Direct naar de inhoud
Logo van The Brick Club

Poortwachter 30

1188CM Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 5.739

Fotogalerij

Poortwachter 30 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Poortwachter 30, Amstelveen is een ruime eindwoning met luxe keuken, serre en verrassend veel leefruimte Soms stap je een huis binnen en merk je het meteen: hier klopt alles. Niet door overdadige luxe of uitbundige decoratie, maar door de sfeer, de warmte en het gemak waarmee elke ruimte in elkaar overloopt. Aan de Poortwachter 30 vind je zo’n woning. Een royale eindwoning met een moderne afwerking, een prachtige keuken waar koken vanzelf een feestje wordt, en een lichte serre die het binnenleven verlengt tot in de tuin. Alles ademt hier zorg, comfort en stijl — van de sfeervolle woonkamer tot de vier slaapkamers boven. Met een woonoppervlakte van 115 m² is er ruimte genoeg voor een gezin, maar ook voor wie gewoon graag ruim en comfortabel woont. De woning is voorzien van slimme verbeteringen, zoals een dubbel dakkapel en de onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Of je nu graag samen kookt, rustig wilt werken of ontspannen in de zon zit: dit huis past zich moeiteloos aan jouw ritme aan. De buurt De woning ligt in de geliefde wijk Waardhuizen, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Amstelveen. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, winkels en het openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum Waardhuizen ligt om de hoek, en ook het Stadshart Amstelveen is binnen tien minuten bereikbaar. De A9 en Beneluxbaan zorgen voor een snelle verbinding richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het nabijgelegen Groengebied Amstelland. Een fijne plek voor wie rust zoekt, maar toch graag dicht bij de stad wil wonen. Begane grond Wanneer je de voordeur opent, valt het daglicht je direct tegemoet. De hal is compact maar praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer – een warme, uitnodigende ruimte met een verrassende indeling. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd waar je zo neerploft op de bank, met uitzicht op de rustige straat. De grote ramen zorgen voor een zachte lichtinval en maken het geheel luchtig en open. Verder naar achteren verandert de sfeer: hier ontvouwt zich een luxe leefkeuken die meteen indruk maakt. De donkere fronten in combinatie met het warme hout en het lichte werkblad geven de ruimte een stoere, eigentijdse uitstraling. Het kookeiland vormt het hart van deze verdieping – de plek waar je kookt, praat, lacht, borrelt. Dankzij de complete uitrusting: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-oven, Amerikaanse koelkast, heet waterkraan en vaatwasser, kun je hier jouw culinaire hoogstandjes creëren, terwijl je je gasten aan de ontbijtbar entertaint. Achter de keuken strekt zich de serre uit, uitgevoerd met glazen schuifwanden. In de zomer open je alles en geniet je van het zonlicht en het groen, in de winter zit je hier behaaglijk beschut met een boek of kop koffie. Het voelt als een extra kamer – een verlengstuk van je woonruimte waar binnen en buiten samenkomen. De houten vloer, de warme kleuren en het licht maken deze begane grond tot een plek waar je vanzelf langer blijft hangen dan je van plan was. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en heeft een vaste wandkast, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Dankzij de neutrale kleuren en natuurlijke materialen heeft deze ruimte een rustige, luxe uitstraling. Tweede verdieping Boven wacht nog een verrassing: een prachtige vierde slaapkamer met dubbel dakkapel. Door de extra breedte en het vele daglicht voelt de ruimte groter dan je verwacht, en de afwerking sluit naadloos aan bij de rest van het huis. Hier kun je alle kanten op – van ruime master bedroom tot rustige werkplek of creatieve hobbykamer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger vind je op de overloop, evenals de cv-installatie, en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Alles is praktisch, strak en verzorgd – een verdieping met meerdere mogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is verrassend privé en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer: op zonnige dagen schuif je de glazen wanden open, in de koudere maanden zit je hier beschut met uitzicht op het groen. Verder is er ruimte voor een eettafel, planten en een zitje aan de achterzijde. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, met een handige achterom naar de parkeerplaats. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin die het geheel een nette uitstraling geeft. Bijzonderheden • Eindwoning met verrassend veel ruimte • Zeer goed onderhouden • Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Serre met glazen schuifwanden (vier seizoenen bruikbaar) • Vier slaapkamers, waarvan één met een dubbel dakkapel • Moderne badkamer met ligbad • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom • Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Waardhuizen • Winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand Poortwachter 30 is zo’n woning die niet alleen praktisch klopt, maar ook echt een thuis voelt. Hier woon je comfortabel, met ruimte om te leven, te werken en te ontspannen – binnen én buiten. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de zorg waarmee dit huis is onderhouden. Plan snel een bezichtiging, want zulke complete eindwoningen zijn in Amstelveen zeldzaam. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1188

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.