Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Graaf Aelbrechtlaan 25

1181SP Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 9.300

Fotogalerij

Graaf Aelbrechtlaan 25 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en verrassend ruim familiehuis met 6 (slaap) kamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het zuiden. Prachtige hoekwoning van 150m2 met een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin van wel 70m2 gelegen op het zuiden biedt heel veel privacy door de diepe tuinen van de achterliggende villa’s. De energiezuinige (energielabel A) jaren 30 woning beschikt over een heerlijke doorzon-woonkamer met open keuken aan de achterzijde, 4 goed bemeten slaapkamers, 2 werk/logeerkamers en 2 badkamers. Kortom: een perfect familiehuis in een groene omgeving. Door het plaatsen van zonnepanelen aan de achterkant op het dak kan het energielabel heel makkelijk nog verder verbeteren. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met garderobe, hal met trapkast. Separaat WC met fonteintje. Lichte doorzon-woonkamer met zitgedeelte en erker aan de voorzijde en de moderne keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur aan de tuinzijde. De architectonisch fraai aangelegde en extra brede achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de hele breedte van de achtertuin, verlichting, elektrische heaters aan de achtergevel, een elektrisch bewatering systeem, een stenen berging en heeft directe toegang naar het achterpad. Daarbij biedt de tuin veel privacy door de diepe tuinen van de achterburen. De voortuin, eveneens onder architectuur aangelegd, is wederom voorzien van verlichting en een elektrisch bewatering systeem. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een kleinere werk/logeerkamer. Aan de achterzijde is de masterbedroom en eveneens een kleinere werk/logeerkamer, beiden hebben toegang tot het balkon op het zuiden. De masterbedroom heeft naast toegang tot het balkon een heerlijke inloopkast. De ruime badkamer in de uitbouw aan de zijkant heeft een ligbad, WC, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Dakkapellen aan voor- en achterzijde. Ruime overloop met een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. tweede badkamer met douche, WC en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 150 m² NEN2580 gemeten - Energielabel A - extra brede tuin (zuid) - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Vloerverwarming in de woonkamer en in beide badkamers - Zonnescherm over de hele breedte - Volledig voorzien van isolerende beglazing, shutters, gordijnen, airconditioning, geïntegreerde horren en een schuur aan de voorzijde. OMGEVING Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijk vrije ligging: zowel aan de voor- als achterzijde is er sprake van ongekende afstand tot de bebouwing. De overburen bevinden zich op ruim 50 meter afstand en de achterburen op zo’n 40 meter, waardoor u hier geniet van een zeldzaam gevoel van ruimte, rust en privacy — midden in Amstelveen. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse (basis- en middelbare) scholen en het Stadshart van Amstelveen met een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en een bibliotheek. Ook het Amsterdamse Bos ligt nabij. Via het geliefde Zwarte Pad bereikt u bovendien met de fiets binnen circa 15 minuten Amsterdam. Daarnaast zijn diverse openbaar vervoersmogelijkheden op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Het Broerse park, het Braakpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand van de woning. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. We plannen graag een bezichtiging met u in! ================================================================================= ENGLISH Bright, luxurious, and surprisingly spacious family home with 6 (bed)rooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard. Beautiful corner house of over 160m2 with a spacious front and back garden. The south-facing backyard of no less than 70m2 offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the villas behind it. The energy-efficient (energy label A) 1930s home features a lovely through-living room with an open kitchen at the rear, 4 good-sized bedrooms, 2 study/guest rooms, and 2 bathrooms. In short: a perfect family home in a green environment. By installing solar panels on the roof at the rear, the energy label can very easily be improved even further. LAYOUT Ground floor: Entrance/vestibule with wardrobe, hall with stair cupboard. Separate WC with washbasin. Bright through-living room with seating area and bay window at the front, and the modern kitchen with cooking island equipped with every conceivable appliance on the garden side. The architecturally beautifully landscaped and extra-wide backyard faces south and is equipped with an electric awning spanning the entire width of the backyard, lighting, electric heaters on the rear facade, an electric irrigation system, a stone storage shed, and has direct access to the back path. Additionally, the garden offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the rear neighbors. The front garden, also architecturally designed, is once again equipped with lighting and an electric irrigation system. First floor: At the front, there is a spacious bedroom and a smaller study/guest room. At the rear is the master bedroom and another smaller study/guest room; both have access to the south-facing balcony. In addition to access to the balcony, the master bedroom features a lovely walk-in closet. The spacious bathroom in the side extension has a bathtub, toilet, walk-in shower, and a double vanity unit. Second floor: Dormer windows at the front and rear. Spacious landing with a separate laundry room for washing machine and dryer, bedroom at the front, bedroom at the rear. Second bathroom with shower, toilet, and sink. PARTICULARS Living area of 150 m² according to the NEN2580 measurement report Energy label A Extra wide garden (south-facing) Atmospheric gas fireplace in the living room Underfloor heating in the living room and in both bathrooms Awning spanning the entire width Fully equipped with insulating glazing, shutters, curtains, air conditioning, integrated insect screens, and a shed at the front. SURROUNDINGS What makes this home truly unique is its exceptionally open location: both at the front and rear, there is an unprecedented distance from the surrounding buildings. The neighbors across the street are located over 50 meters away, and the neighbors behind are about 40 meters away, allowing you to enjoy a rare sense of space, tranquility, and privacy — right in the heart of Amstelveen. At the same time, the location is particularly favorable: within a short distance are various (primary and secondary) schools and the Stadshart of Amstelveen with a wide range of amenities, including cozy restaurants and cafes, a varied selection of shops, a theater, museums, and a library. The Amsterdamse Bos is also nearby. Furthermore, you can reach Amsterdam by bicycle within approximately 15 minutes via the popular Zwarte Pad. In addition, various public transport options are just a 5 to 10-minute walk away, ensuring excellent accessibility. Broerse Park, Braakpark, and the Amsterdamse Bos are located a short distance from the property. GENERAL We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.