Direct naar de inhoud
Logo van BRICX GROUP

Graaf Florislaan 42

1181EB Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: LDB Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.560

Fotogalerij

Graaf Florislaan 42 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW** Omschrijving: Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw en uitstekende renovatie-potentie, gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen, nabij Amsterdam-Zuid. In de zeer geliefde wijk Randwijck, op de grens met Patrimonium en het Amsterdamse Bos en op korte afstand van Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), ligt deze ruime eengezinswoning aan de Graaf Florislaan. De woning verkeert in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende mogelijkheid om een hoogwaardige gezinswoning volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Een belangrijk pluspunt is dat de opbouw reeds is gerealiseerd. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning). Deze woning combineert ruimte, ligging en toekomstwaarde op een locatie die zich kenmerkt door rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Ligging en bereikbaarheid: De Graaf Florislaan is gelegen in Randwijck, een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk die behoort tot één van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. De woning bevindt zich direct nabij de gemeentegrens met Amsterdam, waardoor Amsterdam-Zuid en Buitenveldert eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich; • Meerdere openbare basisscholen op loopafstand • Kinderdagopvang CompaNanny • Een grote speeltuin • Het Amsterdamse Bos, sportvelden en diverse recreatievoorzieningen Daarnaast ligt de woning zeer centraal tussen het Gelderlandplein en het Amstelveen Stadshart, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Ring A10 en overige uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: De woning beschikt over een praktische basisindeling met een bestaande opbouw en in totaal met vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige staat van de woning biedt de koper de gelegenheid om de indeling volledig te moderniseren en te optimaliseren naar hedendaagse woonwensen. De mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde biedt extra potentie voor het creëren van een royale woonkeuken of leefruimte met directe verbinding met de tuin (mits vergund). Bijzonderheden: • Gelegen in Randwijck, op de grens met Patrimonium • Nabij Amsterdam-Zuid / Buitenveldert • Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw • Gedateerde woning met uitstekende renovatiepotentie • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning) • Energielabel C (kort op B) • Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speeltuin • Direct nabij het Amsterdamse Bos en sportvoorzieningen • Centrale ligging tussen Gelderlandplein en Amstelveen Stadshart • Goede bereikbaarheid richting Ring A10 • Woning is een ruim aantal jaar verhuurd geweest i.v.m. remigratie van de verkoper • In de koopovereenkomst zullen enkele gebruikelijke clausules worden opgenomen, passend bij de aard en het bouwjaar van de woning • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ** ENGLISH VERSION** Description: Located in the highly sought-after Randwijck neighborhood of Amstelveen, close to Amsterdam South (Buitenveldert) and the Amsterdamse Bos, this spacious family home on Graaf Florislaan offers an excellent opportunity to create a high-quality family residence fully tailored to your own wishes. The property is in original condition and therefore ideal for buyers looking to renovate and modernize. A major advantage is that the roof extension has already been realized, providing generous living space. There is also potential for a rear extension to create a spacious open-plan kitchen or living area with direct access to the garden (subject to permit). The location combines tranquillity and greenery with excellent accessibility, making it particularly attractive for families and professionals working in Amsterdam. Location: Randwijck is one of the most popular residential areas of Amstelveen: green, quiet and very family-friendly. The property is situated directly on the border with Amsterdam, allowing Amsterdam South and Buitenveldert to be reached easily by bike or on foot. In the immediate surroundings; • Several primary schools within walking distance • Childcare facilities (including CompaNanny) • A large playground • The Amsterdamse Bos, sports facilities and recreational areas The property is conveniently located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart, both offering a wide range of shops, restaurants and amenities. The A10 ring road and other main roads are only minutes away. Layout: The house has a practical layout with a total of five bedrooms and two bathrooms, including the existing roof extension. The current condition offers the buyer full flexibility to redesign and upgrade the layout to modern living standards. Highlights: • Prime location in Randwijck, near Amsterdam South • Spacious family home with existing roof extension • Excellent renovation and extension potential • Energy label C (close to B) • Child-friendly neighbourhood with schools and amenities nearby • Close to the Amsterdamse Bos and sports facilities • Centrally located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart • Good access to the A10 ring road • The property has been rented out for several years • Standard clauses applicable given the age and nature of the property • Completion in consultation This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.