Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Legmeerdijk 45

1187NS Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ouderkerk aan de Amstel

Fotogalerij

Legmeerdijk 45 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct aan het water wonen met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos – elke dag weer een uitzicht dat blijft verrassen. Deze charmante woning combineert licht, ruimte en een unieke ligging tot een heerlijke plek om thuis te komen. Het schitterende uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos verveelt nooit. Hier heerst rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik liggen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woning ligt aan de karakteristieke Legmeerdijk, met de Bovenkerkse Urbanuskerk als herkenbaar baken. De entree van het Amsterdamse Bos bevindt zich op loopafstand. Kenmerken Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 169 m² (exclusief 22 m² huurgrond) Oplevering: circa april 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin leidt de entree naar de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Onder de trap bevindt zich een kelder, ideaal als voorraad- of opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schitterend uitzicht op het water en het Amsterdamse Bos. De uitbouw herbergt de keuken, volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en handdoekradiator. Aansluitend bevinden zich het toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht op het water en het bos. Daarnaast is er een extra (werk)kamer met vaste kasten en een royale overloop met meerdere inbouwkasten en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer, eveneens vergroot door een dakkapel. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de cv-installatie (Vaillant, 2005) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of het zijpad en ligt op het noordwesten. Hier is het genieten van rust, kabbelend water en het uitzicht op het groen. Een plek waar zomerse avonden eindeloos kunnen duren – met ruimte voor een terras, een bootje en volop privacy. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd - Huurgrond aan de achterzijde (€ 45,38 per jaar, gemeente Amsterdam) - Vergrote slaapkamers door twee dakkapellen - 14 zonnepanelen - Veel inbouwkasten en praktische bergruimtes - Wonen aan het water met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos - Mogelijkheid tot aanleg van een boot - Energielabel D - Ouderdomsclausule van toepassing Locatie De woning ligt op een bijzondere plek aan de Legmeerdijk, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. De omgeving is groen en rustig, met vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Toch zijn het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik, met winkels, horeca, cultuur en (internationale) scholen in de buurt. Dankzij de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam-Zuid, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Fietsend is Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken, en ook met het openbaar vervoer (bus of sneltram) is de verbinding comfortabel. Hier komt het beste van twee werelden samen: het ontspannen buitenleven aan het water, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amstelveen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.