Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

De Morgenstond 25

1181NW Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Admiraal ERA Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.649

Fotogalerij

De Morgenstond 25 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** Wat maakt dat je hier wilt wonen? Deze mooie woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Randwijck in Amstelveen, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook een speeltuintje met grasveld ligt letterlijk om de hoek. Het Stadshart Amstelveen met een groot winkelaanbod, bioscoop en restaurants en het charmante Oude Dorp met gezellige terrassen zijn snel te bereiken. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram 5 en diverse busverbindingen) en de nabijheid van de snelwegen A9 en A10 ben je binnen korte tijd in Amsterdam of op Schiphol. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Amsterdamse Bos en de fraaie groenvoorzieningen in de wijk zelf. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt verrassend veel ruimte en een fijne, warme sfeer. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, grote ramen en een mooie houten vloer. De moderne keuken uit 2020 is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige tuin op het westen, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kantoor. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast en een balkon met uitzicht over de achtertuin, terwijl ook de tweede slaapkamer een praktische inbouwkast heeft. De moderne badkamer (2018) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer met dakkapel, een aparte wasruimte en plek voor de cv-installatie. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en het wooncomfort is dit de ideale woning voor een (jong) gezin dat op zoek is naar rust, ruimte en een centrale ligging. Persoonlijke noot: We hebben dit huis in 2018 gekocht, ongeveer een jaar nadat we naar Nederland verhuisden en het voelde meteen als thuis. We hebben hier gewoond als gezin van drie en samen veel mooie herinneringen gemaakt. Wat we altijd het meest hebben gewaardeerd, is de gezellige sfeer van het huis en hoe het op een natuurlijke manier mensen samenbrengt. We hebben ontelbare uren doorgebracht in de keuken en eetkamer kokend, pratend en genietend van tijd met familie en vrienden. De indeling zorgt er gewoon voor dat je je met elkaar verbonden voelt. Een paar jaar geleden hebben we alle oude houten kozijnen vervangen, wat een van de beste verbeteringen was die we hebben aangebracht. Het maakte het huis niet alleen comfortabeler en energiezuiniger, maar gaf het ook een frisse, moderne uitstraling. Nu ons gezin groeit en we wat meer ruimte nodig hebben, is het tijd voor ons om verder te gaan. We zullen altijd warme herinneringen houden aan dit huis en de fijne tijd die we hier hebben gehad en we hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan. Wat je verder wilt weten: • Bouwjaar 1956; • Energielabel C; • Verwarming en water via cv-ketel Daalderop (2009); • PVC kozijnen (2022 vernieuwd en geschilderd) met dubbele beglazing; • Horren/insectenwering aanwezig; • Separate wasruimte en cv-ruimte; • Zonnige tuin op het westen; • Elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars; • Oplevering in overleg. =========================================================================================================== What makes this a great place to live? This beautiful home is located in the quiet and child-friendly neighborhood of Randwijck in Amstelveen, where everything you need is within easy reach. Shops, schools, sports clubs, and childcare facilities are all within walking distance. There’s also a small playground with a grassy area literally around the corner. The Stadshart Amstelveen shopping center with its wide range of stores, cinema, and restaurants plus the charming Oude Dorp with its cozy terraces are both close by. Thanks to excellent public transport connections (tram 5 and several bus lines) and the nearby A9 and A10 motorways, you can reach Amsterdam or Schiphol Airport in no time. Nature lovers will enjoy the nearby Amsterdamse Bos as well as the lovely green spaces within the neighborhood itself. What makes this home special? This well-maintained family home offers a surprising amount of space and a pleasant, warm atmosphere. The bright living room features a cozy gas fireplace, large windows, and a beautiful wooden floor. The modern kitchen, renovated in 2020, is equipped with all the necessary built-in appliances and provides direct access to the sunny west-facing garden. Perfect for enjoying the afternoon and evening sun. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and an office. The master bedroom includes a built-in wardrobe and a balcony overlooking the back garden, while the second bedroom also has a practical built-in closet. The modern bathroom (renovated in 2018) features a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. The second floor offers another large bedroom with a dormer window, a separate laundry area and space for the central heating system. Thanks to its practical layout, neat finishes and high level of comfort, this is the ideal home for a (young) family looking for peace, space, and a central location. personal note: We bought this house in 2018, about a year after we moved to the Netherlands and it immediately felt like home. We’ve lived here as a family of three and have created many wonderful memories together. What we’ve always loved most is the cozy atmosphere of the house and how it naturally brings everyone together. We’ve spent countless hours in the kitchen and dining area cooking, talking and enjoying time with family and friends. The layout just makes it easy to feel connected. A few years ago, we replaced all the old wooden window frames, which was one of the best improvements we made. Not only did it make the house more comfortable and energy efficient, but it also gave it a fresh, modern look. Now that our family is growing and we need a bit more space, it’s time for us to move on. We’ll always have warm memories of this home and the wonderful time we spent here, and we hope the next owners will enjoy it just as much as we have. What else you’ll want to know: • Year of construction: 1956; • Energy label: C; • Heating and hot water via Daalderop central heating boiler (2009); • PVC window frames (renewed and repainted in 2022) with double glazing; • Equipped with insect screens; • Separate laundry and boiler room; • Sunny west-facing garden; • Electrical installation with 10 circuits and 2 residual-current devices (RCDs); • Handover in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.