een teakhouten vloer en openslaande deuren die naar het terras leiden. Tevens is hier een geheel vernieuwde inbouwkeuken gerealiseerd, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, Quooker en inductiekookplaat, en smaakvol afgewerkt. Vanuit de keuken leiden bovendien openslaande deuren die naar de achtertuin en het terras. Via een fraaie glazen constructie met een teak houten trap bereikt u het souterrain, een echte eyecatcher in de woning! Souterrain Deze volwaardige woonlaag beschikt over verrassende en fraaie ruimtes, een doordachte indeling, prachtige teak vloeren en een uitstekende lichtinval dankzij de lichtstraat. De ruimte is ingericht als een gezellige zitkamer met gashaard. Het gastenverblijf omvat een volwaardige badkamer met sauna, een apart toilet, een eigen wasmachine aansluiting en een studio met een keukenblok en slaapgedeelte. Bovendien beschikt deze ruimte over een eigen buitentrap en is ze binnendoor bereikbaar. 1e Verdieping Via een karakteristiek trappenhuis, dat voorzien is van originele details glas-in-loodramen, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie mooie, ruime slaapkamers met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, en daarnaast een badkamer die is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. 2e Verdieping Via het fraaie trappenhuis bereikt u de 2 volwaardige slaapkamers op deze verdieping. Ook hier zijn er ingebouwde kasten en dakkapellen aanwezig. 3e badkamer met douche en toilet. 3e Verdieping Royale bergvliering, bereikbaar via een steektrap. Tuin & Berging De voortuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, wat meteen een elegante entree naar de woning biedt. De royale achtertuin, met een afmeting van ongeveer 9,00 meter diep en 6,00 meter breed, is gelegen op het noordwesten. Hierdoor geniet u de hele dag en zelfs 's avonds van volop zonlicht, terwijl de tuin dankzij de onderhoudsvrije inrichting en de doordachte positionering veel privacy biedt. Bovendien is er aan de voorzijde een handige fietsenberging gerealiseerd. AirBNB De woning beschikt momenteel over een AirBNB met eigen entree. Deze ruimte is ook geschikt als gastenverblijf, voor een au pair, zelfstandig wonende kinderen of als kantoor. De AirBNB beschikt over een officiële vergunning. Een eis van de Gemeente Amstelveen om een AirBNB vergunning te verkrijgen is dat er 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft 2 garageboxen separaat te koop achter de woning. Indien gewenst, kan de vergunning worden gecontinueerd. De leges voor het houden van een AirBNB bedragen vanuit de gemeente Amstelveen circa €140 per jaar. De AirBNB wordt voor ongeveer € 115,- per nacht verhuurd en loopt goed en heeft uitstekende beoordelingen. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1930, geheel verbouwd in 2019, fundering vernieuwd tijdens de bouw van het souterrain • CV-ketel: Remeha 2013 HR 107 met onderhoudscontract • Vloerverwarming in het souterrain, de bel etage en de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) • Spouwmuurisolatie in 2021 • Bijna alle elektra vernieuwd in 2019 • Volledig dubbel glas en kunststof kozijnen met behoud van de glas-in-loodramen. • Perceel: 186 m² eigen grond. • Woonoppervlak: Gebruiksoppervlakte van 235 m², gebouwgebonden buitenruimte van 48 m², totaal 283 m². • Energielabel: B • Parkeren: Maximaal twee vergunningen via het vergunningensysteem van de gemeente Amstelveen, zonder wachttijd. • Optioneel: 2 garageboxen achter de woning te koop, vraagprijs € 75.000,- kk per stuk. Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! -------------------------------------------------- Here is the complete translation: Directly schedule a viewing online? Visit our website! Located along a beautiful, wide road in the desirable Elsrijk neighborhood, this atmospheric, distinctive 1930s corner mansion for gentlemen is set on a plot with a garden, bay windows, and balconies. This very spacious property, offering no less than 235 m² of living space, was completely renovated and extended under architectural supervision in 2019 while preserving various original details. The house features a full basement with a separate living area and private entrance, which is currently used as an Airbnb (with permit). This space is also ideal for an au pair or as a guest house. Additionally, the home has a sunny backyard with plenty of privacy and a rear entrance. Optionally, 2 garage boxes located behind the house are also for sale. In short: A uniquely atmospheric home full of possibilities and perfectly located in relation to Amsterdam! Highlights • Unique, atmospheric 1930s home featuring characteristic elements • In 2019, enlarged under architectural supervision with a full basement boasting good ceiling height and plenty of natural light • Home with 5 bedrooms, 3 bathrooms, and 2 kitchens • Charming entrance hall featuring a stained glass staircase • Basement with its own entrance, suitable for Airbnb (with official permit), guest house, au pair, or office • Optional: 2 garage boxes for sale behind the house • Ideal location in relation to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest), Buitenveldert, and Amstelveen Location The house enjoys an exceptionally favorable location in a green environment. It is situated near the Amsterdamse Bos and the Amstelveen shopping center, with the center of Amsterdam just a short distance away. Within five minutes, you'll also find Amstelveen’s Stadshart and the Gelderlandplein in Buitenveldert. For your daily shopping, you can head to the stores on the Amsterdamseweg, which include an Albert Heijn, a bakery, a butcher, and Le Fournil. Sports enthusiasts and families will benefit from the many local sports clubs (including hockey club Amsterdam, Hurley and Pinoké, tennis club De Aemstelburgh, and football club Martinus), as well as multiple primary schools, secondary schools, and international schools. Ground Floor The entrance area of this remarkable house welcomes you with a beautiful vestibule, complete with original marble wainscoting and a stylish cloakroom nook. From the hall, you have access to the renovated guest toilet, the cellar, and the spacious living kitchen. The living kitchen itself is particularly atmospheric and roomy; featuring a bay window, teak wooden flooring, and French doors that lead out to the terrace. A completely new fitted kitchen has also been installed here, complete with high-quality appliances such as a refrigerator, freezer, oven, combi-microwave, Quooker, and induction cooker, all tastefully finished. Additionally, French doors open from the kitchen to the backyard and terrace. A beautiful glass structure with a teak wooden staircase leads you down to the basement, a real eye-catcher in the home! Basement This full-fledged living level boasts surprising and beautiful spaces, a well-thought-out layout, exquisite teak floors, and excellent natural light thanks to the skylight. The area is arranged as a cozy living room with a gas fireplace. The guest suite includes a full bathroom with a sauna, a separate toilet, its own washing machine connection, and a studio with a kitchenette and sleeping area. Moreover, this space features its own external staircase and is accessible from inside the house. First Floor Via a characteristic staircase, featuring original details and stained glass windows, you reach the first floor. Here you will find three lovely, spacious bedrooms with built-in closets and French doors opening onto the balcony, as well as a bathroom equipped with a bathtub, a separate shower, a sink, and a toilet. Second Floor Using the attractive staircase, you reach 2 full-fledged bedrooms on this floor. Here too, built-in closets and dormer windows are present. There is also a third bathroom with a shower and toilet. Third Floor A spacious attic, accessible via a pull-out staircase. Garden & Storage Room The front garden is attractively landscaped with decorative paving, immediately providing an elegant entrance to the house. The generous backyard, measuring approximately 9.00 meters deep and 6.00 meters wide, faces the northwest. This ensures that you enjoy plenty of sunlight throughout the day and even into the evening, while the garden’s low-maintenance design and thoughtful positioning provide much privacy. In addition, a convenient bicycle storage room has been provided at the front. Airbnb The house currently includes an Airbnb unit with its own entrance. This space is also suitable as a guest house, for an au pair, for independently living children, or as an office. The Airbnb has an official permit. One requirement from the municipality of Amstelveen to obtain an Airbnb permit is the presence of 2 private parking spaces. The current owner is offering 2 separate garage boxes for sale behind the house. If desired, the permit can be continued. The municipal fees for operating an Airbnb in Amstelveen are approximately €140 per year. The Airbnb is rented for around €115 per night, performs well, and has excellent reviews. Additional Details • Year of construction: circa 1930, completely renovated in 2019, with the foundation renewed during the construction of the basement • Central heating boiler: Remeha 2013 HR 107 with maintenance contract • Underfloor heating in the basement, ground floor, and first floor (except the bathroom) • Cavity wall insulation installed in 2021 • Nearly all electrical installations renewed in 2019 • Fully double-glazed and PVC windows with the original stained glass windows preserved • Plot: 186 m² of private land • Living area: 235 m² of usable space, 48 m² of built-in outdoor space, totaling 283 m² • Energy label: B • Parking: A maximum of two permits via the municipality’s permit system in Amstelveen, with no waiting time • Optional: 2 garage boxes behind the house for sale, asking price €75,000 each (excluding transfer costs) Also excited and ready to schedule a viewing online? Visit our website!

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.