Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Carel Fabritiuslaan 28

1181TE Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.292

Fotogalerij

Carel Fabritiuslaan 28 Amstelveen
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtig gerenoveerde woning is gelegen in Elsrijk, in een van de meest gewilde, kindvriendelijke buurten in het centrum van Amstelveen! Op 5 minuten loopafstand van het centrum van Amstelveen, het busstation, tramlijnen 5 en 25, en met voldoende parkeergelegenheid. Deze woning (ca. 144 m²) met voor- en achtertuin beschikt over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, zonnepanelen en een energielabel A dankzij volledige isolatie. Een instapklare gezinswoning waar u direct kunt genieten van comfortabel en zorgeloos wonen. English translation see below! Indeling: Begane grond: De woning is toegankelijk via de beschutte voortuin met terras en 2 fietsenstallingen met laadpunt voor e-bikes. De voortuin is voldoende afgeschermd door een natuurlijke haag. Vanuit de hal heeft u toegang tot een apart toilet (met vloerverwarming), een trapkast en de woonkamer. De woonkamer is optimaal vergroot met een ruime erker met openslaande deuren in de keuken aan de voorzijde en een uitbouw met een erker aan de achterzijde. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een gezellige open haard. De moderne, open L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming is ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken/eetkamer is uitgerust met een keukenblok met onderkasten, een spoelbak met een Quooker-kraan en Siemens-apparatuur, een inductiekookplaat, koelkast/vriezer, elektrische oven, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft openslaande deuren naar de voortuin, perfect om bij mooi weer te ontbijten op het terras of 's avonds met het hele gezin te dineren. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap. Deze bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers met inbouwkasten en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een ingebouwde wastafel met verlichting en een badkamermeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Er is ook een afzuiginstallatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap. Deze verdieping is optimaal uitgebreid met een dakopbouw met een verhoogde nok. De verdieping biedt een ruime slaapkamer met een inbouwkast over de gehele breedte van het huis, voorzien van spiegelende schuifdeuren en een werkplek. De slaapkamer is afgewerkt met sfeerverlichting, lichtgekleurde vloerbedekking en airconditioning voor warme dagen (vervangen in 2025). De luxe badkamer is voorzien van een ligbad onder het raam, een derde toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel met verlichting en een badkamermeubel. Vanaf de overloop biedt een vlizorap toegang tot de vliering met een enorme bergruimte. Achtertuin: De achtertuin, bereikbaar via de erker aan de achterzijde en de dubbele openslaande deur, is op het zuidoosten gericht en is gedeeltelijk bestraat met borders en vaste planten zoals, een olijfboom, en een rozenstruik. De schutting is in 2021 vervangen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een achteringang (uitsluitend toegankelijk via een afgesloten privépad) en een vrijstaande stenen schuur. De schuur is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Locatie: De woning is ideaal gelegen op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Amstelveen met een breed scala aan winkels, restaurants, de Stadsschouwburg, de bibliotheek en meerdere uitgaansgelegenheden. In de buurt vindt u diverse sportclubs, het sportcomplex en zwembad "De Meerkamp", middelbare scholen, basisscholen en de International School (ISA en Amity liggen op 7 minuten fietsen). Recreatiemogelijkheden in het Amsterdamse Bos of bij "De Poel" zijn ook gemakkelijk en snel per fiets te bereiken. Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand: Bus: Busstation Amstelveen met diverse busverbindingen naar Schiphol Airport (direct), Haarlem en Station Bijlmer. Tram: lijn 5 richting Amsterdam (centrum), lijn 25 (Amstelveenlijn) richting Uithoorn, station Amsterdam Zuid. Auto: Snelle toegang tot de A2, A9 en A10. 10 minuten van de luchthaven. Ruime parkeergelegenheid voor de woning met een bewonersparkeervergunning (maximaal 2) en tot 10 bezoekersparkeerkaarten. Details: Woonoppervlakte: 144 m2. Buitenberging: 5,60 m2. Balkon: 3,60 m2. Woonvolume: 508 m3. Opleveringsdatum: in overleg. Bouwjaar: 1955. De woning heeft 11 elektrische groepen een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. Er is een alarmsysteem geïnstalleerd. Het huis is voorzien van een centrale verwarming (merk: Atag), gebouwd in 2018. Warm water wordt geleverd door de centrale verwarming en de Quooker-ketel in de keuken. Het huis heeft energielabel A, geldig tot 11 september 2030. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als k This beautifully renovated home is situated in Elsrijk in on one of the most desirable, child-friendly neighbourhood in Amstelveen's city center! 5-min walk from Amstelveen’s city center, Bus station, Tram 5 and 25, and lot of space to park. This house (ca. 144m2), with a front and back garden has 4 bedrooms and 2 modern bathrooms, solar panels and an energy performance certificate A thanks to full insulation. A move-in ready family home where you can immediately enjoy comfortable and carefree living. Layout: Ground floor The house is accessible from the sheltered front garden with a patio and 2 bicycle storages with charging point for e-bikes. The front garden is sufficiently secluded due to its natural tree hedge. From the entrance, the hall provides access to a separate toilet (with underfloor heating), an under-stairs cupboard, and the living room. The living room has been optimally extended with a spacious bay window with French doors at the front, facing the kitchen, and an extension with a bay window at the rear. The wonderfully spacious living room features oak flooring and a cosy fireplace. The modern open-plan L-shaped kitchen tiled floor with underfloor heating is spacious enough to accommodate a large dining table. The kitchen/diner is equipped with a kitchen unit with base units, a sink with a Quooker tap and SIEMENS appliance (induction cooktop, fridge/freezer, electric oven, dishwasher, extractor fan). It is located at the front of the house with a French double door opening onto the front garden, perfect for enjoying breakfast on the terrace in fine weather or dining with the whole family in the evening. First Floor The first floor is accessible from a wooden staircase. It comprises a landing, three spacious bedrooms with built-in wardrobes, and a modern bathroom. The front bedroom opens onto a balcony, and all bedrooms have laminate flooring. The fully tiled bathroom features a second toilet, a walk-in shower, and an integrated light vanity with a vanity unit. A window provides natural ventilation and natural light. It also includes an air extractor ventilation. Second Floor The second floor is accessible via a wooden fixed staircase. This floor has been optimally extended with a roof extension featuring a raised ridge. It offers a large bedroom with a built-in wardrobe spanning the entire width of the house with mirrored sliding doors and a workspace. The bedroom is finished with atmospheric spotlights, light-coloured carpeting, and air conditioning for warm days (replaced in 2025). The luxurious bathroom features a bathtub beneath the window, a third toilet, a walk-in shower, and a double vanity with integrated light, and a double vanity unit. From the landing, a loft ladder provides access to the attic with huge storage space. Back garden: The back garden, accessible from the bay window at the rear and its double open door, faces southeast and is partially paved with borders and established plants (Olive tree, rose tree…). Fence has been replaced in 2021. At the rear of the garden, there is a rear entrance (exclusively accessible via a secured locked private path) and a detached stone shed. The shed has connections for a washing machine and dryer. Location: The home is ideally located just steps away, 5-min walk from Amstelveen city centre with a wide range of shops, restaurants, the city theater, the library, and entertainment venues. Nearby are several sports clubs, the sports complex and swimming pool "De Meerkamp," secondary schools, primary schools, and the International School (ISA and Amity are 7-min away by bike). Recreational opportunities in the Amsterdamse Bos or at "De Poel" are also easily and quickly accessible by bike. Public transportation within 5-min walk: Bus: Amstelveen bus station with various bus connections to Schiphol Airport (direct), Haarlem, and Bijlmer Station. Tram: line 5 towards (Amsterdam city center), line 25 (Amstelveenlijn) towards Uithoorn, Amsterdam Zuid Station. Car: Quick access to A2, A9 and A10. 10min away from the airport. Ample parking in front of the house with resident parking permit (2 maximum) and up to 10 visitor passes. Details: Living area: 144 m2. The external storage space is 5.60 m2. The balcony is 3.60 m2. House volume: 508 m3. Delivery date: negotiable. Year of construction: 1955. The house has 11 circuits, a cooking circuit, and 3 earth leakage circuit breakers. The house has 9 solar panels. The house has UPVC window frames with double glazing. An alarm system is installed. The house is equipped with a central heating system (brand: Atag), built in 2018. Hot water is provided by the central heating system and the Quooker boiler in the kitchen. The house has an energy label A, valid until September 11, 2030. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
508 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.