Direct naar de inhoud
Logo van House of Amsterdam

Badlaan 15

1182JJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 8.173

Fotogalerij

Badlaan 15 Amstelveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English text below* Karakteristieke gezinswoning in het hart van het charmante oude dorp van Amstelveen. Gelegen op een rustige hoeklocatie in één van de meest schilderachtige en geliefde straten van het historische Oude Dorp van Amstelveen, mogen wij met trots deze prachtig onderhouden gezinswoning van 156m2 aanbieden. Door de jaren heen is de woning met veel zorg uitgebouwd, verfijnd en gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen en oog voor detail centraal hebben gestaan. Het resultaat is een warm, elegant en instapklaar familiehuis. Met de royale leefruimte, een prachtige lichtinval en de zonnige op het zuiden gelegen tuin is dit een woning die volledig is ingericht op comfortabel en moeiteloos gezinsleven. Vanaf het moment van aankomst wordt direct de rust, charme en uitzonderlijke ligging voelbaar. Midden in het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen, met gezellige restaurants, boutique winkels en cafés letterlijk om de hoek, en op korte afstand van De Poel en omliggende groene recreatiegebieden, biedt deze woning een zeldzame combinatie van dorpse charme, privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Eén van de meest bijzondere kwaliteiten van deze woning is zonder twijfel haar unieke ligging in het hart van het geliefde Oude Dorp van Amstelveen, een omgeving die wordt gewaardeerd om haar karakter, het vele groen en de levendige, maar tegelijkertijd intieme sfeer. Van sfeervolle restaurants en zonnige terrassen aan De Poel tot boutique winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, alles bevindt zich binnen handbereik. Omringd door enkele van de mooiste groene gebieden van Amstelveen, waaronder De Poel, het Broersepark, het Braakpark en het nabijgelegen Amsterdamse Bos, biedt deze omgeving een uitzonderlijke levensstijl met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, varen en buiten te recreëren. Voor gezinnen bevinden zich diverse uitstekende kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast biedt het nabijgelegen Stadshart Amstelveen een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, culturele voorzieningen, theater, musea en overige dagelijkse faciliteiten. Ondanks de rustige en dorpse ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op comfortabele loopafstand en via het geliefde Zwarte Pad is het centrum van Amsterdam binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Eigen entree in de hal met separaat toilet en praktische bergruimte onder de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale open woonkeuken, prachtig gepositioneerd in de karakteristieke erker, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De moderne keuken van ARC LINEA is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Via openslaande deuren ontstaat een naadloze verbinding met de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen met een prettige lichtinval, twee met balkon, en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een indrukwekkende en luxe suite, met een royale slaapkamer, een stijlvolle walk-in closet en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche wastafel en toilet. Op de overloop is nog een separate wasruimte. Persoonlijke noot van de eigenaars Dit huis heeft een bijzondere manier om mensen samen te brengen. Lange weekenden met ontbijten in de keuken, zomerse avonden in de tuin en knusse doordeweekse avonden in de woonkamer. Maar minstens zo bijzonder als het huis zelf, is de warmte en verbondenheid van de buurt. Met veel liefde hebben wij hier ons thuis gecreëerd en wij kijken ernaar uit dit door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van zullen genieten als wij. Bijzonderheden • 156m2 GO wonen • Karaktervolle gezinswoning gelegen op een hoek • Parkeren op eigen grond en mogelijkheid tot plaatsen laadpunt • Goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen door de jaren heen • Energielabel A • Vier ruime slaapkamers en twee balkons • Twee moderne badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met achterom • Gelegen in het zeer geliefde Oude Dorp van Amstelveen, nabij alle voorzieningen en groen • Instapklare gezinswoning • Project notaris Amson & Kolhoff in Amstelveen ( koopakte en leveringsakte zullen worden opgemaakt door de project notaris ) • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte • Oplevering in overleg Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en verfijnd familie wonen op één van de meest geliefde locaties van Amstelveen. * English* Characteristic family home in the heart of Amstelveen’s charming historic village. Set on a quiet corner in one of the most picturesque and sought after streets of the historic Old Village of Amstelveen, this beautifully well maintained family residence of 156 m² offers a rare combination of character, natural light, privacy, and contemporary comfort. Thoughtfully extended and refined over the years, the home has been finished with attention to detail and high-quality materials throughout, creating an elegant, warm, and truly turn-key family home. With its generous living spaces, abundant natural light, and sunny south-facing garden, this is a home designed for effortless family living. From the moment of arrival, the peaceful setting and exceptional location are immediately felt. Nestled in the heart of Amstelveen’s charming Old Village, with its inviting restaurants, boutique shops, and cafés just around the corner, and only moments from De Poel and surrounding green spaces for recreation, walking, and outdoor living, this residence offers a rare balance of village charm, privacy, and everyday convenience. Location One of the home’s most distinctive features is its exceptional setting in the heart of Amstelveen’s charming old village, a neighbourhood loved for its character, greenery, and vibrant yet intimate atmosphere. From elegant restaurants and inviting terraces overlooking De Poel, to boutique shops, cafés, and everyday amenities just moments away, everything is within easy reach. Surrounded by some of Amstelveen’s most beautiful green surroundings, including De Poel, the Broersepark, Het Braakpark, and the nearby Amsterdamse Bos, the area offers an exceptional lifestyle with endless opportunities for walking, running, boating, and outdoor recreation. Families will appreciate the close proximity of excellent primary and secondary schools, while the nearby Stadshart of Amstelveen offers a refined selection of shops, restaurants, cultural venues, theatres, museums, and daily conveniences. Despite its peaceful village setting, connectivity is excellent. Multiple public transport connections are within comfortable walking distance, while the beloved Zwarte Pad offers a scenic cycling route to Amsterdam in approximately 15 minutes. Layout Private entrance in the hall with guest toilet and practical storage space beneath the staircase. At the front of the house the spacious open plan kitchen is beautifully positioned within the charming bay window, creating a bright and inviting setting for everyday living as well as entertaining. The modern kitchen by ARC LINEA is fully equipped with build in appliances. At the rear, the generous living area offers an elegant and comfortable atmosphere, with French doors opening onto the beautifully maintained south-facing garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor offers three spacious bedrooms, each filled with natural light, two with a balcony, and alongside a bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet. The top floor has been transformed into an impressive and luxurious primary suite, a true private retreat. Featuring a generous bedroom, a beautifully designed walk-in closet, and an elegant en-suite bathroom with a bathtub, walk in shower, toilet and washbasin. There is also a separate laundry room on this floor. Below find a text from the ‘owners’ perspective. This home has a special way of bringing people together. Weekend mornings in the kitchen, summer evenings in the garden, and cozy week nights in the living room. And as much as the home draws you in, the neighborhood is just as warm and welcoming. We're proud of what we've built here, and we're excited to pass it on to its new owners who'll love it the same way we did. Specialties: • 156 m² of living space • Beautiful corner family home • Fully renovated, extended, and enhanced with high-quality materials • Energy label A • Parking on own ground, with the possibility to add a charging point for an electric car • Four spacious bedrooms and two balconies • Two modern bathrooms • Sunny south-facing garden • Located in the highly sought-after Old Village of Amstelveen close to all amenities and greenery • Turn-key family home • Project notary Amson & Kolhoff in Amstelveen ( both the purchase agreement as well as the deed of delivery will be drafted by the project notary ) • Old age clause will be added in the purchase agreement • Delivery in consultation A rare combination of character, comfort, and refined family living in one of Amstelveen’s most desirable locations.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1182

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.