Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amstelveen

Noorddammerlaan 105

1187AC Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 8.642

Fotogalerij

Noorddammerlaan 105 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in groene oase naast Amsterdamse Bos en De Poel Gelegen in de geliefde en groene wijk Bovenkerk, biedt deze royale vrijstaande woning een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Amstelveen. De woning combineert authentieke charme met comfort en ruimte, op steenworp afstand van natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos. Met een woonoppervlakte van ruim 172 m², een perceel van 727 m² eigen grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante voor- en achtertuin en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een droomhuis voor wie ruimte, rust en een toplocatie zoekt. De locatie: rust, natuur en uitstekende voorzieningen De wijk Bovenkerk is één van de meest geliefde woongebieden van Amstelveen, dankzij de combinatie van rust, ruimte, recreatiemogelijkheden en uitstekende voorzieningen. De Noorddammerlaan 105 ligt naast het vaarwater van De Poel en nabij de ingang van het Amsterdamse Bos. Hier kunt u volop genieten van natuur en recreatie, zoals wandelen, fietsen, varen, suppen of zelfs schaatsen in de winter. De aanwezigheid van diverse restaurants zoals Colijn, Silversant en Aan de Poel, diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs (waaronder de Internationale school), speelplaatsen en de goede bereikbaarheid met regio Amsterdam, Schiphol en Utrecht met eigen of openbaar vervoer maken deze wijk tot een favoriete woonlocatie. Het overdekte winkelcentrum in het Stadshart is op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen, waar de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum een belangrijke plaats innemen. Op korte afstand is een grote Albert Heijn gelegen. Voor de sportliefhebber zijn er diverse sportvelden in de nabije omgeving. De aanwezigheid van een busverbinding (halte op loopafstand) en de uitvalswegen naar de A4 en de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) zorgen ervoor dat deze centraal gelegen woning zeer goed bereikbaar is. Voor wie is dit huis perfect? Deze woning is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen. Ook voor professionals die dichtbij Amsterdam willen wonen maar tegelijkertijd de drukte willen ontvluchten, biedt deze woning de perfecte balans. Indeling Begane grond De woning wordt bereikt via de riante voortuin met naastgelegen oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. Indien gewenst kan hier een elektrisch hek geplaatst worden, waarmee extra privacy en comfort wordt gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de entree. U komt binnen in een lichte hal met ingebouwde kastruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte blikvanger: een royale ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, waarbij de houten balken prachtig in het zicht zijn gebleven. Dit geeft de kamer een karaktervolle en warme uitstraling. Vier grote ramen aan de voorzijde, voorzien van glas-in-lood bovenlichten, zorgen voor een prachtige lichtinval. Het hart van de kamer wordt gevormd door de gietijzeren open haard/allesbrander, ideaal voor lange sfeervolle avonden. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer en woonkeuken. Deze ruimte is eveneens zeer licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige eethoek. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte. Vanuit de eetkamer is er direct zicht op de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Via een tussenhal bereikt u de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen bergkast met aansluitingen voor wasmachine/droger en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje (Belgisch hardsteen). Op de begane grond is tevens een slaapkamer/werkkamer aanwezig. Deze kamer is voorzien van ingebouwde kasten en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Met een trapje naar de tuin kan deze ruimte perfect worden gebruikt als kantoor aan huis, logeerkamer of slaapkamer op de begane grond. Verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet. De master bedroom is een royale slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte en een ruime en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht aanwezig. Naast de master bedroom zijn er nog drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn licht en uitstekend geschikt als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De tweede badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een brede wastafel met dubbele kranen, een ligbad, separate douche met thermostatische mengkraan, een handdoekradiator en een Veluw dakraam. Berging Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur/berging van ca. 28 m². Deze is ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Mogelijkheden voor bijbouw en verbouw Naast de bestaande ruimte biedt deze woning volop uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst: • Het bouwvlak is 13 meter breed en 12 meter diep. • De begane grond mag 2 meter dieper worden uitgebouwd, waardoor een diepte van 14 meter mogelijk is. • Het dak dient een mansardekap te zijn en parallel aan de as van de weg te staan, met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. • Aan beide zijkanten van de woning mag tot aan de zijdelingse erfgrens worden gebouwd, mits 3,5 meter terugliggend ten opzichte van de voorgevel. Deze bouwdelen mogen een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 6 meter hebben. • Er is bovendien de mogelijkheid om een kelder te realiseren onder (een deel van) de woning. Vanwege de ligging in een dijklichaam zal dit beperkt blijven tot het achterste deel van de woning, maar dit biedt wel extra potentie voor nog meer leefruimte. Kortom: een woning die niet alleen nu al royaal en comfortabel is, maar ook in de toekomst nog naar wens kan worden uitgebreid. Unieke kenmerken van de woning • Vrijstaande woning op 727 m² eigen grond. • Ruime voor- en achtertuin (zuidwesten). • 5 ruime slaapkamers, waarvan een master bedroom met ruime en-suite badkamer. • 2 badkamers en 3 toiletten. • Cv-installatie: Intergas HRE (2015). • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. • Bouwjaar 1910. • Oplevering in overleg. • Veel bij- en verbouwmogelijkheden. • Energielabel C Dit royale familiehuis combineert ruimte, karakter en een fantastische ligging in een van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. Een unieke kans om uw woondroom te realiseren! Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
651 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.