Direct naar de inhoud
Logo van LDB Makelaardij

Mr. F.A. van Hallweg 47

1181ZT Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.852

Fotogalerij

Mr. F.A. van Hallweg 47 Amstelveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte gezinswoning op absolute toplocatie tegenover Stadshart Amstelveen Welkom aan de Mr. F.A. van Hallweg 47: een royale, sfeervolle en bijzonder lichte gezinswoning gelegen op een absolute toplocatie in Amstelveen, direct tegenover het geliefde Stadshart Amstelveen. Hier woont u centraal, comfortabel én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm woongevoel. Bij binnenkomst treft u een praktisch tochtportaal waar voldoende ruimte is voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit hier bereikt u direct het separate toilet. Vervolgens komt u in de riante woonkeuken met kookeiland: dé plek waar koken, gezelligheid en samenzijn samenkomen. De woonkeuken biedt directe toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, waar u optimaal kunt genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en sfeervol. Een heerlijke leefruimte waar het hele gezin comfortabel samen kan komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafelmeubel met spiegel en een moderne inloopdouche. De tweede verdieping beschikt over een gigantische kamer met een eigen badkamer, ideaal als master bedroom, gastenverblijf of werkruimte. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte én een derde toilet. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het dak in 2024 volledig geïsoleerd en heeft de woning zowel in 2016 als in 2022 renovaties ondergaan. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van elektrische sunscreens en elektrische zonwering, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook is recent de vaatwasser vernieuwd en wordt deze momenteel geïnstalleerd. Het slot van de voordeur is volledig vervangen door een hoogwaardig nieuw sluitsysteem. De locatie is werkelijk ideaal voor gezinnen. Tegenover het bruisende Stadshart Amstelveen vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés, de bibliotheek, bioscoop, de Bijenkorf, Uniqlo en diverse culturele voorzieningen. Bovendien ligt de International School op zeer korte afstand van de woning, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor internationale gezinnen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Het busstation bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand en zal op korte termijn grootschalig worden gerenoveerd. Daarnaast bevinden tramlijnen 5 en 25 zich op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol en de Zuidas. Een bijkomend pluspunt is de afronding van het A9-project in de nabije toekomst, waarbij de snelweg ondergronds wordt gebracht. Hierdoor ontstaat direct nabij de woning een prachtig groen gebied met wandel- en fietspaden. Ook het Amsterdamse Bos bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. Bijzonderheden - Energielabel C; - Eigen grond; - Verwarming en warm water via cv-ketel intergas 2012 (eigendom) - Aanvaarding in overleg; - Gelegen op absolute toplocatie tegenover Stadshart Amstelveen - Ideale gezinswoning nabij alle denkbare voorzieningen - Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval - Riante woonkeuken met kookeiland - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten - Ruime en lichte woonkamer - Vier royale slaapkamers - Twee badkamers aanwezig - Drie toiletten - Dakisolatie vernieuwd in 2024 - Woning gerenoveerd in 2016 en 2022 - Elektrische sunscreens aanwezig op de tussenverdieping - Elektrische zonwering aan voor- en achterzijde op de begane grond - Nieuwe vaatwasser recent aangeschaft - Compleet vernieuwd veiligheidsslot op de voordeur - Stadshart Amstelveen op slechts 2 minuten loopafstand - Uitstekende bereikbaarheid met bus, tram en uitvalswegen - Nabij Amsterdamse Bos - Toekomstig groen- en recreatiegebied door afronding A9-project Vanuit het perspectief van de eigenaren Deze woning is altijd een plek geweest waar mensen samenkomen. Van gezellige zomeravonden en tuinfeesten buiten tot sfeervolle avonden met vrienden en familie binnen; dit huis vormde het decor voor talloze bijzondere momenten en mooie herinneringen. Ook de buurt heeft voor ons altijd heel speciaal aangevoeld. We hebben ons hier vanaf het eerste moment welkom gevoeld dankzij de fijne buren en de warme, betrokken sfeer in de omgeving. Het gevoel van saamhorigheid en veiligheid maakt deze plek extra bijzonder. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van deze woning, de unieke sfeer en de fantastische locatie als wij dat altijd hebben gedaan. Bent u benieuwd geworden naar deze royale en perfect gelegen gezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fantastische locatie! ============================================================= Spacious and Bright Family Home in a Prime Location Opposite Stadshart Amstelveen Welcome to Mr. F.A. van Hallweg 47: a spacious, charming, and exceptionally bright family home situated in one of the most sought-after locations in Amstelveen, directly opposite the popular Stadshart Amstelveen shopping center. Here, you will enjoy central and comfortable living with every imaginable amenity within easy reach. Thanks to the large windows throughout the property, the home benefits from an abundance of natural light, creating a warm and spacious atmosphere. Upon entering, you are welcomed by a practical entrance hall with ample space for coats and shoes. From here, you have direct access to the separate guest toilet. The entrance leads into the generous open-plan kitchen with a central island the perfect place for cooking, entertaining, and spending quality time with family and friends. The kitchen provides direct access to the sunny southwest-facing rear garden, where you can fully enjoy long summer days and pleasant evenings outdoors. The living room is generously proportioned and filled with natural light thanks to its large windows. It is a comfortable and inviting living space where the whole family can gather and relax. The first floor features three spacious bedrooms and the main bathroom. The bathroom is well maintained and equipped with a toilet, vanity unit with mirror, and a modern walk-in shower. The second floor offers an exceptionally large room with its own bathroom, making it ideal as a master suite, guest accommodation, or home office.This room can be divided into 2 rooms with a closet as needed. The bathroom includes a walk-in shower, bathtub, and washbasin. In addition, this floor features a separate laundry room and a third toilet. The property has been carefully maintained and modernized over the years. The roof was fully insulated in 2024, and the house underwent renovations in both 2016 and 2022. Several windows are fitted with electric sun screens and motorized awnings, providing additional comfort, privacy, and climate control. The dishwasher has recently been replaced and is currently being installed. Furthermore, the front door lock has been upgraded with a high-quality new security locking system. An Ideal Location for Families The location is truly exceptional. Situated directly opposite the vibrant Stadshart Amstelveen, residents enjoy immediate access to a wide variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés, the library, cinema, De Bijenkorf department store, Uniqlo and numerous cultural facilities. The International School is also located just a short distance away, making this property especially attractive for international families. Accessibility is excellent. The bus station is only a two-minute walk away and is scheduled for extensive redevelopment in the near future. Tram lines 5 and 25 are within walking distance, and nearby major roads provide quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and the Zuidas business district. An additional advantage is the upcoming completion of the A9 infrastructure project, which will place the motorway underground. This development will create a beautiful green recreational area with walking and cycling paths in the immediate vicinity of the property. The Amsterdamse Bos is also just a ten-minute walk away. Key Features - Energy label C; - Freehold property (no leasehold) - Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2012, owned) - Transfer date in consultation - Prime location directly opposite Stadshart Amstelveen - Ideal family home close to all amenities - Large windows providing abundant natural light - Spacious kitchen-diner with cooking island - Sunny southwest-facing rear garden - Bright and spacious living room - Four generous bedrooms - Two bathrooms - Three toilets - Roof insulation renewed in 2024 - Renovated in 2016 and 2022 - Electric sun screens on the intermediate level - Electric awnings at the front and rear of the ground floor - Recently purchased new dishwasher - Fully upgraded front door security lock - Stadshart Amstelveen just a 2-minute walk away - Excellent access to public transport and major roads - Close to Amsterdamse Bos - Future green recreational area following completion of the A9 project - From the Owners’ Perspective This home has always been a place where people come together. From lively summer evenings and garden parties outdoors to cozy gatherings with friends and family inside, this house has been the setting for countless special moments and cherished memories. The neighborhood has also always felt very special to us. From the very beginning, we felt welcomed by the friendly neighbors and the warm, close-knit community atmosphere. The sense of togetherness and security makes this location truly unique. We hope the new owners will enjoy this home, its unique character, and its fantastic location just as much as we have over the years. Are you interested in this spacious and perfectly located family home? Schedule a viewing today and experience for yourself the space, comfort, and exceptional location this property has to offer.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.