Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Lien Gisolflaan 23

1183WT Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.971

Fotogalerij

Lien Gisolflaan 23 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK WONEN AAN DE MIDDELPOLDER Instapklaar 3-kamerappartement (ca 104m2)|Garage| Fenomenaal uitzicht Op één van de mooiste locaties van Amstelveen ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement met eigen garage. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex en biedt veel privacy, rust en een adembenemend vrij uitzicht over het water en natuurgebied de Middelpolder. Instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van twee balkons: dit is wonen met elke dag een vakantiegevoel. FANTASTISCHE LOCATIE De Lien Gisolflaan ligt direct aan de Middelpolder: een groen en waterrijk natuur- en recreatiegebied tussen Amstelveen, Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Wandelen, fietsen langs de Amstel, sporten of neerstrijken op een terras – het kan hier allemaal. Aan de ander kant grenst park De Groene Schakel, eveneens een heerlijke plek om te ontspannen. In de nabije omgeving vindt u diverse restaurants, sportverenigingen, internationale scholen en meerdere winkelcentra, waaronder Kostverlorenhof en Stadshart Amstelveen. Tram, bus en uitvalswegen (A9, A10, Schiphol) liggen op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Werkzaam op de Zuidas? Binnen slechts 15 minuten staat u er met de fiets. KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX Het appartementencomplex is kleinschalig en rustig. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, op het parkeerterrein naast het complex of in uw eigen garage. Via de centrale entree met video-intercom, bereikt u met de lift of trap de 3e verdieping. Hier bevinden zich slechts twee appartementen. INDELING De ruime hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met schuifpui naar het balkon biedt een werkelijk fantastisch uitzicht over het water en de Middelpolder. Hier geniet u volop van de ochtend- en vroege middagzon. Aan de westzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon – ideaal om de dag af te sluiten in de avondzon. De moderne open keuken met schiereiland is voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens een natuurstenen vloer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, hoekbad, ruim wastafelmeubel en opbergkast. In de hal vindt u daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, evenals een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de hoekligging is het gehele appartement uitzonderlijk licht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Twee balkons - Eigen garage met automatische garagedeur - Slaapkamers, berging en hal opnieuw geschilderd (2025) - Natuurstenen vloer hal/keuken/berging gepolijst (2025) - Actieve en gezonde VvE. - Servicekosten € 298,- p/m + € 25,- p/m garage - Volledig geïsoleerd | Energielabel A - Stadsverwarming - Eigen grond, geen erfpacht - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning Een uniek appartement op een absolute toplocatie. We nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om het zelf te ervaren. -------------------------------------------------------------------- --- English translation --- UNIQUE LIVING ON THE MIDDELPOLDER Move-in ready 2-bedroom apartment (approx. 104 m²) | Garage | Stunning panoramic views Situated in one of Amstelveen’s most beautiful locations, this spacious and bright 2-bedroom apartment comes with a private garage. The apartment is located on the top floor of a small, quiet complex and offers exceptional privacy, peace and breathtaking open views over the water and the Middelpolder nature reserve. Completely move-in ready, modernly finished and equipped with two balconies — living here feels like a holiday every day. FANTASTIC LOCATION Lien Gisolflaan borders directly onto the Middelpolder: a green, water-rich nature and recreational area between Amstelveen, Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel. Walking, cycling along the Amstel, sports facilities or a sunny outdoor terrace — everything is within easy reach. On the other side lies Park De Groene Schakel, another lovely place to enjoy nature. In the immediate vicinity you will find various restaurants, sports clubs, international schools and several shopping centres, including Kostverlorenhof and Stadshart Amstelveen. Tram and bus connections, as well as highways A9, A10 and Schiphol Airport, are all nearby, offering excellent accessibility. Working on the Zuidas? It’s only a 15-minute bike ride. QUIET AND SMALL-SCALE COMPLEX The complex is small, well-maintained and very peaceful. Parking is possible along the public road, on the private parking area next to the building, or in your own garage. Through the secured central entrance with video intercom you can take the lift or stairs to the 3rd floor — where only two apartments are located. LAYOUT The spacious hallway with natural stone flooring provides access to all rooms. The generous living room features large windows and sliding doors to the balcony, offering magnificent views over the water and the Middelpolder. Here you can enjoy the morning and early afternoon sun. On the west side of the apartment you’ll find a second balcony — perfect for relaxing in the evening sun. The modern open kitchen includes a kitchen island, granite countertop, built-in appliances and also a natural stone floor. There are two spacious bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The luxurious bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, corner bathtub, large vanity and storage cabinet. There is also a separate toilet and a practical storage room with washing machine and dryer connections. Thanks to the corner position, the entire apartment is exceptionally bright. SPECIFICATIONS - Living area approx. 104 m² - Two balconies - Private garage with automatic door - Bedrooms, storage and hallway repainted (2025) - Natural stone flooring in hallway/kitchen/storage-room re-polished (2025) - Active and healthy homeowners’ association - Service costs € 298 per month + € 25 per month for the garage - Fully insulated | Energy label A - District heating - Freehold land (no leasehold) - Delivery in consultation - Subject to owner’s approval A unique apartment in a truly prime location. We warmly invite you for a non-obligatory viewing to experience it yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.