Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amstelveen

Bors van Waverenstraat 18

1181SM Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 8.969

Fotogalerij

Bors van Waverenstraat 18 Amstelveen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[Switch funda to English for English text]. Charmante, volledig gerenoveerde HOEKWONING uit 1938, gelegen in de geliefde wijk Elsrijk. Deze instapklare woning combineert karakter met modern wooncomfort en is in 2020 hoogwaardig verbouwd, met onder andere een uitbouw aan de achterzijde, luxe keuken en sanitair, vloerverwarming en warmtepomp. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², een diepe zonnige tuin en maar liefst 20 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie. Locatie De woning is gelegen in het populaire Elsrijk, een groene en rustige woonwijk in Amstelveen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels aan de Amsterdamseweg en het Stadshart Amstelveen met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als uitvalswegen richting de A9 en A10 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Indeling Begane grond Entree via de vestibule met origineel tegelwerk en granitovloer, wat direct zorgt voor een charmante eerste indruk. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op, mede dankzij de verdiepingshoge taatsdeur, de lichtstraat en de nagenoeg volledig glazen achtergevel. Deze combinatie zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open woonbeleving. De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en biedt een prachtige verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en een fraaie eiken lamelparketvloer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is modern en luxe uitgevoerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte. De leefruimte biedt volop plek voor zowel een royale zit- als eethoek. Via de achterzijde is de diepe tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten en dankzij de diepte is er gedurende de dag altijd een fijne afwisseling tussen zon en schaduw, een prettige plek om in alle rust buiten te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn licht, praktisch ingedeeld en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is vergroot door middel van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De kamer is voorzien van airconditioning en knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 131 m² - Charmante hoekwoning uit 1938 - In 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - Uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde met veel glas en optimale lichtinval - Luxe open keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad en douche - Airconditioning in de slaapkamers op het westen - Betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van warmtepomp en maar liefst 20 zonnepanelen - Diepe zonnige tuin op het oosten - De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+++ - Volledig gasloze woning - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - Deze woning heeft een eigen woningwebsite: borsvanwaverenstraat18.nl - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
472 m³
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.