Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Chirurgijn 40

1188DM Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Chirurgijn 40 Amstelveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning in kindvriendelijk Middenhoven Ontdek deze ruime hoekwoning met oprit in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Middenhoven, een ideale plek voor uw gezin. Geniet van het vrije uitzicht op een waterpartij aan de voorzijde en de royale, zonnige achtertuin op het zuiden. Met vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er volop leefruimte. De Amsteltram (lijn 25) ligt op slechts 5 minuten loopafstand, ideaal voor woon-werkverkeer. Deze woning van circa 123 m² is met zorg onderhouden en beschikt over een perceel van 163 m². Optimaal wooncomfort Via de voortuin stapt u binnen in de hal met een separaat toilet en de meterkast. De praktische keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer geeft via een openslaande deur toegang tot de achtertuin. De sfeervolle achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping waar zich de vierde ruime slaapkamer bevindt. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten en beschikt over een riante overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling voor de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Duurzaamheid De woning is uitgerust met zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel B (geldig tot november 2035). Het huis is zeer behaaglijk door goede isolatie en dubbel glas, wat resulteert in een laag energieverbruik. Omgeving De woning ligt perfect in de wijk Middenhoven. Het Winkelcentrum Middenhoven en diverse (basis-)scholen, waaronder de Internationale School, zijn nabij gelegen. Sportvelden bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zoals de A9 en Beneluxbaan zijn snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk reist naar Amsterdam en Schiphol. De nabijheid van de Amsteltram zorgt voor een rechtstreekse verbinding met de Zuidas en Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 123 m² - Perceeloppervlakte: 163 m² - Inhoud: ca. 510 m³ - Bouwjaar: 1986 - Energielabel: B - Verwarming: Cv-ketel Intergas HRE (2020, eigendom) - Zonnepanelen: Aanwezig - Tuinligging: Zuiden - Parkeren: Op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Oplevering: In overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Spacious Family Home in Child-Friendly Middenhoven Discover this spacious corner house with a private driveway located in the quiet and child-friendly neighborhood of Middenhoven—an ideal place for your family. Enjoy unobstructed views of a waterway at the front and a generous, sunny backyard facing south. With four spacious bedrooms spread across the upper floors, there is plenty of living space. The Amsteltram (Line 25) is just a 5-minute walk away, making it perfect for commuting. This carefully maintained home offers approximately 123 m² of living space on a 163 m² plot. Optimal Living Comfort Through the front garden, you enter the hallway, which includes a separate toilet and the meter cupboard. The practical kitchen at the front is fully equipped with various built-in appliances. The bright living room provides access to the backyard via a garden door. The charming rear garden is favorably located on the south and features a detached stone shed and rear entrance. On the first floor, you will find three well-sized bedrooms. The master bedroom at the rear is fitted with a built-in wardrobe wall. The spacious bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. A fixed staircase leads to the second floor, which houses the fourth spacious bedroom. This floor offers ample storage space behind the knee walls and features a large landing with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Intergas HRE, 2020). Sustainability The house is equipped with solar panels and has a favorable Energy Label B (valid until November 2035). The home is very comfortable due to good nsulation and double glazing, resulting in low energy consumption. Surroundings The property is perfectly situated within the Middenhoven district. The Middenhoven Shopping Center and various primary schools, including the International School of Amsterdam, are nearby. Sports fields are located in the immediate vicinity. Major highways such as the A9 and Beneluxbaan are quickly accessible, allowing for easy travel to Amsterdam and Schiphol. The proximity of the Amsteltram ensures a direct connection to the Zuidas business district and Amsterdam city center. Key Features • Living area: approx. 123 m² • Plot area: 163 m² • Volume: approx. 510 m³ • Year of construction: 1986 • Energy label: B • Heating: Intergas HRE boiler (2020, owned) • Solar panels: Present • Garden orientation: South • Parking: On-site (private driveway) and ample public parking in the vicinity • Delivery: In consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified dimensions. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1188

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.