Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Nieuwe Karselaan 78

1182BS Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.589

Fotogalerij

Nieuwe Karselaan 78 Amstelveen
Foto 57

Omschrijving

Wonen in een verrassend ruime en karaktervolle woning met een unieke indeling, luxe wellnessvoorzieningen en een diepe, sfeervolle achtertuin? Deze bijzondere woning (ca. 151m²) aan de Nieuwe Karselaan in Amstelveen combineert charme, comfort en multifunctionele leefruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. ** See English translation below** De woning beschikt over een royale living, open keuken met eetgedeelte, meerdere slaapkamers, een indrukwekkende wellnessverdieping en een diepe achtertuin met overkapping, plunge pool en multifunctionele berging. Een woning met een eigen karakter, perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de hal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. U komt direct binnen in de stijlvolle open woonkeuken, uitgevoerd in een karaktervolle landelijke stijl met een eigentijdse luxe uitstraling. De keuken vormt een echte eyecatcher dankzij de donker uitgevoerde shakerfronten, warme houten werkbladen, messing details en de klassieke schouw boven het fornuis. De sfeervolle rood-witte Portugese patroontegels geven de ruimte extra karakter en zorgen voor een unieke mediterrane touch. Een keuken met uitstraling, waar functionaliteit en sfeer mooi samenkomen. Tevens staat de keuken in open verbinding met de eetkamer, deze loopt over in de living. De living aan de tuinzijde is een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. Dankzij de royale glazen dakpartij in combinatie met de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin wordt deze ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht. De fraaie hoogte en directe verbinding met buiten zorgen voor een bijna serre-achtige woonbeleving en versterken het gevoel van ruimte en comfort. Aan de achterzijde openen de deuren naar de fraai aangelegde tuin van circa 80 m², een heerlijke buitenruimte met veel privacy en diverse zitmogelijkheden. Eyecatcher is de plunge pool, ideaal om op warme dagen af te koelen of juist in een wellnesssetting te gebruiken. Achterin de tuin bevindt zich een overkapte buitenruimte en een multifunctionele berging met pantry/opstelmogelijkheden, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als hobbyruimte, opslag, atelier of ontspanningsruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met directe verbinding naar de inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet alsmede een separate wasruimte. Tweede verdieping Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de luxe wellnessruimte. Deze sfeervolle verdieping is ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met karaktervolle waskommen en een royale inloopdouche met maar liefst twee regendouches. De combinatie van luxe afwerking, warme materialen en hotel-chique uitstraling maakt dit een bijzonder comfortabele privé wellnessruimte. Tevens beschikt deze verdieping over een derde slaapkamer met en suite schuifdeuren. Dankzij de slimme indeling is ook deze verdieping praktisch en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, gastenverblijf of werkruimte. Omgeving De woning is gelegen aan de Nieuwe Karselaan, haaks op de Amsterdamseweg. De Amsterdamseweg is de langste winkelstraat van Amstelveen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés. Bij Le Fournil kunt u terecht voor vers brood, The Food story heeft het beste vlees, wijnen en delicatessen en bij de bekende Tokoe Madjoe haalt u de lekkerste Indonesische gerechten. De grote supermarkten Albert Heijn & Lidl zijn ook tot jouw beschikking. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van scholen, parken en andere voorzieningen. Uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10. Binnen een mum van tijd bereikt u luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas. De International School (Amity) alsmede diverse basis- en middelbare scholen zijn vlakbij gelegen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Oude Dorp en het Stadshart Amstelveen met zijn vele luxe winkels en horecagelegenheden. Tevens is hier nog sprake van vrij parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 151m² • Bouwjaar ca. 1917 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing HR • Verwarming en warm water middels cv-ketel en vloerverwarming • Energielabel B (geldig tot 04-05-2036) • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Looking for a surprisingly spacious and characterful home with a unique layout, luxurious wellness facilities, and a deep, atmospheric rear garden? This exceptional property (approx. 151 m²) on Nieuwe Karselaan in Amstelveen combines charm, comfort, and multifunctional living space in a way rarely seen. The property features a generous living area, an open-plan kitchen with dining area, multiple bedrooms, an impressive wellness floor, and a deep rear garden with a covered outdoor area, plunge pool, and multifunctional storage space. A home with a truly distinctive character, perfect for those seeking something special. Layout Ground floor Entering the property through the front entrance, you arrive in the hallway, which provides access to the meter cupboard and a separate toilet. You immediately step into the stylish open-plan kitchen, designed in a characterful country style with a contemporary luxurious finish. The kitchen is a true eye-catcher, featuring dark shaker-style cabinetry, warm wooden countertops, brass accents, and a classic cooker hood surround above the stove. The charming red-and-white Portuguese patterned tiles add extra character and create a unique Mediterranean touch. A kitchen where functionality and atmosphere come together beautifully. The kitchen flows seamlessly into the dining area, which continues into the living room. The garden-facing living room is an exceptionally bright and inviting living space. Thanks to the generous glass roof construction combined with large windows and French doors opening onto the garden, this area is flooded with natural daylight. The impressive ceiling height and direct connection to the outdoors create an almost conservatory-like living experience, enhancing the sense of space and comfort. At the rear, the doors open onto the beautifully landscaped garden of approximately 80 m², a wonderful outdoor space offering plenty of privacy and multiple seating areas. The true eye-catcher is the plunge pool, ideal for cooling off on warm days or incorporating into a private wellness setting. At the back of the garden, there is a covered outdoor area and a multifunctional storage space with pantry/setup possibilities, making this area perfectly suited as a hobby room, storage space, studio, or relaxation area. First floor The first floor offers two bedrooms, including a spacious bedroom at the front and a second bedroom at the rear with direct access to the walk-in closet. This floor also features a modern bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin, floating toilet, and a separate laundry room. Second floor An absolutely unique feature of this home is the luxurious wellness space. This atmospheric floor is designed with a freestanding bathtub, double vanity unit with characterful wash basins, and a generous walk-in shower featuring no fewer than two rainfall showers. The combination of luxurious finishes, warm materials, and a hotel-chic ambiance makes this an exceptionally comfortable private wellness retreat. This floor also includes a third bedroom with en-suite sliding doors. Thanks to the smart layout, this level is both practical and versatile, making it ideal as a master bedroom, guest accommodation, or home office. Location The property is located on Nieuwe Karselaan, just off Amsterdamseweg. Amsterdamseweg is Amstelveen’s longest shopping street and offers a diverse selection of shops, restaurants, and cafés. Visit Le Fournil for fresh bread, The Food Story for premium meats, wines, and delicacies, and the well-known Tokoe Madjoe for delicious Indonesian dishes. Major supermarkets such as Albert Heijn and Lidl are also within easy reach. Accessibility is excellent, with public transport connections nearby and schools, parks, and other amenities within short distance. The property enjoys an excellent location close to the A2, A4, A9, and Amsterdam ring road A10, allowing quick access to Schiphol Airport and Amsterdam’s Zuidas business district. The International School (Amity), as well as several primary and secondary schools, are located nearby. For leisure and entertainment, the charming Old Village (*Oude Dorp*) and Stadshart Amstelveen offer a wide range of luxury shops, restaurants, and cafés. Free street parking is also available. Features * Living area approx. 151 m² * Built circa 1917 * Insulated with HR double glazing * Heating and hot water via central heating boiler and underfloor heating * Energy label B (valid until 04-05-2036) * Transfer date in consultation Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller against any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure, or have measured, the property themselves in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
524 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1182

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.