Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Makelaars

Kombuis 8

1186VJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.600

Fotogalerij

Kombuis 8 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Gelegen in de rustige en geliefde wijk Waardhuizen, betreft dit een royaal woonhuis met 125 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een uitbouw, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin op het westen en een handige berging. Daarnaast komt de woning tot haar volle potentie dankzij de lichte afwerking, de moderne keuken en badkamer, 9 zonnepanelen, vloerverwarming en een thuisbatterij. Bovendien maakt het feit dat de woning deel uitmaakt van een kindvriendelijk, rustig en autoluw hofje deze gezinswoning extra aantrekkelijk. Highlights: • Uitgebouwde woning met lichtkoepel • Kindvriendelijke woonomgeving in een autoluw hofje • Zonnige, ruime tuin op het westen • Vernieuwde keuken & badkamer • 9 zonnepanelen en thuisbatterij (2025): een duurzame woning • Een woning met veel extra’s! Ligging: Gelegen in de rustige wijk Waardhuizen in Amstelveen Zuid, combineert deze woonomgeving het beste van twee werelden: rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen tien minuten lopen bereikt u winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; diverse haltes op minder dan 500 meter verbinden u met onder andere Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zorgen de nabijheid van de A9, A10, A4 en A2 voor nog betere verbindingen. Alle voorzieningen – zoals supermarkten, restaurants, scholen, drogisterijen en kappers – liggen op minder dan 10 minuten loopafstand. Met het openbaar vervoer is de woning eveneens zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en het toilet. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie lichtkoepel, die voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel zorgt. De moderne open keuken, gelegen in het verlengde van de woonkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Whirlpool; koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron van Bauknecht en elektrische kookplaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die door de verkopers bewust nog niet volledig is aangesloten om het energieverbruik te verlagen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met de mogelijkheid om er drie te maken) en een ruimtelijk afgewerkte badkamer. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar twee van deze zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom met een praktische inloopkast. De hoogwaardig afgewerkte badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, een ruime wastafel en een tweede toilet. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan een extra behaaglijke sfeer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is ruim, licht en goed afgewerkt en biedt twee (slaap)kamers en een voorzolder met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Dankzij royale dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is tevens voldoende ruimte voor een eventuele tweede badkamer. Tuin: De ruime en zonnige tuin, gelegen op het westen, beschikt over een achterom en een berging van ca. 6,5 m². De betegelde tuin is onderhoudsvrij en wordt geaccentueerd door een prachtige kersenboom die als blikvanger fungeert. De berging is voorzien van elektra en is tevens uitgerust met de thuisbatterij. Bovendien is de tuin afgelopen jaar deels verfraaid met nieuwe schuttingen, en zijn de zijpanelen van de schuur vernieuwd, zodat het geheel er weer fris uitziet en nog jaren meegaat. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1983 • CV-ketel: HR Intergas (huur € 41,- per maand incl. onderhoudscontract) • 9 zonnepanelen & thuisbatterij • Raamisolatie: Dubbelglas HR++ met horren • Energielabel: B • Zonnescherm aan de achterzijde • Parkeren: Vrij parkeren • Perceeloppervlakte: 134 m² eigen grond In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! - - - - - Schedule a viewing online right away! Visit our website! Located in the quiet and highly sought-after Waardhuizen neighborhood, this spacious family home offers 125 m² of living space. The property features an extension, dormer windows at both the front and rear, a sunny western garden, and a convenient storage room. Additionally, the home is fully equipped with a light, modern finish, featuring a contemporary kitchen and bathroom, 9 solar panels, underfloor heating, and a home battery. Moreover, being part of a safe, child-friendly, and traffic-calmed courtyard makes this family home even more attractive. Highlights: • Extended residence with a lightwell • Child-friendly living environment in a traffic-calmed courtyard • Sunny, spacious west-facing garden • Renovated kitchen & bathroom • 9 solar panels and a home battery (2025): a sustainable home • A property with many extras! Location: Situated in the peaceful Waardhuizen neighborhood in Amstelveen Zuid, this residence combines the best of both worlds: tranquility and excellent accessibility. Within a ten-minute walk, you will find shops, schools, and sports facilities. Public transportation is very well organized; several stops within 500 meters connect you to Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam, and Schiphol. In addition, proximity to the A9, A10, A4, and A2 provides even better connections. All key amenities – including supermarkets, restaurants, schools, pharmacies, and hairdressers – are within a ten-minute walking distance. With its excellent public transportation links, the property is extremely well connected. Layout: Ground Floor: A hall with a meter cupboard and a toilet welcomes you. In 2018, the living room was extended with a beautiful skylight, providing extra natural light and a spacious feel. The modern open kitchen, located at the front of the house adjacent to the living area, is fully equipped with Whirlpool built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, Bauknecht combi-microwave, and an electric hob. The entire floor features underfloor heating, which the sellers have intentionally not fully connected to reduce energy consumption. 1st Floor: The first floor comprises two bedrooms (with the possibility to convert one into a third room) and a spacious, well-finished bathroom. Originally, there were three bedrooms, but two of them have been merged into a generous master bedroom complete with a practical walk-in closet. The high-quality finished bathroom features a bath-shower combination, a spacious sink area, and a second toilet. Both the bathroom and the bedrooms are equipped with electric underfloor heating, adding an extra touch of comfort. 2nd Floor: The second floor is spacious, bright, and well-finished, offering two additional (bed)rooms and a small landing with ample space for a washing machine and dryer. Thanks to generous dormer windows at both the front and rear, abundant natural light fills the space. There is also enough room to accommodate a potential second bathroom. Garden: The spacious and sunny west-facing garden features a rear entrance and a storage room of approximately 6.5 m². The tiled garden is virtually maintenance-free and is accentuated by a beautiful cherry tree that serves as a focal point. The storage room is equipped with electricity and also houses the home battery. Additionally, the garden received updates last year with new fences, and the side panels of the shed have been renewed, ensuring a fresh look that will last for years. Additional Details: • Year of construction: 1983 • Central heating system: HR Intergas (rental €41 per month, including maintenance contract) • 9 solar panels & home battery • Window insulation: Double glazing HR++ with insect screens • Energy label: B • Sunshade at the rear • Parking: Free parking available • Plot size: 134 m² of freehold land Please note that an age and asbestos clause will be included in the purchase deed. Feeling enthusiastic? Schedule a viewing online now by visiting our website! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2013, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1186

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.