Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Nieuwe Karselaan 80

1182BS Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 8.367

Fotogalerij

Nieuwe Karselaan 80 Amstelveen
Foto 48

Omschrijving

Karakteristiek hoekpand met diepe tuin op toplocatie **See English translation below** Aan de sfeervolle Nieuwe Karselaan, in de begeerde wijk Patrimonium, gelegen tussen Elsrijk-west en het Amsterdamse Bos, mogen wij dit markante en uitstekend onderhouden hoekpand aanbieden. Deze in 2021 op diverse punten gerenoveerde eengezinswoning met een uniek diepe achtertuin liggend aan water, biedt een zeldzame combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dankzij de vrije zijligging en de triple glas ramen in de zijgevel geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een heerlijk gevoel van vrijheid. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De living is opvallend ruim opgezet en geniet van een zee aan daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open indeling zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische U-opstelling. De keuken is strak uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin is ook deze ruimte heerlijk licht en staat deze in directe verbinding met buiten. De balken complimenteren de ruimte en brengen extra sfeer. Het absolute hoogtepunt van deze woning is de riante achtertuin van circa 280 m². Een heerlijke plek met uitzonderlijk veel privacy waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een royaal vlonderterras, perfect voor een lounge- of eetopstelling. Verderop in de tuin zorgen het groen, de speelse indeling en de vrije ligging voor een bijna parkachtige sfeer. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging die uitstekend geschikt is als opslag, hobbyruimte of tuinberging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal opgezet en heeft groen uitzicht over de tuin. Het aantal meters biedt met gemak ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De aanwezige vaste kastruimte zorgt voor extra praktisch comfort. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en comfortabel ligbad. Daarnaast is er op de verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat het wooncomfort extra vergroot. Omgeving Wonen in Patrimonium betekent het beste van twee werelden: de rust van het Amsterdamse Bos op loopafstand en de gezelligheid van de Amsterdamseweg om de hoek. Bij Le Fournil kunt u terecht voor vers brood, The Food story heeft het beste vlees, wijnen en delicatessen en bij de bekende Tokoe Madjoe haalt u de lekkerste Indonesische gerechten. De grote supermarkten Albert Heijn & Lidl liggen ook prettig dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van scholen, parken en andere voorzieningen. Uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10. Binnen een mum van tijd bereikt u luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas. De International School (Amity) alsmede diverse basis- en middelbare scholen zijn vlakbij gelegen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Oude Dorp en het Stadshart Amstelveen met zijn vele luxe winkels en Horecagelegenheden. Tevens is hier nog sprake van vrij parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 98m² • Bouwjaar ca. 1917 • Geïsoleerd d.m.v. triple glas HR+++ en dubbel glas HR++ • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2019) • Energielabel C (geldig tot 04-05-2036) • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Exceptional corner property featuring an expansive garden in a prime location On the charming Nieuwe Karselaan, in the sought-after Patrimonium neighborhood, situated between Elsrijk-West and the Amsterdamse Bos, we are pleased to offer this striking and excellent, well-maintained corner property. Tastefully renovated in 2021, this single-family home offers a rare blend of historic charm and modern comfort. Its centerpiece is a unique substantial rear garden bordering the water, providing a generous sense of space and privacy. Thanks to its open side aspect and the triple-pane windows in the side facade, the home enjoys exceptional natural light and a wonderful sense of freedom. Layout Ground Floor The entrance opens into a welcoming foyer, featuring a utility closet and a modern (half-bath) guest toilet. From here, you enter the remarkably spacious, open-concept living area. The living room enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows on both the front and rear sides. The open layout creates a pleasant sense of space. At the rear is the modern open kitchen in a practical U-shape. The kitchen features a sleek design in a timeless color scheme and is equipped with various built-in appliances. Thanks to the large window and the door to the garden, this space is also wonderfully bright and connects directly to the outdoors. The exposed beams complement the space and add extra character. The absolute highlight of this home is the spacious back garden, spanning approximately 280 m². This exceptional outdoor space offers total privacy and a sunny orientation to be enjoyed throughout the entire day. Directly behind the house is a spacious deck, perfect for a lounge or dining area. Further into the garden, the greenery, the playful layout, and the open setting create an almost park-like atmosphere. At the rear is a detached shed that is ideal for storage, a hobby room, or garden storage. First Floor The first floor features a central landing with access to two generously sized bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the rear is remarkably spacious, offering a peaceful, leafy view over the garden. Its size easily accommodates a large double bed and additional closet space. The second bedroom at the front is also a generous size, making it an ideal home office, guest room, or children's bedroom. The built-in closet space provides extra practical convenience. The bathroom features a modern, well-finished design and is equipped with a spacious walk-in rain shower, a vanity unit, and a comfortable bathtub. A separate toilet on this floor adds an extra layer of convenience and privacy. Surroundings Living in Patrimonium offers the best of both worlds: the tranquility of the Amsterdamse Bos within walking distance and the vibrant atmosphere of the Amsterdamseweg just around the corner. Le Fournil offers fresh bread, The Food Story has the finest meats, wines, and delicacies, and the renowned Tokoe Madjoe serves the most delicious Indonesian cuisine. The large supermarkets Albert Heijn & Lidl are also conveniently close by. Accessibility is excellent via public transportation, and the area is a short distance from schools, parks, and other amenities. Excellent location near the A2, A4, A9, and A10 ring roads. You can reach Schiphol Airport and Amsterdam’s Zuidas in no time. The International School (Amity) as well as various elementary and secondary schools are located nearby. For leisure, you can visit the Oude Dorp and the Stadshart Amstelveen with its many luxury shops and restaurants. Best of all, the area offers the rare convenience of free parking right at your doorstep. Details * Living area approx. 98 m² * Year built approx. 1917 * Insulated with triple-pane HR+++ glass and double-pane HR++ glass * Heating and hot water via central heating system (Intergas, 2019) * Energy label C (valid until 05/04/2036) * Delivery date to be agreed Measurement Instructions The property has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more unambiguous method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in the execution of a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar Real Estate Agents and the seller for any deviations in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1182

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.