Direct naar de inhoud
Logo van Eveleens Makelaars

Legmeerdijk 272 A

1187NL Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Legmeerdijk 272 A Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indrukwekkend ogende, vrijstaande woning op een riant perceel eigen grond, gelegen op een centrale locatie aan de doorgaande weg Amstelveen-Aalsmeer. Met een grote garage in het souterrain en een sfeervolle aangebouwde veranda. Een slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Locatie - Uitstekend gelegen tussen Amstelveen en Uithoorn - Winkelcentra 'Poldermeesterplein' en 'Westwijk' op enkele autominuten en ook goed per fiets te doen - Recreatie in het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op korte afstand bereikbaar - Vrijliggend fietspad voor de deur Duurzaamheid - De woning heeft energielabel B - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing - Voor verdere verduurzaming behoort het plaatsen van zonnepanelen en en warmtepomp tot de mogelijkheden Goed om te weten - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Het huis is door de jaren heen keurig onderhouden - Er is een gedeeld pad met de naastgelegen buren - Het overpad voor de achtergelegen caravanstalling vervalt zodra dit terrein een eigen ontsluiting op het bedrijventerrein heeft - Snelle oplevering is mogelijk en gewenst - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonigsclausule opgenomen worden Het huis De entree van het huis bevindt zich aan de zijkant. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. De grote woonkamer met open keuken loopt in een U-vorm met aan drie zijden grote raampartijen en openslaande deuren naar de verschillende terrassen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin en het terras aan de zij- en achterzijde. De landelijke keuken is van alle gemakken voorzien met een groot gaskookstel met oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in een meubel. Tot slot zijn hier op deze verdieping nog een handige bijkeuken waar plek is voor de wasmachine en droger en een studeer/werkkamer, direct naast de entree. Verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, een tweede badkamer en een kamer waar zich de c.v.ketel en de pomp van het mechanische ventilatiesysteem bevinden. Deze kamer kan prima als werkkamer of, als je de apparatuur wegwerkt, slaapkamer gebruikt worden. De overloop heeft voldoende kastruimte en over deze hele verdieping ligt een keurige laminaatvloer. De badkamer heeft, naast origineel tegelwerk, een ligbad met een douche erboven, een wastafel en een toilet. Het dakraam geeft hier fraai daglicht. Garage Onder het huis is een grote garage van maar liefst 90 m². Daarnaast is er ook nog een grote bergruimte van ruim 40 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld de seizoensgebonden spullen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, is toegankelijk via de achterzijde van het huis en geschikt voor het stallen van meerdere auto's, motoren en fietsen. Tuin Rondom de woning ligt veel grond wat op verschillende manieren wordt gebruikt. De voortuin biedt optimale privacy door het vele groen en bestaat uit een fijn terras en een deel grind. Direct grenzend aan de woning bevindt zich op de woonverdieping een groot terras met een sfeervolle overkapping (veranda) aan de zijkant van het huis, perfect om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van het huis op de woonverdieping is ook een groot terras, dit is niet overdekt. Beneden aan de dijk is een geasfalteerd gedeelte wat desgewenst eenvoudig als tuin ingericht kan worden met veel groen en voor meer privacy worden afgescheiden van het achterliggende terrein. Op dit moment is de achterliggende agrarische bebouwing in gebruik als caravanstalling en wordt het pad tussen de huisnummers 272 en 272a ook door dat bedrijf gebruikt, zij het minimaal. Dit houdt echter op te bestaan zodra dit terrein toegankelijk is gemaakt vanaf de Meerlandenweg. Alleen dit huis en de buren van 272 mogen het pad dan nog gebruiken. Amstelveen en Aalsmeer Amstelveen ligt centraal in de Randstad en vormt, met Amsterdam op fietsafstand, een aantrekkelijk woonalternatief voor de stad. Met de (snel)tram of op de fiets ben je zo in Amsterdam. Naast het moderne Stadshart met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theaters en meer, biedt Amstelveen ook een brede keuze aan sportverenigingen en alle denkbare scholen, ook internationaal. Het Amsterdamse Bos ligt op zowel Amstelveens als Aalsmeers grondgebied. Aalsmeer is een aantrekkelijke plek om te wonen. Het dorp combineert een groene, gemoedelijke sfeer met een centrale ligging in de Randstad, waardoor het de perfecte balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van Schiphol, belangrijke uitvalswegen en een goed georganiseerd openbaar vervoernetwerk is de regio uitstekend bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is het natuur- en recreatiegebied de Westeinderplassen, waar je aan het water kunt genieten van gezellige horecagelegenheden, het Westeinderstrand en een breed aanbod aan jachthavens. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
1447 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.