Direct naar de inhoud
Logo van Amstelhoven Makelaars

Graaf Aelbrechtlaan 81

1181SR Amstelveen • Noord-Holland

Onder bod

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 7.254

Fotogalerij

Graaf Aelbrechtlaan 81 Amstelveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EENGEZINSWONING MET VEEL LICHT, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE, RUSTIGE TUIN IN ELSRIJK Een huis met karakter, ruimte en een sterke basis. Deze woning uit 1939 biedt circa 122 m² woonoppervlakte, een lichte doorzon woonkamer en vijf slaapkamers. Wat hier echt opvalt, is de rust achter het huis – een plek waar je na een drukke dag juist even helemaal kunt landen. Tegelijkertijd ligt alles wat je nodig hebt op korte afstand. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer loopt van voor naar achter en voelt direct licht en ruim, mede door de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan op de tuin, waardoor binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. De keuken ligt apart en heeft een praktische indeling met een deur naar de tuin. Hier kun je alle kanten op: moderniseren of openbreken en er een leefkeuken van maken. De achtertuin is opvallend rustig en beschut, met weinig omgevingsgeluid. Vooral in de avond is het hier prettig zitten, met vooral het geluid van vogels om je heen. Direct achter de woning ligt een terras en achterin staat een berging. De achterom maakt het geheel extra praktisch. Eerste verdieping Hier liggen vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een balkon, waardoor alle kamers een deur naar buiten hebben. Dat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met buiten. De badkamer is in 2024 vernieuwd en strak en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De zolder is ingedeeld met een overloop, bergruimte en een ruime vijfde slaapkamer met daglicht. Daarnaast is er een aparte ruimte in de dakkapel die al is voorbereid voor een tweede badkamer — een mooie kans om extra comfort toe te voegen en de woning verder naar je hand te zetten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Elsrijk is zo’n buurt waar je graag woont: groen, rustig en prettig opgezet, met alles binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen dichtbij. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos. Binnen circa tien minuten lopen sta je midden in het groen — ideaal voor een wandeling, sporten of gewoon even eruit. Ook het Stadshart Amstelveen ligt op korte afstand voor winkels en horeca. Met de auto zit je zo op de A9 of A10 en ook het openbaar vervoer richting Amsterdam is goed geregeld. Op de fiets ben je binnen korte tijd in Amsterdam-Zuid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 121,75 m²; - Bouwjaar 1939; - 6 zonnepanelen (ca. 9,7 m²); - Doorzon woonkamer met veel lichtinval; - Vijf slaapkamers; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Voorbereiding voor tweede badkamer aanwezig; - Balkons aan voor- en achterzijde, bereikbaar vanuit alle kamers; - Rustige, zonnige achtertuin met achterom en berging; - Goede basis met mogelijkheden om te moderniseren; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT - TOPLINE (2008, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.