Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

In de Wolken 256

1186BR Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.283

Fotogalerij

In de Wolken 256 Amstelveen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amstelveen: Op een royale kavel in de geliefde, groene In de Wolkenbuurt staat deze vrijstaande woning van ca. 127 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een inpandige garage en een fraai aangelegde, zonnige tuin. De woning verkeert grotendeels in zeer goede doch originele staat en juist daarin schuilt de kans! Hier ligt een uitgelezen mogelijkheid om naar eigen smaak en inzicht een werkelijk persoonlijk thuis te realiseren, met daarbij diverse uitbreidingsmogelijkheden. Voor deze woning is bovendien een indicatief ontwerp opgesteld dat laat zien hoe de woning mogelijk kan worden vergroot en geoptimaliseerd. Dit ontwerp geeft kopers een inspirerende impressie van de potentie van het object, met onder meer een royale leefkeuken, ruime zit- en loungegedeelten, een kantoorruimte, meerdere slaapkamers, badkamers, een wasruimte en een inloopkast. Bij realisatie conform dit indicatieve ontwerp zou het woonoppervlak kunnen worden vergroot tot circa 241 m². Het betreft nadrukkelijk een indicatieve impressie; eventuele uitvoering, vergunningen, constructieve berekeningen, kostenramingen en verdere onderzoeken zijn volledig voor rekening en risico van koper. De woning onderscheidt zich door een praktische, ruime indeling, een aangename lichtinval en een directe, natuurlijke verbinding met de tuin. De begane grond biedt een doorlopende leefruimte met woon- en eetkamer en een keuken, waarbij de openslaande deuren de woonkamer op vanzelfsprekende wijze met het terras en de tuin verbindt. Op de verdieping bevinden zich drie (voorheen 4) slaapkamers, twee ruime slaapkamers en een werk-/studeerkamer en een badkamer. Met de vrijstaande ligging, de heerlijk tuin en de rustige situering leent de woning zich uitstekend voor wie ruimte, rust en groen zoekt. Met circa 127 m² woonoppervlakte, een aangrenzende / inpandige garage (ca. 25m²), een royale tuin op eigen grond betreft dit een aantrekkelijk en kansrijk object op een gewilde gezinslocatie in Amstelveen. De combinatie van de bestaande basis, de royale kavel en de indicatieve uitbreidingsmogelijkheden maakt dit een object met bijzonder veel toekomstpotentie. OMGEVING: De woning ligt in de Wolkenbuurt, onderdeel van de groene en kindvriendelijke wijk Groenelaan in Amstelveen. Deze wijk, opgezet in de jaren zestig en zeventig in de gedachte van een tuinstad, kenmerkt zich door ruim opgezette, bochtige straten die het verkeer rustig houden, fraaie parkstroken met water en overwegend eengezins- en vrijstaande woningen. Juist de combinatie van rust, ruimte en groen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik maakt deze omgeving bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waaronder zowel nationale als internationale onderwijsvoorzieningen. Verspreid door de wijk liggen meerdere speelplekken en autoluwe straten, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en opgroeien. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Groenhof op korte afstand, terwijl het overdekte Stadshart Amstelveen – een van de grootste winkelharten van de regio – binnen enkele minuten bereikbaar is voor een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor recreatie en ontspanning in het groen ligt het Amsterdamse Bos op korte afstand, ideaal voor wandelen, hardlopen, fietsen en watersport. Ook diverse sportvelden en -faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Aan de nabijgelegen Beneluxbaan stopt de Amstelveenlijn (sneltram lijn 25) met een directe verbinding richting Station Amsterdam Zuid en verder de stad in; daarnaast zijn er diverse buslijnen in de buurt. Met de auto staat u snel op de A9 en de A10, en luchthaven Schiphol ligt op ongeveer tien minuten rijden. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. GLOBALE INDELING: Begane grond - Via de en de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonverdieping en een separaat toilet. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en valt op door de aangename lichtinval en de openslaande deuren die de kamer met het terras en de tuin verbindt. In open verbinding hiermee ligt de eetkamer, grenzend aan de keuken. Op de begane grond bevinden zich verder een royale bijkeuken met entree naar de tuin, een wasruimte en de ruime garage, die naast parkeergelegenheid volop bergruimte biedt. Tuin - De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde tuin met terras en volwassen, gevarieerde beplanting. De tuin biedt veel privacy en een prettige, groene woonbeleving, met ruimte voor zowel ontspannen als tuinieren. Eerste verdieping - Vanaf de overloop zijn 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot een (Frans) balkon. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede slaapkamer en een werk-/studeerkamer, die eenvoudig als derde slaapkamer is te gebruiken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een douche. Diverse (vaste) kasten zorgen voor de nodige bergruimte. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning op eigen grond in de geliefde, groene wijk Groenelaan, Amstelveen; - verdeeld over twee woonlagen, met voor- en achtertuin; - gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m² conform NEN2580; - overige inpandige ruimte, zijnde de inpandige garage, circa 24,5 m²; - royale tuin van circa 280 m²; - energielabel C; - 4 zonnepanelen aanwezig; - diverse renovatie- en uitbreidingsmogelijkheden, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring; - ruime garage; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. METRAGE: Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte woning: 171 m² (BVO) - GO wonen: 127.1 m² - GO wonen na realisatie uitbouw: ca. 241 m² - GO overige inpandige ruimte: 24.5 m² - inhoud: 533,7 m³ - perceeloppervlakte: 388 m² Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de Algemene Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1186

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.