Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Noorddammerlaan 78 A

1187AD Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.479

Fotogalerij

Noorddammerlaan 78 A Amstelveen
Foto 39

Omschrijving

Exclusief en hoogwaardig afgewerkt 5-kamerappartement (ca. 169m²) met royaal terras, panoramisch uitzicht over prachtig water, groen en De Poel, luxe woonkeuken en meerdere badkamers in het karakteristieke Bovenkerk in Amstelveen **See English translation below** Aan de sfeervolle Noorddammerlaan in het geliefde Bovenkerk mogen wij dit bijzonder luxe en uitstekend afgewerkte appartement aanbieden. Deze unieke woning bevindt zich op een prachtige locatie direct aan het water en combineert ruimte, rust, comfort en hoogwaardige architectuur op indrukwekkende wijze. Ontworpen door Osiris Hertman beschikt het appartement over een royale living met luxe open woonkeuken, vier slaapkamers, een waskamer, twee stijlvolle badkamers, riant terras en een adembenemend vrij uitzicht over groen en water. Dankzij de grote raampartijen, de hoge mate van afwerking en de moderne architectuur geniet de woning van een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte. Indeling Middels uw eigen entree bereikt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van de woning op. De royale living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote glazen puien rondom geniet u hier van een fenomenale lichtinval en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen en water. De stijlvolle open haard vormt een echte eyecatcher en creëert op subtiele wijze een warme en luxe sfeer. De living biedt volop ruimte voor meerdere comfortabele zitgedeeltes en staat in open verbinding met de woonkeuken. De luxe open woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prachtig werkblad. Aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het royale terras strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u in alle rust van een prachtig groen uitzicht en optimale privacy. De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De master bedroom beschikt over directe toegang tot het terras en een luxe en-suite badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardig sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een tweede stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woning telt veel dakramen die elektrisch bediend kunnen worden wat zorgt voor extra licht en lucht. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te delen en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoorruimte en een andere als waskamer. Behalve het kantoor, beschikken alle slaapkamers over maatwerkkasten. Verder beschikt de woning over een separate berging, meerdere vaste kastruimtes en een separaat toilet. Kortom: een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water in Amstelveen, waar luxe, rust en ruimte perfect samenkomen. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Omgeving Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 169m² • Bouwjaar ca. 2019 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas • Verwarming: CV-ketel (Vaillant, 2019), vloerverwarming, open haard • Voorzieningen: airconditioning, zonnecollectoren, dakraam elektrisch • Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2034) • Onder voorbehoud van splitsing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Exclusive, high-end 5-room apartment (approx. 169 sq. m.) with a spacious terrace, panoramic views of beautiful water, greenery, and De Poel, a luxurious kitchen, and multiple bathrooms in the charming Bovenkerk neighborhood of Amstelveen We are pleased to offer this exceptionally luxurious and superbly finished apartment on the charming Noorddammerlaan in the beloved Bovenkerk neighborhood. This unique home is situated in a beautiful location directly on the water and impressively combines space, tranquility, comfort, and high-quality architecture. Designed by Osiris Hertman, the apartment features a spacious living room with a luxurious open-concept kitchen, four bedrooms, a laundry room, two stylish bathrooms, a spacious terrace, and a breathtaking unobstructed view of greenery and water. Thanks to the large windows, the high-quality finishes, and the modern architecture, the home enjoys an exceptional sense of light and space. Layout You enter the apartment, located on the first floor, through your own private entrance. Upon entering, the high-quality finishes and modern character of the home immediately stand out. The spacious living room is undoubtedly the heart of the home. Thanks to the large glass walls all around, you can enjoy phenomenal natural light and a stunning unobstructed view of the surrounding greenery and water. The stylish fireplace is a real eye-catcher and subtly creates a warm and luxurious atmosphere. The living room offers plenty of space for multiple comfortable seating areas and is open to the kitchen. The luxurious open kitchen features a spacious cooking island, high-quality built-in appliances, ample cabinet space, and a beautiful countertop. Adjacent to it is the spacious dining area with large windows and French doors leading to the terrace, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly. The spacious terrace extends across nearly the entire width of the home and offers plenty of room for multiple seating areas. Here, you can enjoy a beautiful green view and optimal privacy in complete tranquility. The home features four generously sized bedrooms. The master bedroom has direct access to the terrace and a luxurious en-suite bathroom featuring a spacious walk-in shower, double vanity, and high-quality fixtures. Additionally, the home features a second stylish bathroom with a bathtub, walk-in shower, vanity, and toilet. The home has many skylights that can be operated electrically, providing extra light and air. The other bedrooms can be arranged in a multifunctional way and are ideally suited as children’s rooms, home offices, guest rooms, or hobby rooms. One of the rooms is currently set up as an office, and another as a laundry room. In addition to the office, all bedrooms feature custom-built closets. The home also features a separate storage room, multiple built-in closets, and a separate toilet. In short: an exceptionally stylish and move-in-ready apartment in a unique waterfront location in Amstelveen, where luxury, tranquility, and space come together perfectly. A home you absolutely must experience from the inside. Surroundings Living on Noorddammerlaan means enjoying a quiet and green environment with all urban amenities within easy reach. Excellent accessibility, both by car and public transportation, and the proximity to various schools make it an ideal location for families, commuters, and expats. For your daily groceries, you can visit Bovenkerk, but the indoor shopping center Het Stadshart is also just a few minutes away. Het Stadshart is a unique shopping center and truly has everything you need. In addition to its wide variety of (luxury) shops, you’ll also find the bus station, tram line 25 to Amsterdam, the theater, and the library. As mentioned, Noorddammerlaan is surrounded by beautiful nature areas, so cyclists and hikers will find plenty to enjoy. Excellent location relative to various major roads such as the A9 and the Beneluxbaan toward Amsterdam. Details • Living area approx. 169 m² • Year built approx. 2019 • Fully insulated and equipped with HR++ glass • Heating: Boiler (Vaillant, 2019), radiant floor heating, fireplace • Amenities: air conditioning, solar panels, electric skylight • Energy label: A+ (valid until 08/12/2034) • Subject to division • Delivery date to be agreed upon Measurement Guidelines The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to establish a more consistent method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Inhoud
555 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.