Direct naar de inhoud
Logo van Amstelhoven Makelaars

Kringloop 437

1186HD Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 8.648

Fotogalerij

Kringloop 437 Amstelveen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE DESIGNVILLA VAN INTERNATIONAAL NIVEAU MET WELLNESS, BIJGEBOUW EN EEN UITZONDERLIJKE VERBINDING TUSSEN BINNEN EN BUITEN. Er zijn woningen die luxe uitstralen. En er zijn woningen waar architectuur, interieur, rust en comfort volledig samenvallen. Kringloop 437 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze onder architectuur gebouwde villa van circa 318 m² is ontworpen vanuit één heldere visie: maximale leefkwaliteit in een serene en stijlvolle omgeving. Het ontwerp en de architectuur zijn van Studio Space2Home. De woning combineert hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en minimalistische architectuur met een indrukwekkend gevoel van ruimte en privacy. Alles klopt. Van de zichtlijnen en lichtinval tot de subtiele afwerking en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Vanaf het eerste moment voelt deze villa anders. De royale entree, de rustige materiaalkeuzes, de afgeronde vormen, de warme houtaccenten en de grote glaspartijen creëren een sfeer die eerder doet denken aan een exclusieve boutique retreat dan aan een traditionele woning. Een huis waar rust voelbaar is en luxe vanzelfsprekend aanvoelt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de manier waarop het dagelijks leven hier moeiteloos comfortabel wordt gemaakt. Alles bevindt zich op één niveau, zonder concessies te doen aan ruimte of beleving. De indeling is doordacht, waarbij openheid en privacy op natuurlijke wijze samenkomen. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, wellnessvoorzieningen, multifunctionele ruimtes en een vrijstaand bijgebouw biedt deze villa een uitzonderlijke mate van flexibiliteit voor gezinnen, gasten, werken aan huis of ontspanning. De leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Een indrukwekkend brede living met hoge plafonds, indirecte verlichting en volledig open schuifpuien over vrijwel de gehele achterzijde (12m), met een doorgang van circa 8 meter breed en ramen van ruim 3 meter hoog. Zodra de puien geopend worden, verandert de woning in één grote leefomgeving waarin woonkamer, terrassen en tuin volledig in elkaar overlopen. Op zonnige dagen voelt het alsof buiten letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Vier royale lichtkoepels halen het daglicht diep de woning in en versterken het open en rustige karakter van de villa.” De maatwerk elektrische haard vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte en versterkt de rustige, warme sfeer die overal in de villa terugkomt. De combinatie van natuurlijke materialen, zachte lijnen en verfijnde verlichting zorgt voor een ingetogen luxe uitstraling die tijdloos aanvoelt. De woonkeuken is ontworpen als volwaardig designobject. Het sculpturale kookeiland, de natuurstenen achterwand, de geïntegreerde verlichting en de volledig maatwerk uitgevoerde kastenwanden geven de ruimte een exclusief karakter. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur en een Quooker voor direct kokend water. Tegelijkertijd is de keuken juist ook uitzonderlijk praktisch in dagelijks gebruik. Achter de keuken bevinden zich meerdere royale berg- en provisieruimtes die prachtig uit het zicht zijn weggewerkt in het ontwerp. Hierdoor blijft de leefruimte rustig en minimalistisch, terwijl er volop praktische opbergruimte aanwezig is voor apparatuur, voorraad en huishoudelijke functies. Juist die combinatie van esthetiek en comfort tilt deze villa naar een hoger niveau. De slaapkamers zijn verdeeld over meerdere rustige vleugels van de woning, waardoor iedereen hier zijn eigen plek ervaart. De master suite voelt als een privésuite in een luxe hotel, met directe toegang tot de tuin, maatwerk kastruimte en een stijlvolle badkamer en-suite met ligbad. Ook de overige slaapkamers zijn royaal opgezet, voorzien van grote raampartijen en flexibel in te delen als slaap-, werk-, lounge- of gastenverblijf. Een absolute meerwaarde is de aparte wellnessvleugel met moderne sauna, badkamer en multifunctionele ruimte. Denk aan een privé gym, yoga- of sportruimte, studio, lounge of exclusieve thuiswerkplek. Dankzij de rustige ligging binnen de villa voelt dit gedeelte als een volledig afzonderlijk domein binnen de woning zelf. Ook buiten is het niveau uitzonderlijk hoog. Het exterieur van de villa is bekleed met exclusief natuurhout, speciaal behandeld zodat de oorspronkelijke kleur behouden blijft. De tuin is strak aangelegd en volledig afgestemd op de architectuur van de villa. Lange zichtlijnen, royale terrassen, volwassen beplanting en subtiele verlichting zorgen voor een bijna resortachtige sfeer met volledige privacy. Hier geniet je van lange zomeravonden, diners met vrienden of juist volledige rust, midden in het groen. Het vrijstaande bijgebouw versterkt die beleving nog verder en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals atelier, guesthouse, kantoor, hobbyruimte of exclusieve ontspanningsruimte. Het bijgebouw is volledig voorzien van airconditioning en verwarming en daarmee het gehele jaar comfortabel in gebruik. Naast luxe staat duurzaamheid hier eveneens centraal. De villa beschikt over energielabel A+++, HR++ glas, vloerverwarming door de gehele woning, airconditioning in elke kamer inclusief het vrijstaande bijgebouw, balansventilatie, 16 zonnepanelen en een elektrische laadpaal op eigen terrein. Daarmee is niet alleen gedacht aan comfort van vandaag, maar ook aan de woonkwaliteit van de toekomst. De villa is uitgerust met een geïntegreerd smart home-systeem waarmee onder andere verwarming, airconditioning, verlichting, gordijnen en sloten centraal bediend kunnen worden. Daarnaast beschikt de woning over een volledig aangelegd bekabeld wifi-netwerk met stabiele dekking in zowel de villa als het bijgebouw. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Kringloop 437 ligt in een rustige en groene villawijk in Amstelveen, omringd door vrijstaande woningen, volwassen bomen en veel openbaar groen. De opzet van de wijk voelt ruim en beschut aan, waardoor hier een bijzondere combinatie ontstaat van privacy, rust en comfortabel wonen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de balans tussen wonen in het groen en de uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand liggen onder andere het Stadshart Amstelveen met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en speciaalzaken, Winkelcentrum Groenhof met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken, verschillende sportverenigingen, golfbanen en het Amsterdamse Bos voor ontspanning en recreatie. Ook scholen bevinden zich volop in de directe omgeving, waaronder de International School of Amsterdam (ISA), diverse basisscholen en middelbare scholen zoals het Amstelveen College en het Keizer Karel College. Daarnaast ligt de woning bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Utrecht en Den Haag eveneens goed bereikbaar. Ondanks die centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met veel privacy en vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Exclusieve onder architectuur gebouwde designvilla; - Ontwerp en architectuur door Studio Space2Home; -Totaal circa 318 m² oppervlakte, inclusief het atelier/ bijgebouw van 18 m². Oppervlakte woning is 300 m²; - Perceel van circa 780 m²; - Volledig gelijkvloers woonprogramma; - Energielabel A+++; - HR++ glas; - Zes slaapkamers en meerdere badkamers; - Luxe woonkeuken met sculpturaal kookeiland, Miele-apparatuur en Quooker; - Royaal weggewerkte berg- en provisieruimtes achter de keuken; - Living met volledig open schuifpuien naar de tuin (doorgang circa 8 meter breed; ramen tot ruim 3 meter hoog); - Maatwerk elektrische haard; - Vier royale lichtkoepels; - Wellnessvleugel met moderne sauna en badkamer; - Multifunctionele ruimte voor gym, studio of kantoor; - Vrijstaand bijgebouw, voorzien van airconditioning met verwarming; - Hoogwaardig maatwerkinterieur; - Design lichtschakelaars; - Exterieur bekleed met exclusief natuurhout (kleurbehoudend behandeld); - Visgraatvloer door vrijwel de gehele woning; - Vloerverwarming; - Airconditioning in elke kamer, inclusief het bijgebouw; - Balansventilatie; - Geïntegreerd smart home-systeem met centrale iPad-bediening voor onder andere verwarming, airconditioning, verlichting, gordijnen en sloten, gecombineerd met een volledig aangelegd bekabeld wifi-netwerk in de villa en het bijgebouw; - 16 zonnepanelen; - Elektrische laadpaal op eigen terrein; - Strak aangelegde tuin met sfeerverlichting; - Uitzonderlijke mate van privacy; - Royale oprit met voldoende parkeergelegenheid en een fietsenberging; HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
1243 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1186

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.