Direct naar de inhoud
Logo van Eveline Deken Makelaar O.G.

Borssenburg 54

1181NV Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Borssenburg 54 Amstelveen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo af en toe komt er een unieke kans voorbij. Voor wie op zoek is naar een hoekhuis met garage op een gewéldige plek in Amstelveen of voor diegene die zijn eigen riante droomhuis wil bouwen, is die kans nu gekomen. Deze heerlijk vrij gelegen woning met haar 20 meter lange perceel, ligt aan de lommerrijke Tulpenburg aan het water en nodigt uit om geheel naar eigen smaak uit, op of alleen te verbouwen. Het totale interne vloeroppervlak incl. garage en bergingen is ca. 150m² en kan uitgebouwd worden naar ca. 180m² met behoud van een heerlijk royale tuin. Wij hebben een architect gevraagd om een aantal ideeën hiervoor uit te bedenken, waarvan de uitwerkingen in de verkoopbrochure zijn opgenomen. De ligging: Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 buurtje in Elsrijk tussen Nieuw Vredeveld en het water van de Tulpenburg. Hier komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en dus is het rustig en spelen de kinderen hier gewoon nog op straat, op het grasveld tegenover met ‘buurt-trampoline’ of varen ze op zomerdag in bootjes langs het huis. Direct om de hoek ligt de befaamde winkelstrip ‘Rembrandtweg’, met onder meer klasse winkels als Tof bloemen, Slagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, ben je op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO, Zara en Rituals. Je vindt er verder een horecaplein, een populaire weekmarkt, een theater/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 5 basisscholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, schaken, atletiek, judo, yoga, fitness. Of je kunt een rondje gaan hardlopen in het Amsterdamse Bos of door de Middelpolder aan de Amstel. Alles binnen handbereik. De woning: De woning bestaat uit 3 woonlagen met dakterras aan de voorzijde op de bovenste verdieping, een voor-, zij- en achtertuin, een losstaande schuur én garage met oprit. In totaal telt het perceel ruim 235 meter, waardoor dit één van de grootste percelen uit de buurt is. De woning heeft de voor de jaren-60 typerende, grote raampartijen, waardoor het overal in de woning heerlijk licht is. Vanaf 2007 tot heden heeft het huis het noodzakelijke onderhoud ondergaan. Een nieuwe eigenaar kan uiteraard de huidige vorm van het huis behouden en naar wens moderniseren en de garage gebruiken om er te klussen of een mooie auto in te stallen. Bijzonder echter aan deze woning zijn de uitbreidingsmogelijkheden. De woning, garage en schuur kunnen samengevoegd worden én daarbij kan er nog aan alle kanten uitgebreid worden. Zo kan er op de begane grond aan de voorzijde, de zijgevel én de achtergevel uitgebouwd worden en kan op de bovenste etage het dakterras bebouwd worden en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel geplaatst worden. Verbouwingsmogelijkheden: Deze woning heeft een ongekend aantal mogelijkheden om op, aan en te verbouwen. Wij hebben een architect gevraagd om alvast een aantal ideeën hiervoor uit te werken. In deze brochure worden 2 varianten getoond, waarvan de plattegronden en artist impressies te vinden zijn op pagina 7 en 8. In alle gevallen dient een nieuwe eigenaar zelf een professional in te schakelen om plannen te toetsen bij de Gemeente. Alle bij verkoop getoonde voorbeeld plattegronden en artist impressies dienen als stimulans om zelf je eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen de kaders van de wet. De hieronder weergegeven 2 artist impressies geven alvast een realistisch inkijkje van een mogelijke inrichting ná verbouwing. De huidige situatie en indeling: Op de begane grond is er een heerlijke lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de rustige, brede Tulpenburg en het water. De open hoekkeuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de achtergelegen, omsloten tuin. Vanuit dit deel van de tuin is er toegang tot de stenen schuur en middels een loopdeur ook tot de garage. Ook kunt u vanaf dit deel van de tuin, het zij-erf betreden dat samen met de oprit een lengte van 20 meter heeft, dat doorloopt tot aan de voorzijde van het huis. Op de eerste verdieping, liggen 2 ruime slaapkamers, ieder wederom met kamerbrede ramen met meer dan fijn uitzicht. Er is een derde kleinere slaapkamer, die thans dienst doet als was-/strijk kamer en een functionele badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en wc. Op de bovenste etage, ligt een grote zolderkamer die gebruikt voor als werk-/logeer en atelierruimte en die met een glazen pui uitkomt op het zonovergoten dakterras. Verder heeft deze etage nog een overloop, een kastenkamertje, extra bergruimte en zijn er sanitaire voorzieningen aangelegd. Ook deze etage is flink te vergroten door aan de voorzijde het terras geheel te bebouwen en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel te plaatsen. Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie: De woning is gebouwd in 1958 als uitbreiding op de wijk Elsrijk. Het casco heeft afgelopen 20 jaar met aandacht en liefde de nodige onderhoud gehad. De eigenaren hebben dit steeds door gekwalificeerde onderhoudsbedrijven laten doen, om het wonen voor hen comfortabel te maken en te houden. De volgende werkzaamheden zijn in hun opdracht uitgevoerd: - Schoorsteen renovatie (metselwerk, lood, kopplaat en impregneren) in 2024 - Plaatsing van een nieuwe c.v. ketel, type Nefit Proline HRC24 NXT in 2023 - Uitvoering van het schilderwerk buitenzijde (met beoordeling Vereniging eigen Huis) in 2023 - Plaatsing van enkele nieuwe HR+(+) beglazing in o.a. woonkamer en op zolder in 2022 - Plaatsing 5 (x250wp) zonnepanelen en 2 multi split airco units (Mitsubishi) in 2014 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2010 - In 2007 zijn de huidige keuken met inbouwapparatuur en de badkamer geplaatst, is de elektra uitgebreid, de pannen kap grotendeels geïsoleerd, de dakbedekking van het dakterras vernieuwd en zijn er elektrische zonneschermen geplaatst. Van alle werkzaamheden kunnen de bonnen overlegd worden. Een nieuwe eigenaar behoudt echter de plicht om zelf een onderzoek te doen naar eventueel achterstallig of wenselijk onderhoud van aanwezige installaties en voorzieningen. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs woning + garage: € 1.050.000,- k.k. WOZ: € 917.000 Ozb: € 563,40. Rioolrecht: € 213,75. Verbruik gas huidig: 625m³p/jr. Afvalstoffenheffing: € 348,79 Intern woonoppervlak volgens NEN2580: 122m². Opp. externe garage: 15m² Opp. externe schuur: 6m² Potentieel te realiseren aaneengesloten intern woonoppervlak: ca. 180m² Totaal oppervlak van het grondperceel: 237m² Eigen grond. Energielabel: C Bijzonderheden: #GelegenAanHetWater. #VrijUitzicht. #Uitbreidingsmogelijkheden. #KindvriendelijkeBuurt. #ZeerCentraleLigging t.o.v. winkels, scholen en ov Onderhoud binnen en buiten: netjes. Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Oplevering: Voorkeur November 2026, doch in goed overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
285 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 NXT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.