Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amstelveen

De Schulp 9

1181NA Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.520.850

Koopprijs /m²: € 8.603

Fotogalerij

De Schulp 9 Amstelveen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzonderlijke luxe villa met verwarmd binnenzwembad, sauna en royale tuin – 401 m² woongenot op eigen grond van 641 m² Op een van de meest gewilde adressen van Amstelveen staat deze indrukwekkende vrijstaande villa, die in elk opzicht de verwachtingen overtreft. De Schulp 9 is een woning die architectonisch zelfverzekerd spreekt: verdiepingshoge deuren, een spectaculaire glazentrap die alle verdiepingen met elkaar verbindt, plafondhoogtes van maar liefst 3 meter en overal een zorgvuldig doordacht lichtplan dat door een architect voor zowel de woning als de tuin is ontworpen. Wat direct opvalt is de combinatie van grandeur en warmte – dit is geen showwoning, dit is een thuis. Met een woonoppervlakte van 401 m², zeven slaapkamers, een verwarmd binnenzwembad met jet stream, een sauna, meerdere royale terrassen en een riante tuin op het zuidwesten, biedt deze villa alles wat u van een uitzonderlijke stadsvilla mag verwachten – en meer. Bouwjaar 2008. Energielabel B. Ligging De Schulp 9 is gelegen in het rustige en groene Elsrijk, één van de meest gewilde woonwijken van de Randstad. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fiets- of loopafstand van het bruisende ‘t Stadshart Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, restaurants, het Cobra Museum en diverse culturele voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Internationale scholen – waaronder de International School of Amsterdam – liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor expats en internationale gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam (circa 20 minuten), Schiphol (circa 10 minuten) en de A9/A10 zijn moeiteloos te bereiken. De metro en sneltram naar Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid/WTC stoppen op loopafstand, evenals diverse buslijnen. Natuur en recreatie zijn eveneens direct voorhanden: het Amsterdamse Bos, het recreatiegebied Bovenkerk en De Poel liggen op slechts enkele minuten afstand. Indeling Entree & Begane grond Achter het fraai elektrisch bedienbaar toegangshek – voorzien van een nieuw hek met sensoren en verlichting komt u binnen in een riante hal met hoge plafonds en een spectaculaire doorkijk naar de verdiepingen. De hal geeft toegang tot alle woonlagen en beschikt over een garderobekast en meterkast. De fraaie dubbele voordeur met hardhouten kozijnen en stompe uitvoering zet direct de toon. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fontein. Overal in de woning zijn verdiepingshoge deuren toegepast met hardhouten kozijnen. De kastruimte herbergt het ventilatiesysteem. De gehele begane grond heeft een elegante parketvloer. De ruime woonkamer ademt licht en luxe. Een open haard vormt het warme hart van de ruimte, terwijl grote openslaande deuren de woonkamer naadloos verbinden met het royale terras en de zonnige tuin op het zuidwesten. Een gezellige zithoek met ingebouwde kastenwand completeert dit vertrek. De zeer riante woonkeuken – een pronkstuk op zichzelf – is voorzien van een gashaard en beschikt over een op maat gemaakte keuken van Bolleboom (geplaatst in 2022). De inbouwapparatuur is van het hoogste niveau: een Gaggenau hetelucht- en grilloven, stoomoven, vacuümapparaat en inductiekookplaat, een Quooker, gootsteen met drooggedeelte en een Samsung Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Brede dubbele deuren geven eveneens directe toegang tot het terras en de achtertuin. Verdiepte begane grond (souterrain) Het souterrain – met eigen entree, eigen belinstallatie en toegangshek – is door zijn hoge plafonds, natuurstenen vloer en grote raamopeningen allerminst een gewone kelderverdieping. Dit zelfstandige niveau biedt ongekende flexibiliteit: ideaal als praktijk aan huis, au-pair- of kangoeroewoning. Hier vindt u drie riante slaapkamers, twee keukens/pantry's, veel kastruimte, een sauna, inloopdouche, toiletruimte met fonteintje en een naadloze verbinding met het verwarmd binnenzwembad (zowel binnendoor als via de tuin te bereiken). Een ruime berging is aanwezig naast de ingang. De technische ruimte herbergt 2 Remeha cv-ketels en een warmwaterboiler. Het verwarmde binnenzwembad is bereikbaar via een trap met dubbele grote schuifdeuren richting de tuin en het terras. Het zwembad beschikt over een jet stream. Direct aangrenzend bevinden zich een wastafel en een berging met opstelling voor een boiler en luchtbehandelingsinstallatie. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping baadt in het licht dankzij grote raampartijen – het pronkstuk is het raam van circa 2 × 2 meter met doorkijk naar de entreehal. De verdieping is volledig voorzien van parketvloer, hardhouten binnendeurkozijnen en wand- en trapverlichting. De hoofdslaapkamer beschikt over dubbele deuren met een Frans balkon met fraai uitzicht op de tuin, airconditioning en loopt door naar de luxe badkamer en-suite. Deze royale badkamer is een ware oase: een vrijstaand ligbad, een zeer riante inloopdouche met hand- en regendouche, grote wastafel met spiegel ontworpen door "Marike", dubbele kranen, bidet, designradiator en een nis voor bad spullen. De toiletruimte is geheel betegeld met wandcloset en fontein. Verder beschikt deze verdieping over een riante walk-in closet, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een tweede slaapkamer met dubbele deuren naar het ruime terras en eveneens airconditioning. Aan de west- en zuidzijde zijn zonnenscreens aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping telt twee zeer ruime slaapkamers met grote bergkasten en eigen terrassen, een separate badkamer met inloopdouche, designradiator, glazen spatscherm en heerlijke stortdouche, een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en een bergkast met luchtbehandelingsinstallatie. Tuin & Buitenruimte De riante, op de zon georiënteerde tuin is onder architectuur aangelegd en biedt rondom veel privacy. Een royaal terras op het zuidwesten, sfeervolle buitenverlichting (ontworpen door een architect), een vrijstaande pergola met manueel bedienbare lamellen, een vrijstaande schuur en een gedeeltelijke beregeningsinstallatie maken de tuin compleet. Het dak van het zwembadgebouw is begroeid met sedum. Bijzonderheden – 641 m² eigen grond – 401 m² woonoppervlakte (BBMI gecertificeerd) – Bouwjaar 2008 | Energielabel B – Verwarmd binnenzwembad met jet stream – Sauna – 7 ruime slaapkamers – Geheel voorzien van vloerverwarming – Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen – GIRA computergestuurd verlichtingssysteem – volledig naar wens instelbaar – Architect-ontworpen lichtplan voor woning én tuin – Alarminstallatie met camera's – Elektrisch toegangshek met sensoren – Keuken Bolleboom met Gaggenau-apparatuur, geplaatst in 2022 – Wastafels ontworpen door "Marike" – Vrijstaande pergola met lamellen, tuinhuisje en beregeningsinstallatie – Eigen entree souterrain – ideaal voor praktijk, au-pair of kangoeroewoning – Volledig geïsoleerd | ventilatiesysteem | 2x Remeha cv-ketel – Royale tuin onder architectuur aangelegd – Parkeergelegenheid eventueel te realiseren op eigen terrein Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 3.450.000

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.520.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 172.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
401 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Inhoud
1580 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.