Direct naar de inhoud
Logo van Amstelhoven Makelaars

Duin en Kruidberg 2

1187JJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Duin en Kruidberg 2 Amstelveen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND RUIME, UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING VAN CIRCA 148 M² MET VIER SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, BREDE DAKKAPEL, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE Sommige huizen voelen direct goed. Door het licht, de ruimte en de manier waarop alles samenkomt. Duin en Kruidberg 2 is zo’n woning. Deze extra brede gezinswoning van circa 148 m² is uitstekend onderhouden en instap klaar. Hier komen ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op een natuurlijke manier samen. De royale leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers en luxe badkamer zorgen voor een bijzonder prettig woongevoel. De zonnige tuin op het zuiden, de brede dakkapel en het vrije uitzicht over het groen aan de voorzijde maken deze woning extra aantrekkelijk. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct op hoe breed, licht en ruim deze woning is. De royale uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de extra breedte, de grote schuifpui en de open trap ontstaat een leefruimte met veel lichtinval die ruim en sfeervol aanvoelt. De eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond en versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De strak afgewerkte wanden en plafonds benadrukken het hoge afwerkingsniveau van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met vrij uitzicht over het groen. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur (vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron oven). De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer en vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zet het hoge afwerkingsniveau zich voort. De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom springt direct in het oog. De lengte van de kamer biedt volop kastruimte. Met de huidige indeling wordt deze lengte optimaal benut en is een natuurlijke afscheiding gecreëerd die doet denken aan een inloopkast. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling sluit de badkamer aan bij de kwaliteit van de rest van de woning. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping onderstreept de ruimte van de woning. Dankzij de brede dakkapel en de grote raampartijen is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan met een prachtige lichtinval. De royale afmetingen maken deze kamer bijzonder veelzijdig in gebruik. De geïntegreerde airconditioning, fraai weggewerkt in het plafond, en de rolluiken zorgen het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra ruimte die momenteel is ingericht met een wasmachine- en drogeropstelling, uitgebreide kastruimte en praktische bergruimte. De royale afmetingen bieden bovendien mogelijkheden voor een andere invulling, afhankelijk van de woonwensen. Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar, die voorziet in extra opslagruimte. TUIN De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Er is ruimte voor meerdere terrassen waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt kiezen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en vrijheid. De verzorgde voortuin vormt daarbij een fraaie entree van de woning. OMGEVING Duin en Kruidberg ligt in Westwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse speelplaatsen voor kinderen, waaronder een avonturenspeeltuin, een openbaar speelbadje en de splinternieuwe moderne outdoor skatebaan ‘De West’. Op loopafstand ligt Winkelcentrum Westwijk met onder andere supermarkten, speciaalzaken, een bakker, drogist en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen liggen dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos, de Middelpolder en verschillende wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 25 brengt je rechtstreeks naar Station Amsterdam Zuid en ook Schiphol, de Zuidas en de uitvalswegen A9, A2 en A4 zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen en de stad altijd dichtbij zijn. BIJZONDERHEDEN - Extra breed huis van 5,71 m - Vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde - Royaal uitgebouwde woonkamer - Eikenhouten vloer op de begane grond - Miele inbouwapparatuur vernieuwd in 2026 - Zonnige achtertuin op het zuiden met geautomatiseerde tuinverlichting en veel privacy - Vier volwaardige slaapkamers - Recent vernieuwde luxe badkamer en toilet - Volwaardige tweede verdieping met brede dakkapel (2023), geïntegreerde airconditioning en extra bergruimte - Rolluiken op de tweede verdieping - Ruime vliering - Vrijstaande berging en achterom - Energielabel A HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
506 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.